3+1 net 85metrekare ev Sazlidere'de KDV hariç 3400 civarıydı galiba bize çıkan yer (KDV kac bilmiyorum)
Ev 4 sene sonra teslim edilecek.
Şimdi %10 peşinat ödenecek, kalanı 240 ay olarak taksit.
Ilk 5 sene taksitler baya düşük olacak. 5 seneden sonra taksitler yüksek olacak ilk seneler düşük olduğu icin.
Borç her 6 ayda bir memur zammına oranla güncellenecek.
Bu şartlar altında yatırım amaçlı mantıklı mi? Satış yok belli bir süre ama sanırım kiraya da verilebiliyor ev o detayı bilmiyorum. Oyleyse oradan bir avantaj sağlanabilir. Finanstan yatırımdan anlayan varsa makbule geçer.
Ya herkes almak istiyor herkes haklı ama tokiler devlerin en kötü malzemelerin kullanıldığı gerçeğini umursamadığı denetlemediği, hiç ciddiye almadığı kalitesizlikte evlerdir. Elazığ'da oturduğum ev toki evi olup yeni yapılmıştı, 5 yıllık toki evinin şehir şebeke suyunun mutfağa bağlandığı vana boooommmm diye patladı sabah sabah. İşe mişe gidemedim. Evimde arkadaşımla nişanlısı olmasalardı halim haraptı. Meğer o vana çürükmüş, bilmem kaç yıllık çürümüş vanalar kullanılmış.
Şu an oturduğumuz ev tokilerden, ilk sahibiyiz, kışın bütün pencereler her yer kapalıyken evin içinde rüzgar esiyor mesela.
Parayı böyle saçma sapan şeylere vermeyin arkadaş. İlla ki toki evi alacaksanız lütfen didik didik araştırın üşenmeyin bulduğunuz yanlışlıkları eleştirin şikayet edin, bir para sahibi olarak para sahibi gibi davranın lütfen, fakirlik psikolojisiyle davranmayın.
Çok ciddi sinirlerim bozuluyor böyle şeylere. Kusura bakma.
3,4m çok uygun bi fiyat ulaşım sorunu yoksa
daire içi kalitesiz malzemenin telafisi mümkün
benim ailem 10 seneden fazladır tokide oturuyor ve malzeme açısından bi sorun yaşamadık. her evde aynı problemler olacak diye bir kural yok tabi ki. sonuçta inşaatına birebir katılmadığınız hiçbir ev için garantiniz yok.
projenin kiraya açık olup olmaması sözleşme şartlarında belirtiliyor. alt gelir grubu projeler kiralanamıyor mesela (ha resmi olmayacak şekilde tabi ki kiralanabilir risk alınarak)
20 yıl çok uzun bi süre. üstelik proje daha başlanmamış bile. biz mesela bitmiş, oturumun çoktan başladığı bi projeden sonradan satış ile ev almıştık. ama sizin gibi baştan giriş yapanlar uzun süre elektrik ve su sorunu yaşamışlar vs. ayrıca teslimi senelerce geçen toki projeleri de var. bilemedim yani öngörülemeyen risklerin olduğu bi durum. ha ben oturmayacağım, ödeyeceğim taksitler hiçbir koşulda zorlamayacak, yeter ki 30 sene sonra tapusu elimde olsun diyorsanız olabilir.
Evde oturmaktan ziyade yatırım anlamında sordum paraya değer mi yoksa 20 senede hep ücret guncellenecegi icin değmez mi diye
Toki evleri perde betonla yapılır, sağlamdır.
Ama ince işçilikleri berbattır.
Annem toki evi aldı Ankara'da. Borcu 3 yıl önce bitti ve tapusunu aldı. Tapuyu aldığında 150.000 civarı eden ev şu anda 2,5 milyon.
Bence alabiliyorsanız hiç durmayın.
Sizin baktığınız yeri bilmiyorum ama genelde bu tür konut projeleri şehir dışına yapılır. ilk 3-5 sene ulaşım, market, okul, hastane vs konular sıkıntılı olduğu için kiraya vermek veya satmak zor olabilir. bölge zamanla yatırım alıp gelişince karlı olmaya başlar. kısacası uzun vadeli düşünüyorsanız makul ama 4. sene alıp 5. sene satayım diyorsanız iyi bir yatırım olmayabilir.
memur zammına endeksli kredi işi sakat. enflasyon uçarken bi de seçim yaklaşınca memura %50 zam yaparlarsa taksit uçar. sabit kredili borca girmek daha mantıklı.