bunlardan birinin bizden habersiz kendi hissesini devrettiğini düşünüyoruz. bunu nasıl kontrol edebiliriz? noterden hiçbir bilgilendirme almadık.
Web Tapu’dan hissedar listesine bakın.
Sizin zaten önalım hakkınız var medeni kanuna göre. Payını satan veya satın alan taraf, diğer paydaşlara satışı noter aracılığıyla bildirmek zorunda. Bildirmeyip satarsa eğer devir geçersiz olmuyor bu arada ama sizin dava açma hakkınız doğuyor. Tebligat falan gelmemiş olması gerçekten satış yapılmadığı anlamına gelmez dikkat edin. Bildirim akabinde 3 ay (hak düşürücü süredir bu dikkat edin) ve har halükarda tapuda tescil yapıldıysa bile 2 yıl süreniz var. Durum bu şekildeyse 3 ay/2 yıl süresini kaçırmadan Asliye Hukuk’ta önalım davası açarsınız
İstisna: Satış diğer paydaşa, eşe, altsoy/üstsoya yapılmışsa önalım hakkı çalışmaz + devir, bağış, trampa vs. ortada satış olmadığı için önalım doğmaz. He burada da genelde muvazaalı işlem yoluna gidip çözersin meseleyi bi şekilde.
TKGM’nin Webtapu sistemine hissedarlardan birinin e devlet şifresiyle girip arsanın tapu bilgilerini açınca tüm malikler yazar.
(Arsa için geçerli)
taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünden istediğin her bilgiye ulaşabilirsin. gitmeden önce webtapudan randevu almayı unutma, aynı güne veriyorlar çoğu yerde.
not: @vedat yazmış, önalım hakkın mevcut gibi duruyor. kaçırma
web tapuda gözükür arkadaşların dediği gibi ama noterden bildirim yapmak zorunlu bir kural değil, ön alım hakkınız evet saklı olabilir ama tapuda satış bedeli olarak ne gösterildiği önemli orada. işi bilenler çıkacak masrafı göze alıp ederinin üstünde değerler yazdırıyorlar.
bizim böyle bir arsada başımıza geldi, normal ederi arsanın 2 milyon civarıyken satın alan kişi tapuda 4 milyon bedel göstermiş ve noterden de ihbarname çekmişti. isteyen hak sahibi o arkadaşa dava açsa bile işin sonunda arsanın bedeli kişinin tapuda gösterdiği değer üzerinden oluyor. ucuza verilmişse kovalayın.