1.6 1.7 milyona 1+1 evler var Samsun da
Satıp bunlardan alsam 500 liraya da bir arabaya binsem nasıl mantıklı olur mu ?
Bilemedim
dünyada bir mülkün daha olur, mantıklı.
Araba arabadır. Ev evdir. Birini satıp iki yapabiliyorsan, bir dil bir adam iki dil iki adamdır.
matematikte hata var :)
1.7 + 0.5 = 2.2 ediyor
ev alırken alım satım komisyonu %4, emlakçı komisyonu %2, totalde 1.7'de 100 bin tl de o yapıyor
ihtiyaç 2.3 oluyor
neyse uzattım.
eğer kira kendisini 12-13 senede geri ödüyorsa yapılır
yoksa başka yatırım alternatifleri de var
Dusunmeden yaparim
@gurur 0.5 derken yaklaşık rakam
Emlakçı+tapu 50k olsa en fazla biraz kmh hesabından kullanırım
Hareket mantıklı mı onu bilemiyorum.
Aklımda aslımda 1.5 milyonu 4 tane fona bölüp unutmak var da bilemedim. Ev de ev sonuçta
Ev için attan inip eşeğe binerim diyorsan bence olur. Yatırımlık demişsin ama şu rezerv alan yasasına dikkat et derim.
@m.d. Rezerv yasası nedir bilmiyorum açıkçası
Diğer dediğiniz husus 500 k lık araba biraz sıkıntı çıkartabilir onu düşünüyorum ama şöyle de birşey yapılabilir kredi çekilip daha modelli araçta alınabilir
Kiradan 10k gelse en azından ana para +faiz kısmi için destek olur
aşırı mantıklı. alınır.
yani uğraşabilecekseniz ev ev'dir tabii.
ama kiracı parayı ödemezse, evde tadilat ihtiyacı olursa vs. gibi handikaplar var.
en kötü yatırım eurobond, şu anda dolar bazında yıllık %7 getiriyor.
geçen sene altın %60 - 70 yaptı dolar bazında, bikaç yıldır tutanlar 1600 dolardan 3500 doları gördü.
doğru zamanda hisse alanlar iyi kazandı vs. vs.
eğer emlak işi ile ilgili hiçbir fikriniz yoksa biraz araştırın öyle yatırımınızı yapın.
iş yatırıma dönünce tamamen mevzu sayılara dönüyor.
örneğin 1.5 milyon tl verdiniz, aylık 25 bin tl kira alıyorsunuz varsayımı yapalım. bu durumda yılda 300 bin tl geliriniz olacak.
güzel para değil mi?
bunun %20 vergisi var. yani net elinizde kalacak olan 250 bin tl gibi bir rakam olacak.
bölün 1500/250'ye, cevap 6 yıl. mükemmel bir oran. çünkü kiraladığınız eviniz sadece kiralar ile kendisini 6 yılda ödüyor.
bu daire muhtemelen 12-15 bin tl kira getiriyordur.
aynı hesabı 12 bin tl üzerinden yapalım. 13 bin tl gibi bir vergi çıkıyor (rasgele bir siteden hesapladım)
yani yıllık gelir 144-13=131
1500/131 = 11.45
hmm yani çok kötü değil gibi.
ancak, daire eskiyse her yıl ister istemez 8-10 bin tl masraf çıkarır. bunu da katınca
1500 / 121 = 12.39
gibi bir rakama dönüyor. bu da 100/12.39 yaklaşık yıllık %8 gibi bir getiri ediyor.
başta ne demiştim, eurobond yılda %7 veriyor.
kriz zamanları %10'u görmüştü. bu en risksiz varlık.
şimdi soru şu,
1- emlakta işler yolunda gidecek mi? kiracı muntazam kira ödeyecek mi? evde problem çıkmayacak mı?
2- alternatif getirili varlıklar ne durumda? iyi durumda olsa bile siz bunları analiz edip aksiyon alabilecek durumda mısınız?
genelde türkiye'de finansal okur yazarlık sınırlı olduğu için insanlar altın ve emlak yatırımı yapıyor. eğer doğru zamanda bu yatırım yapılıyorsa süper para kazandırır.
ancak bu her zaman altın alanın kar edeceği anlamına gelmiyor.
çok uzattım farkındayım, özetle araba bir gider kaynağı. sorun çıkarmayacaksa, dert açmayacaksa daha düşük fiyatlı bir arabaya binip artanı yatırıma koymak çok mantıklı.
2005 hobi arabamı altın 1120 tl iken sattım altın aldım, şu an o altına koyduğum para ile 2016 model juke tarzı bir şeyler rahatlıkla alıyorum. yani mesele biraz ne yapmak istediğinizle alakalı. hayattan keyif almak istiyorum, araç benim için bir haz kaynağı diyorsanız hiç girmeyin bence bu değişime. çok önemli değil yatırıma bir yerden başlayayım diyorsanız tunç şatıroğlu vb. kanalları izlemeye başlayabilirsiniz.
araba bir asset degildir, surekli deger kaybeden boyali bir demir yiginidir.
ev ise bir assettir. eskise de deger kazanir.
o yuzden yardir derim..
O evin yapım maliyeti ve müteahhit karı zaten 1.6-1.7m eder, yani arsa payı değeri olmayan bi ev alıyosunuz önce bunu bilin.
Başka duyurularda da yazıyorum nüfus artış hızı aşırı yavaşladı, 2021 ve öncesi son 10 sene %1.5 olan artış hızı son 3 sene ortalama 0.4 son 2 sene 0.2. böyle giderse ki daha da kötüleşecek 10 seneye nüfus azalmaya başlayacak , daha geçen sene projeksiyonlar 2080 sonrası azalma öngörüyorken 2050'ye çektiler yakında projeksiyonlar 2030a çekilecek. Nüfus artış hızının arsa değeri düşük hatta olmayan evlerin değerini nasıl etikler düşünün derim
Yerinizde olsam arabayı tutmaya devam edip ya da satıp başka enstrümanlarda değerlendirip o sırada para biriktirip daha nitelikli bir yerden ev yatırımı yapardım. Nitelikliden kastım arsa payı yüksek arzı kısıtlı talebi yüksek yerlerden ev almak yani eve değil arsasına yatırım yapmak.
yatırımı o eve yapma konusunda bir şey diyemiyorum ama araba modeli düşürme bence çok mantıklı.
ben de 1.5m'luk bir araba yerine yarı fiyatına 750 bin liralık bir araba almayı tercih edip, kalanını yatırım olarak değerlendirdim ve bence çok karlı oldu.
bi kere zaten mtv'sinden rutin bakımına, sigorta-kaskosundan lastik fiyatına kadar fark ediyor arabanın değerinin düşük olması. yani belli olmayan gizli bir karı daha var.
üstüne, inanır mısınız, gayet her yere götürüyor csşkvg. insan bir şeyi yarı fiyatına alınca bir şeylerin eksik olmasını bekliyor - ki tabii ki konfor ve performans eksik oluyor - ama kesinlikle yarı fiyatı edecek bir eksiklik değil.
2 milyona bence arabanızı satıp 1 milyona falan ne bileyim temiz bi corolla, fabia falan alsanız; ulaşımla ilgili hiçbir eksiklik hissetmeyeceksiniz ama 1 milyon lira yatırım paranız olacak.