Neden israrla kentsel dönüsüme girmiyor ? Rant mi yok yeterince ?
var aslında da. belki sahipleri anlaşamıyordur.
bahçelide bir sürü bina yıkılıp yenisi yapılıyor mesela.
batıkentin en eski dublekslerinden biri yıllardır girecek diyorlardı.. hala bir şey yok. dubleks evi olan sanırım daha fazla daire istiyor olabilir. onun dışında gecekondu kalmadı gibi Ankara'da.
bir de tamamen sallıyorum, 1.derece deprem şehri olsa bir afet anıonda hayatta kalan olmayacak demetevler'in kentsel dönüşüme girmemesi hemen yanındaki MİT nedeniyle olabilir. Gerçi mit taşındı yerine adalet sarayı yapılıyor. iyice çökecek kıvama gelince yaparlar artık.
5 yildir sokagimda hic insaat olmadigini gormedim. hatta yakinlardaki tum sokaklar boyle. biri bitiyor hemen yanda bir insaat basliyor.
evi kentsel donusume giren cok tanidiklarim da var alakasiz semtlerde vs.
revacta olan semtlerde kendiliginden kentsel donusume giriyor. bahcelievler, guvenevler, ayranci, esat gibi mahallelerde surekli yikilip yeni ev yapiliyor.
ancak mamak, kecioren gibi yerlerde yeni evler genellikle yeni sehirlesen uzak bolgelerde oluyor. buralarin eski bolgeleri cok revacta olmadigindan olsa gerek dokunulmuyor.
mamak metrosu abidinpasa, tuzlucayir bolgesini biraz canlandiracaktir diye dusunuyorum. burada evler hep 50 yillik cunku ve yenisi yok bahceli gibi.
evet rant yok yeterince, yüksek kat verilmediğinde müteahhit için karlı bir iş olmuyor. arsa payları çok küçük, mesela bizim şu an evimiz var 120 metrekare, tapudaki arsa payımız 50 metrekare. müteahhitle pazarlığını bu 50 metrekare üzerinden yapman gerekiyor. dolayısıyla yeni yapılan ev için borçlanman gerek. insanlar bu yüzden anlaşamıyor, eğer yüksek kat da verilmediyse işin içinden çıkılmaz hale geliyor süreç.
bu arada mamak'ın, keçiören'in eski yerleşim yerlerine yüksek kat yapılaşma iznini bir versinler nasıl dönüşüyor izleyin. şu an eski türkiş blokları(aydınlıkevler ve altınparkın kenarı) yıkılıp yapılmaya başladı, projede 10 milyon civarı fiyatlar.
Ayrancı da var
bahçeli/emek/esat/ayranci vb. bir suru yerde yapiliyor yillardir
Millet emekli parası kısıtlı kiraya cıkacak ev bulamadığı için hem de bütçeden dolayı oturuyor en büyük sorun bu.Bunu aşmak için toplu konut elini yeterince taşın altına koymuyor.Tek bina dönüşümleri çok yavaş asıl sorun tekli yapılarda sitelerdeki evler sağlam.Gecekondu bölgelerinde toki toplulaştırma yapıp alıp buralara siteler yapıp insanları buraya kiraya çıkartıp tekli yapılara başlasalar sorun kalmayacak ama yapmıyolar
nasıl yok ya. cevizlidere 2003 de kentsel dönüşüme girdi, full apartman oldu oralar. konya yolu eskiden izmir tepecik gibiydi.