bir daire alınacak ve kiraya verilecek. ileride de kesin olarak satılacak. bu koşullar çerçevesinde değerli görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim. ben işin içinden çıkamadım.
baktığım muhitler büyükçekmece, gürpınar, avcılar, beylikdüzü, bakırköy osmaniye. zira sadece buraları iyi biliyorum.
şimdi şöyle bir şey soracağım, merkeze uzak görece yeni, bakımlı, yeni bir daire mi, yoksa merkeze yakın yaşlı daire mi? yaşlı ve eski dairenin kira getirisi çok, lakin satmaya kalktığınızda kredi çıkmama ihtimali olabiliyor.
merkeze uzak yeni daireyi elden çıkartırken sorun yok. lakin kira değeri düşük. gerçi kirayı biz almayacağız. sadece satarken kazanacağız. onun için satarken kar elde edebileceğimiz muhitler var mıdır istanbul avrupa yakasında?
avcılar leş gibi, ama çok pahalı. beylikdüzü çok güzel, ama arz fazlası var, ileride kar elde ederek elden çıkarabilir miyiz bilemiyorum.
yorumlarınızı alayım.
avrupa yakası olmazsa olmaz değilse rota anadolu yakasına dönse iyi olur. metro hatları civarları çok değerlendi, değerleniyor, değerlenecek. ben olsam çekmeköy'e bir bakardım mesela.
çekmeköy +1
çekmeköy ve sancaktepe den bakabilirsin avrupa şart değilse.
üsküdar metrosu şu an dudullu civarında, seçimden önce bitirmeseler bile tünel bitmiş olur. metrodan sonra çok daha fazla değerlenecek buralar, ki metroya ihtiyacı bile yok değerlenmek için.
son 5 yıldır sürekli bir yükselme gösteriyor emlak fiyatları, arz talep kafa kafaya gidiyor. neredeyse talepe arz yetişmiyor gibi. bitipde boş kalan satılmayı bekleyen yeni daire yok. satılık eski daire zaten yok çünkü eski yapılar satılcak gibi değil. hızlı bir şekilde dönüşüme giriyor.
ortalama 75 metre kare için çekmeköyde 160-170 bin, sancaktepede 125-140 bin fiyatlar verebilirim normal ara katlara.
sancaktepede 100 bin tl ye 97 metre kare ters dubleks satıyoruz, kullandığımız malzeme kalitesinide emin ol saydığınız semtlerde ancak 250 bin ve üstü dairelerde ancak rastlarsın.
yani elindeki paraya sancaktepeden iki daire alırsın, yani ben satarım :p
hatta başlayacak bir projeye topraktan kapora verip ayırtırsan kafadan 10 bin lira karın olur. 7-8 ayda proje biter bittiği anda aldığın fiyattan (ki aldığında paranın tamamını ödemedin sadece kapora verdin) en az 10 bin karla satarsın.
verdiğin kaporanın haricinde elinde kalan parayı da inşaat bitene kadar 7-8 ay vadede tutar ordanda getiri sağlarsın.
ayrıntılı bilgi istersen mesaj atabilirsin.
ulan ne pazarlamacıymışım be :)