Elimde ne gibi seçenekler mevcut?
Şöyle bir önemli detay var. Burası kiraya her şeyin dahil olduğu (elektrik, ısıtma, su, temizlik) bir işletme gibi çalışıyor. Ayrıca eve giriş çıkış da kart ile yapılıyor ve kart yetkisini veren de işletmenin kendisi. Yani çirkefleşmek isterlerse eve giremeyebilirim. Veya girerim ama elektrik ve suyu kapatırlar. Böyle bir senaryoda nasıl bir tedbirim olabilir sizce?
Çevrede kiralar ne kadar
Oturup anlaşma ve orta yol bulmaya calisin.
35 bin diyorsa 25 bin teklif edin. Her şeyi kanuni sınırlara göre değil bazen yasamin gerçekleri de var. Gerçekten ederi ve çevresindeki daire fiyatları o fiyata kiralanıyor ve oturuyorlarsa makul düzeyde sizin de o civarlarda vermeniz adaletli olandır. Tefe tüfe bu kadar bundan fazla yapmam diye diretmek de adaletli değil %100 zam yapmak da…. Orta yol..
5 yil bitince ev sahibinin kirayi rahic degerine cekme hakki mevcut. Dolayisiyla eger o evin degeri piyasada boyleyse abartili zam yapmak istiyor demek dogru degil olmasi gerekeni yapiyor diyebiliriz.
Eger piyasada kira o kadar yuksek degilse o zaman ayri o zaman karsi cikarsiniz ve kabul etmezsiniz ev sahibiniz de kira tespit davasi acar ve kira o sekilde belirlenir.
Eger kira sozlesmeniz var ise elinizde kimse sizin birseyinizi kesemez o dairenin sakini sizsiniz. Aksi durumda polis cagirirsiniz tutanak tutturursunuz.
kira için güncelleme davası açabilir. mahkeme burada bilirkişi görevlendirip emsal kiralara bakarak yeni bir kira belirliyor. emsalleri de birebir uygulamıyorlar. ortalama 30 bin ise mesela 25 bin falana hükmediyor.
Bu arada bana bir önceki kira kontrat döneminde kaşla göz arasında tahliye taahhütnamesi imzalatmış olabilir. Bunun bir geçerliliği var mı?
En merak ettiğim şey de olası bir restleşme durumunda bahsettiğim çirkefleşmeyi yaparsa ne gibi bir hakkım var? Elektrik ve suyu kesebilir adam.
5 yıl doluyorsa oturun pazarlık yapın. mahkemeye verirse zaten zammı alır, yukarıda dendiği gibi piyasanın bir tık altı olur. fakat mahkeme bitene kadar geçen sürede de kira farkını yasal zammıyla alır. üstüne bir de yargılama giderleri avukat ücreti falan biner toplamda siz zararlı çıkarsınız.
-Bu arada bana bir önceki kira kontrat döneminde kaşla göz arasında tahliye taahhütnamesi imzalatmış olabilir. Bunun bir geçerliliği var mı?
-imzaladıysanız var
Hala civardaki kiraları söylemedin?
Demek ki adam gayet normal bir orana çekiyor.
Sen nasıl uyanıklık yaparım peşindesin
mahkeme kararı olmadan yasal orandan bir kuruş fazla artırma. ben 5. sene diye 2.5katına çıkardım. ertesi sene yine 2 katını isteyip mahkemeye verdi. mehakemede 5. senedeki artışı hiç göz önüne almadı bile.
6. yılın basından itibaren güncelleme yapabilir. anlaşarak fakat bu öyle illa ki onun istediği oran değildir. eğer sana uygun değilse tüfe oranında arttırıp yatırmaya devam edebilirsin o da kira tespit davası açıp kirayı hakimin belirlemesini isteme hakkı vardır.
dava açılır örnek 1 yıl sonunda sonuçlandı hakim 25 bin dedi. aradaki 10 bin artı faizini alır. fakat o dönem sen sıkışmamış olursun. birde 35 değil de 25 karar verme şansı var.
tahliye tahhütnamesi kötü niyetli olduğunu gösterir. bu belge iki kişi anlaşarak verir. sen söz verirsin 1 yıl sonra cıkacağım diye. fakat bu belgeyi verdiysen evet kötü seni kısa zamanda dışarıya koyabilir.
şuan senin 35 yapmanda sonuç değil. kafasına eser 6 ay sonrada işleme koyar. gelecek yıl yüzde 40 tüfe değil de örnek 2 katını 70 istiyorum diyebilir vermezsen yine işleme koyar.
biraz işi savsaklamışsın. o belgeyi vermeyecektin. ikincisi senin 5 yılın dolmadı. her sözleşme yenilediğinde aslında kiran sıfırdan başlıyor.
bence sen bu evi bırak, farklı bir yere çık gerekirse 35 olsun ama çık, bu gibi insanlara istediği gibi kiracı nasip etsin.
35 bin ya da yasal oran dışındaki herhangi bir değere anlaşacaksanız kesinlikle yeniden sözleşme yapın. yoksa her sene aynısını çekersiniz. yeni sözleşme yaparsanız bu süreler sıfırlanacağından en az 5 sene kafanız rahat eder.
Evet biz de yaptık. 8000 lira kira veriyordu, insan gibi dedik pandemi zamanında tüm sınırlamalara uyduk ettik artık zarar ediyoruz. Kalamışta 8000 lira kira veriyorsunuz anlaşalım 20 yapalım dedik.
Binbir hakaretler vesaire biz de yasal süreci başlattık kira bedeli olarak 35'i uygun gördüler çıkmak zorunda kaldılar.
Burada biraz vicdan da devreye giriyor. Biz 5 yıl önceki kira bedeli ile alınabilecek dövizi, altını ve asgari ücreti hesaplayıp aslında 5 sene önceki alım gücüne denk gelen bir tutar hatta altı istemiştik.
ev nerede, rayiç nedir vs. bilmemekle birlikte, 5 yıl olduysa hakkı var.
rayiç 50, sizden 35 istiyorsa iyi bir ev sahibi olabilir,
rayiç 20, 35 istiyorsa kötü bir ev sahibi olabilir.
bunu bilemeyiz. eğer ısıtma vs. dahilse zaten ısıtma, elektrik vs. aylık 3-4 bin tutuyor. bu sene doğalgaz zammıyla ne olur allah bilir.
bana çok aşırı gelmedi. pazarlıkla düşürmeye çalışın.