şimdi 5 milyonluk evi 1 milyon gösterirsek kesinlikle maliye yakalyacaktır. peki yakalanmaması için en kadar göstermek gerekir?
yani bana çok saçma geliyor bu tür bir iş ama vereceğimiz vergi de az buz değil. o yüzden bir orta yol bulunur mu acaba diye sorayım dedim.
zira ben kendi evimi de böyle sattım parayı ibana attım elden aldığım borç iadesi diye dedi. içimden dedim hee maliye de buna inanacak sanki falan ama yine de bir size sormak istedim.
büyük ihtimalle bu teklifi red edeceğim çünkü hiç mantıklı gelmiyor. yani diyelim ki iki sene sonra farkedildi. aradaki kaçak vergi farkına yüzde 25 eklediler bir de yasal faiz işlettiler sattıığım para kadar vergi çıkar. böyle hukuksuz işleri hiç sevmem.
bişey diyim mi, tam fiyatı gösterelim diyen çok daha nadirdir. Benim duyduğum herkes düşük gösteriyor. Sanırım hükümetle halk arasında gizli bi anlaşma bu, isteseler üstüne düşüp yakalarlar ama bulaşmıyorlar.
Eskisi gibi değil artık bi çok eski ev sahibine maliyeden açıklama için tebligat gittiğini duyuyorum. 3.5 vs göstersen göze batmaz.
hocam yine de aklıma yatmadı benim kanunsuz işleri hiç sevmem.
kaldı ki bu tapu masrafı kadar indirim yaptım tapu harcını sen öde diye. ondan sonra çıktı rayiç bedelin biraz üzerinden gösteririm diye.
Ev kaç senedir sende?
Tapu alım satım vergisini eşit ödüyorsanız ahlaki duruşunu saygıyla karşılarım
Ama alıcıya yıkmışsan...
ev 2017den beri bende.
konıuşmamız şöyle oldu. indirim yapabilir misin biraz dedi? dedim ki benim sana yapabileceğim tek şey (tapu harcı alım satım yani satıcının payına düşen miktar kadar) şuna düşürürüm ama alım satım masraflarına karışmam dedim. alım satım masrafları zaten bende abi dedit, sonra biraz daha indirim istedi ona da tamam dedim.
sonra dedi ki rayiç bedelin biraz üstnden gösteririz parayı elden veririm ya da bankaya atarım dedi. (eşi elden aldığım borç olarak yatırakmış) ben dedim bu riskli bir iş. maliye yakalarsa bana ceze keser. avukatıma danışmam lazım dedim. eve eldim avukatımla konuştum. biraz internetten araştırdaımk kafama yatmadı. elden vereyim falan dedi de. ben zaten tapu harcını evin fiyatından düşmüşüm. niye elden parayla uğraşayım. avukatım da diyor düşük gösterebilirsin maliye yaptırımı olabilir ama kesinlikle banka hesabına girmek zorunda para. elden alma sahte çıkar eksik çıkar. alırsın alamazsın zarar görürsün dedi.
burada maliyenin yaptırmı satıcı üzerine ve ben yalan dolan işleri sevmem. al tapu masradı kadar indirim de yaptım. daha indirim istedi onu da yaptım. kalkıp ta iki üç sene sonra bir dünya vergi cezası ödemek istemiyorum.
Önceden kimse böyle bir şey yokmuş gibi davranıyordu ama son zamanlarda inceleniyor ve ceza vs. gidiyor insanlara.
Ayrıca adam istedikçe istemiş yani bakmış siz her dediğine he diyorsunuz sürekli bir şey daha koparmaya çalışıyor.
İşine gelmezse alma diyin acil değilse. Sana yapabileceğim maksimum kıyağı yaptım diyin.
aynen öyle dedim efendim. dedim iki emlakçıyla ve avukatımla görüştüm. eski ev sahiplerine maliyeden ihabarname gidiyor artık dedim. bu alım satım olayının alıcıya bir yaptırımı yok iki sene sonra bir dünya vergi borcu ödemek istemiyorum. ben sana zaten indirim yaptım ve alıms atım masrafına karışmam dedim
o zaman herkes kendi payına düşeni ödesin dedi. dedim zaten ben şu kadar düşreim alım satıma karışmam dedim dedim.
sen tapu harcı demedin ki dedi. dedim alım satım masrafı ne olabilir ki başka dedim.
ayrıca indirim de yaptım. ben riske giremem kusura bakma dedim. al bak en kendi evimi 500bin gösterdim dedi.daha da cevap vermedim. gerek yok.
özetle, alıcıya bir yaptırımı yok. alım satım masrafı kadar indirim yaptım. daha da istedi onu da yaptım. bundan sonrası mantıksızlık olur.
