maalesef türkiye'de kiracılık hukuku ev sahibi açısından biraz sıkıntılı sorunlu bir kiracıya denk gelme durumunda çok baş ağrıtıyor buna değer mi emin olamadım ama yine de sen söyle hocam dersen. istanbul çevresindeki nüfus artış hızının yüksek olduğu il/ilçeler tercih edilebilir. Tekirdağ(çorlu,çerkezköy), kocaeli vs.
Eskişehir, Çanakkale, Edirne ve Kırklareli
Neden buralar ?
Öğrenci ve memur kesime rahatlıkla kiralanır.
Buralardan tanesi 2 milyona 2 tane ev alır 15 bin tl ye kiraya verebilirsin.
İstanbuldan 5 milyona 1 tane alıp 25 e verirsin.
Kira çarpan oranı bu illerde daha fazla ayrıca deprem bölgesi değiller. Büyükşehirlerden kaçıp uzaktan çalışma imkanı olan kişiler genelde buralara gidiyorlar ( izmir, Muğla, Antalya ya gidecek gücü olmayıp istanbul'dan kaçmak isteyenlerin tercihi buralar oluyor)
Bu şehirler küçük yerler olduğu ve her yer her yere 30 dakika mesefade olduğu için spesifik olarak bir mahalle önerim yok ancak merkezlerinden almakta fayda var
amaç yatırımlıksa ben olsam balıkesir erdek civarı arsa bakardım
Ben yurtdışında yaşıyor olsam ve Türkiye'de kira ve kiracı işleriyle uğraşacak dişli bir yakınım olmasa Türkiye'den ev almazdım.
Ben Türkiye'de yaşarken, başka bir şehirden kiralamak için ev alır mıydım? Bir tereddüt ettim şimdi.
3.5-4 milyona kiraya verme amaçlı yatırımlık daire fikri çok kötü. Yukarda örnek verilen illerde 1 arz çok fazla Eskişehir'de herkes aynı mantıkla düşündüğü için şehir giderek genişliyor ama iş imkanı yok boşa , 15bine kiraya veririm diyip ev 2 sene sonra kiracı niye yok diye buraya yazdığın duruma gelebilir . 2 TR nüfusunun artış hızı giderek yavaşlıyor 5-10 seneye küçülmeye başlar. 5-10 sene sonra senin Eskişehirde aldığın ev hayalet eve dönebilir elinde kalır.
Yatırım amaçlı ev alınacaksa her zaman talebi yüksek arzı mutlaka kısıtlı olan yerden alınmalı. Ya da talep giderek artıyordur ancak arz ona yetişemiyordur. Bir yatırım aracında arz çok önemlidir, arzı yüksek bi şeye yatırım yapmayın. Yani git Etilerden ev al ok ama Eskişehir Çanakkale gibi sonu görülmeyen imarlık arsaların olduğu yerde 2 tane 1+1 alma.
İlla alacaksan da bence İstanbul'dan al.
Türkiye bu zamana kadar hızla kentleşti büyüdü nüfus arttı talep arttı her yerdeki evlerin değeri arttı bundan sonra iş artık değişti Türkiye nüfusta durma noktasına gelecek yakın zamanda arzın kısıtlı olduğu yerler önplanda olacak oyununuzu ona göre oynayın geçmiş geleceğin aynası değildir yatırım yaparken ezberlere takılmayın.
Didim’de ev alır kiraya verirdim, bir gün ihtiyacım olmayacaksa yazlık yapardım. Ya da bahçeli bir evin harcı. Hala gelişmekte olan bir yazlık yer nokta atışı olur ama kışın da hayat olmalı. Altınolukta, çandarlıda tam tatil mahallesi olan yerde kime ne kiralayacaksınız… Yazlık gelişen ilçe bu konuda memnun eder, yani hem değeri artacak hem de biraz para getirecek bu sırada. Bu arada kiralık bulmak o kadar zor ki bu tip yerlerde kiralar da saçma bir şekilde yüksek mülk fiyatına kıyasla.
Alanya ve çevresini düşünürseniz yardımcı olabilirim.
Konya, Bosna Hersek mahallesi.