Müteahhiti aradım, dubleks dairenin salonuna su giriyor dedim. Bekleyin mayıs ayında bakalım dedi.
Geldiler iki boya sürüp gittiler.
Ertesi yıl her nedense bir şey olmadı, tavandan aşağı su sızmadı, bir sene sonra üst kat ve alt kat salonda su sızması oldu, süpürgelikler şişti, tavandan su damlıyor. Aradık yazın gelip bakalım dediler. Terasta sorun var deyip bir şeyler yaptılar gittiler bir süre su girmedi. Şubat martta yağmur artışı çok oldu yine su girdi. Bu arada çatıdan da su almaya başladık, membran yırtılmış ve çatıdan da su giriyor. Aile işleri dolayısıyla müteahhite yazamamıştım, dün telefonla aradım, durumu söyledim, ben ilgilenmem dedi. Apartmana çatıdan gelen su sızıntısını yazdım aslında teras ve çatı ortak alan herkes sorumlu, fakat apartmandan da kimse (whatsapp grubu) 5 daireden ses yok hatta iki daire ödemeyiz diye yazmışlar. Bugun müteahhite yazdım, akşamüstüydü, 2 saat önce aradı bayağı ağır küfürler etti, telefonu kapadım, ya katil olacağım ya beni öldürecek. Kafanı patlatırım onun bunun çocuğu falan diye küfür etti. Eşimin sinirleri bozuldu. Dava açsam yıllar sürecek sonuçlanması, avukat bir iki kişiye sordum, hukuk tarafı zor dediler, hem para harcarsın hem sonuç alamazsın çok bu yola girme dediker apartmanın ortak alanı ama apartmanda kimse yaptıralım demiyor. Bir tavsiyeniz olur mu acaba ?
5 yılı doldurmadıysa veya eski yazışmalarınız duruyorsa, müteahhiti ve apartman yönetimini mahkemeye ver.
can sıkmaya değmez kral. dublex ise sat, daha lüks normal bi 3+1 temiz sorunsuz yere geç. bir kaç ay uğraşın sonra halledersiniz. yok müteahhit küfretti yok apartman sakinleri tantana yaptı yok ödemedi ile ömür geçmez.
sat+
Yapılarda 5 yıl geçmediyse ilgili inşaat şirketi bu tür onarmaları yapmak zorunda. Ama zaten 5 yıl önce almışsınız daireyi.
Diğer o, biz vermeyiz diyen apartmandaki tavşan kardeşlere gelirsek, ortak alanlardan herkesin sorumlu olduğunu bilmeleri lazım. Sonuçta kendilerinden borç/hibe istenmiyor. Kanunen de zaruri bir durum var ortada.
Biraz olsun sizi anlamaları için kendi banyo ve tuvaletlerinde üst kattan akan suyu acı acı görmeleri lazım belki de.
Benzeri senaryoyu geçmişte başka bir apartmandan biliyorum.
Yönetimle yapılan toplantıda üst katta oturanın şikayetini dinledi ve gereken yapıldı. Masraflar (kimsenin olumsuz etkilenmemesi için) bir kaç aya bölünerek aidata yansıtıldı.
Çatı gibi ortak alanlardan herkes sorumludur.
Onarıma ait masrafı tek başınıza yapsanız bile bu durum diğerlerinin "sebepsiz zengileşmesi" sayılıyor ve giderleri belli ölçülerde onlardan isteme hakkınız da var:
eraykaratas.av.tr
Kalplerinden geçeni bilemeyiz ama konuyu sorduğunuz avukatlar,(kısa mesafeye gitmeyen taksici gibi) pek getirisi olmayacağından işin üstünde durmamışta olabilirler mi diye düşünmeden edemedim.
Müteahhit gibi bazı meslekler toplumumuzda manası bakımından biraz eksiz tanıtılmış sanırım. Aslında müteahhitlerin yapı işleri yapan, denetleyen, organize eden vs gibi hususlarından ayrı olarak gerçekte bir "yatırımcı" olduklarını unutuyoruz.
Duruma göre meseleyi düşünün. uzun vadede getirisi olmayacak, yorucu olacak ise (tabi dürüstlük gereği alıcıya durumu, kusurlarını belirterek) satın.
çatıyı membranlamak gerçekten çok ucuz bir şey. daire içinde çözüm yerine çatıyı düzelttirin. ne kadar bir maliyet ile karşı karşıya olduğunu görürsen soruna daha iyi yaklaşırsın.
5 yıl önce aldıgınız dairenin müteahhiti ile artık bir alakanız kalmaz. 5 yıl sonra müteahhit o evin yolunu bile unutur. adamı arayıp duruyorsunuz adamın sinirlerini germişsiniz.
müteahhitti kafanızdan silin artık.
yöneticinize konuyu bildirin ortak alan oldugu için beraber yapılması gerektigini bu yüzden binada küf başlayacagını aşagılara kadar ineceginden bahsedin.
bina sakinlerine usta bulup yaptıracagınızı ve masrafı isteseniz de istemesenizde bölüşeceklerini belirtin.yoksa taraflarınızdan icra yoluyla ücreti alacağınızı belirtin.
usta bulup yaptırın her masrafı faturalandırın. bina sakinlerinden tahsil edin.Bu arada çok büyük paralar tutmaz.
konut sigortanız yok mu? yoksa yaptırın seneye bahar ayında hasar dosyası açtırın ve sigorta yaptırsın. söylediğiniz alanlar ortak alan mahiyetinde ise konut sigortası tüm dairelere masrafı bölüştürüp ödeme emri çıkartır. sizin yerinize konut sigortası muhatap olsun apartmandakilerle.