bununla birlikte yasadigim yerde kira gelirim nedeniyle fazla vergi verme riski ile karsi karisyayim, kira gelirini bildirirsem (ki yasal olarak bildirmem gerekiyor, zaten bankalar da haber veriyor) gelir vergisi diliminde yukseliyorum ve sacma bir vergi cikiyor, bildirmezsem vergi kacirmis muamelesi goruyorum. Turkiye'de de gelir vergisi odeyemiyorum artik, dolayisiyla vergilendirilmemis bir kira geliri durumu cikiyor ortaya. Sorum su, kiraciyi da zor durumda birakmadan, kirayi babamin hesabina yatirmasini istesem nasil olur? yani kiraci kirasini zamaninda oduyor, hicbir sorunumuz yok, cikacagini da sanmiyorum ama adamin da ilerde 'vay kirayi odemediniz diye kapima dayanmayin, kabul etmem' demesi de olasi. nasil bir cozum bulabilirim? ya da kirayi bizimkilere elden verse, her ay bizimkiler de kirayi aldik diye yazili not verse, cok mu sacma olur? kimseyi zor durumda birakmak gibi bir niyetim yok ama ben de bi bilemedim ne yapacagimi. ya da madem kira geliri var, sana gelse de gelmese de, gelir olarak bildir vergisine katlan mi dersiniz?
vergi kacirma sorusu mu soruyorsun?
cözüm bulamazsin. o ev senin. oradan elde edilen gelirlerin vergisi de senin.
almanya'da misin sen? eu disindan ev sahibi olmak gelir amacliysa baya sacma oluyor almanya icin. hicbir masrafi, yipranme payini (AfA:Absetzung für Abnutzung) hicbir seyini vergiden düsemiyorsun ve geliri senin gelirini artiyor dedigin gibi bu da maasini düsürüyor gibi bir sey.
evi babana sat bence.
Evin sizin uzerinde kalmasini istiyorsaniz. Tek yasal yolu kullanim hakki yani intifa hakki vermek. Bu sureli veya suresiz verilebilir. Ev sizin ama evde oturma ve kiraya verme hakki babanizin olacak. Bunu yaptiktan sonra da kiraciyla konusacaksiniz ya yeni kira sozlesmesi yapacaksiniz ya da varolan sozlesmeye yeni madde ekleyeceksiniz. Ben yurtdisinda oldugum icin takip edemiyorum derseniz anlayisla karsilar kiraciniz diye dusunuyorum.
Bunun disinda hicbirsey yapmadan kiraci parayi direk babaniza gondermesi yasal olarak mumkun olmayan birsey cunku ev size ait. Belki maliyenin gozunden kacar evin mulkiyeti ve sorun olmayabilri ama yine de yasal degil.
Parayi nasil kullandiginizin vergi acisindan bir onemi yok. Once temel bazi seyleri netlestirmeniz gerek. Yani ev sizinse kira geliri sizindir. Babaniz kullanir, cope atarsiniz o kismiyla kimse ilgilenmez. Turkiyede Kirayi elden almak yasak kira basi 5000tl yada %10 cezasi var, bir de kirayi elden aldiginiz kanitlar bir belge vermek tabii daha fantastik.
Vergi konusuna gelelim;
- Tasinmazin vergisi tasinmazin oldugu ulkede odenir. Yani verginizi turkiyede odeyeceksiniz. Turkiyede gelir vergisi odeyememenizin sebebi nedir?
-Cift vergi anlasmasi olan bir ulkede oldugunuzu varsayiyoyrum; Odediginiz vergiyi gosterip arada eger fark cikiyorsa, misal trde %15 e denk geliyor ama vergi residenti oldugunuz ulke %20 vergi odenmesini gerekiyorsa %5 i odeyeceksiniz.
- Total gelir verginiz bundan ayrica etkileniyorsa da etkilenecek.
@sonsuz vergi kacirma sorusu sordugumu tam olarak neresinden cikardiniz duyurunun? tam olarak vergi odeyemiyorum, nasil odenebilir hale getirebilirim diye soruyorum. almadigim kira icin de haliyle kendi gelirime ek vergi odemek istemiyorum, odemek gerekirse de odeyecegimi yazmisim zaten.
@nuevo, cok tesekkurler hocam bu gayet yapilabilir bir sey. bu durumda da babam gelir vergisi odeyecek degil mi?
@wallcan tasinmazin vergisini oduyoruz zaten. turkiye'de gelir vergisi odeyemiyorum cunku turk vatandasi degilim.
" Sorum su, kiraciyi da zor durumda birakmadan, kirayi babamin hesabina yatirmasini istesem nasil olur?"
Turk vatandasi olmanizin onemi yok. Dar mukellefsiniz, vergi odemeniz gerekir turkiyede.
www.gib.gov.tr
mal sahibi ile kiraya veren aynı kişi olmak zorunda değil. yani kiracıyla sizin yerinize babanız da sözleşme yapabilir.
ya da siz sözleşme yaparken, kiranın sizin ibanınız yerine başkasının ibanına yatmasını da isteyebilirsiniz.
bu ikisinde de hukuki bir engel yok.
@de jure, tesekkurler, bu halde peki babam kira gelir vergisini nasil odeyecek? cunku normalde standart bir ekran cikiyor ev sahibinin karsisina. ya da babam bildirim yapacak o zaman kendisi icin.
@dejure nin aciklamasi kismen dogru. babasi kirayi alabilir. Ama intifa hakkı olmasi lazim. yukarida bahsettigim sekilde. Intifa hakki olmadan yasal degil. Yani fiilen tespit edilir mi ne kadar kontrol edilir bilemem. Ama bu isin yasali bu.
@sonsuz evet bu durumda beyannameyi babaniz verecek cunku kira onun hesabin yatiyor.
@nuevo cok cok tesekkurler bu sekilde yapacagiz
babanın hesabına sorun olacağını sanmıyorum. sonuçta bir hesaba yatırıyor bak buraya yatırdım diyecek