Kabaca 50 bin lira tutacak bir harcama var.
Kat mülkiyet kanununa teras ve çatı ortak alan bütün daireler ödeme yapmalı.
6 daire var, ikisi biz ödemeyiz ne yaparsan yap dediler.
Böyle olunca diğer 3 dairede biz neden ödüyoruz gibi bir duruma döndüler.
dava süreci hakkında araştırdım, bir avukattan da çok kısa bilgi aldım.
bilgisi olan veya hukukçulardan destek rica edeceğim.
- Sulh mahkemesine dilekçe verilecek
- Bu mahkeme tespit için bilirkişi tayin edip, hakim eşliğinde daireye gelecek
- Yapılan tespite göre olması gereken harcama belirlenecek yada yapılması gereken işler söylenecek.
- Bu tespit kat sakinlerine verilecek, para istenecek.
- Adamlar yine ödemezse icraya gidilecek.
Fakat bu yukarıdaki işler için 40-50 bin lira harcama yapmam gerekiyor. bu harcamalar, bilirkişi, dava harcı, yolluk vs. geri alınamıyormuş aynı zamanda dava açtığım dairelerden bu harcamamı alamıyorum. o zaman adalet hukuk bunun neresinde ?
mahkemeye gitsem, adamlar kıllık olsun diye ödemeyi geciktirecek, 1-2 yıl sonra üç kuruş para tahsil etmenin neresi mantıklı ? Şu anda 5 lira daha fazla öder kendim yaptırırım.
Diğer taraftan da bu adaletsizliğe dayanamıyorum. Aklım kabul etmiyor.
İcra yoluyla aldığında, adamlar toplu yaşam kültürü edinmiş oluyorlar ve bir daha ömür boyu böyle densizlik yapamıyorlar. Bu, senin sayende oluyor.
Ya da bu dairene konut sigortası yaptır. Bir sorun yaşarsan sen sadece sigorta şirketiyle muhatap olursun, terbiye etme işini sigorta şirketi yapar.
teras diye bahsettiğiniz yer neresi? sizin daireniz dubleks ve bunun terası mı? yoksa sizin dairenin üzerinde teras çatı var, burası ortak alan ve isteyen buraya çıkabiliyor mu?
Dubleks daire, terasın altı da bizim salon oluyor, salon tavanında su halkaları belirdi.
O zaman o terasın tamiri tamamen size ait. Komşularınız haklılar.
Çatı ortak kullanım, çatıyı bina ortak olarak öder ama teras sizin.
Ha bir de çoğu teraslı kat kaçaktır. Eğer öyleyse siz mahkemeye gidince komşular sizin üst katı yıktırır mı diye de bir kontrol edin.
Yanlış anlaşılma var sanırım. Teras dediğimiz yer çatı katının olduğu yer. Daire dubleks, dubleksin üst katı iki oda ve ön tarafı teras, yani şöyle düşünün terasın altı benim salon. Ben alt kata zarar versem ondan ben sorumluyum, teras dediğimiz yer çatının örtmediği alan. Yani metrekare olarak imar oraya yetmediği için üstü kapatılamamış bir alan dolayısuiıyla binanın üstünü kapatan bir yer, burada oluşan zararı kim karşılayacak o halde ?
Diger apartman sakinleri sizin terasınızın ortak alan olmaması dolayısıyla masrafa katılamıyor olabilirler. Bu terasa sizin evden balkon gibi geçiliyor neticede. O kısımdan fayans aralarından su sızıyorsa o diger apartman sakinlerini ilgilendirmez. Onu siz yaptıracaksınız. Ama açık terasın dışında bir kısım üstü kapalı çatıysa orası ortak alan sayılır. O kısmın masrafı ortak olur
sanırım tam anlaşılmıyor : teras dediğiniz şey ortak kullanım alanı ise tüm daireler sorumlu, yok eğer şahsınıza ait dairenin bir parçası ve girişi sadece sizin dubleks katınızdan ise masraf size ait.
cati dublekste cati tamirati, cati ortak alan sayilmadigi icin (teras kullanimi da sadece size ait) daire sahibine aittir. eger ayni katta cati dublekse sahip bir komsu daha varsa, catiyi ortak yaptirabilirsiniz ama teras, sizin kullaniminiz oldugundan size aittir.
40-50'ye cozuluyorsa da iyiymis. ben 2 sene once eski evimde (cati-teras daire) sadece yagmur olugu izolasyonunu o kadara yaptirmisim.