Ağustos başında bir ahbabımızın evini sattık. rayiç bedel 354K TL idi, alıcı "kaymakamlıkta tanıdığım var, şuan maliye çok sıkı denetliyormuş, tapuda 800K TL gösterelim" dedi. masraflar da usul olarak alıcıya ait. tapu işlemleri tamamlandı, herkes mutlu. 2 hafta geçmeden satıcıya tebligat geldi, dairenin güncel değerinin 3.4M TL olduğu belirlenmiş, 800K TL satıldığı için açıklama bekleniyor. vergi dairesine gittik, ilanları yapay zeka ile de denetleyip fiyatları çıkarıyorlarmış. yapılacak satılan tutarı bildirip (memurun söylediğine göre en kötü %30 altına kadar müsade ediliyormuş) yeni tutara göre tapu harcı hesaplanıp 15 gün içinde ödenecek. alıcıya durumu bildirdik, "yok bana tebligat gelmedi, yok ben araştırdım %2sinden ben sorumluyum, tapuyu alırken ben gerekeni yaptım, bundan sonrası beni igilendirmez" diyip işin içinden çıktı. yeni tutara göre (2.5MTL yazıldı) hem satıcı hem alıcı 37K TL ödedi. Ki bu başta yapılsa alıcı tüm harçları ödeyecek sonra da böyle bir durum olmayacak.
özetle, bu yol kapandı. sattığınız tutarı tapuda gösterin, alıcı da tapuyu alırken tüm ödemeleri yapsın. sonrasında sizin cebinizden çıkar, hem zaman kaybı hem sinir stres.
bende sizin gibi düşündüm.
yani olay örgüsüne bakalım. atıyorum 5 milyon olan ev ne hikmetse yarı fiyatından aşağı satılıyor. alıcı şahsın eşi de ne hikmetse satnışın olmasından üç beş dakika önce benim hesabıma elden aldığım borç ödemesi diye evin geri kalan parasını atıyor.
buna beş yaşında çocuk inanmaz. sanki maliyedeki insanların kafası çalışmıyor. alıcı şahsa durumu net olarak bildirdim. anlamak istemiyor. ben evimi 500k ya sattım al bak evrakını atayım diyor. tamam da ben riske girmem. riske girmeye ihtiyacım yok. senin böyle yapmış olman benim de yapacağım manasına gelmez. cahil bi arkadaş biraz.
düşük olur da %15-20 düşük olur. bizde belediye rayiçlerine güvenip bokunu çıkartıyorlar, %50-60'ını gösteriyorlar.
@MtKrt'nin örneğinde 3,5 milyon tespit etmişler ama o da hatalı olabilir. ev eski olabilir, satıcı nakite sıkışmıştır evi ucuza veriyordur vs. o nedenle %15-20 düşük olması mantıklı gelir ve kimse bulaşmaz. nitekim gayri resmi oran %30 belirlenmiş..
Yapmayın, risk almayın. Risk sadece vergi kaçırma cezası da değil, kayıt dışı olan parayı teslim alırken sıkıntı da yaşayabilirsiniz.
Satış tutarını net gösterin, satışı da güvenli alım/satım üzerinden yapın. Bu şekilde kimse kimseyi dolandıramaz da. Bilmiyorsanız eğer ne olduğunu araştırın. Özetle, sistem hem alıcıyı hem satıcıyı koruyor, para bankanın havuzunda devlet güvencesinde bekliyor, tapuda devir işlemi bitince banka parayı atıcıya aktarıyor.
Siz saticisiniz.Sartlar bunlar uymuyorsa almayin deyip cikin isin icinden.Ikna etmeye calismayin
kanunsuz işleri oldum olası hiç sevmem ben. yani düşün iki sene sonra yakalandın cezası faizi bir dünya para ödemek durumunda kalacağım.
ayrıca evin fiyatı emsallerine göre uygun, konumu güzel, içi yapılı, risk almamı gerektirecek bi durum yok. detaylı olarak iki defa yazdım, bişey olmaz falan deyip ısrar etmeye devam edince muhabbeti kestim. parası yetmiyorsa parası olan gelir alır. bilmem kaç milyon ev parası tamam da , bariz olarak yakalanacağını bildiğin halde vergisi mi yok. o zaman alma abi sen.
bu arada emlakçı komisyonu yok. yüzde 2 kadar da tapu harcı için indirim yaptım. biraz daha indirim istedi onu da yaptım. ondan sonra rayiç bedelin bi tık üstünden gösteririz falan deyince. bu iş riskli avukatıma danışmam lazım dedim. danıştım., size danıştım. zaten fikrim niye kaçak göçek iş yapayım, niye ben elden parayla uğraşayım, sayması var, sahte çıkması var vb, ben kendi payımı da ödüyorum ev de güzel deyip gerek yok demiştim.