Hiç ilgilenen var mı?
Usulü iyi bilmeniz gerekir. Önceden tecrübeniz yoksa zor.
Satış yerinde avukatlar mal sahibi, alacaklı, galericiler arasında çok çeşitli pazarlıklar dönüyor.
Bir dönem ilgilendim. O dönemde online satış olmuyordu. Bir salonda toplanılıyor, alıcısı önceden belirlenmiş hissi veren açık artırmalı satışlar yapılıyordu.
Şimdi açık artırmaların online yapıldığını duydum. Herhangi bir yolsuzluğu olmaz.
O dönemlerden aklımda kalanlardan biri, bu mallara 'Gözlü mal' 'Ahlı mal' gözüyle bakılıyor. Uğursuzluk getireceğine dair yaygın bir inanış var. Bu tip kazanca da iyi gözle bakılmıyor.
Hala öyle midir bilmem, almayı düşündüğün gayrimenkulün fiziki durumunu, içinde yaşayan olup olmadığını öğrenme konusunda sıkıntı yaşıyorsun. İçinde yaşayan varsa ve ben seni tanımam. Bu ev babamın, ben çıkmam. derse, yargı süreci, ülkemizde malum. Genelde de içinde yaşayan insanlar bitik insanlar oluyor. Çıkın demeye vicdanın elvermiyor.
Ya da adam eşyasını bırakmış kilitlemiş gitmiş, sende kira kontratı yok. adamın kim olduğu, yaşayıp yaşamadığı bile belli değil.
Karmaşık işler yani.
Not: Hala aynı sorunlar var mıdır bilmiyorum. Baktım, cevapsız kalmış, eski halini yazayım dedim. Bazı şeyler değişmiş olabilir.
çoğundan ya bir hissedar ya da tanıdığı girip fiyat yükseltiyor satılırsa ucuza gitmesin diye
bunlara denk gelmezseniz çok rağbet gören bir yer değilse açılış fiyatları uygun
Yani normalde kıymetinin yarısından satışa çıkıyor, kârlı gibi duruyor ama satılan yerin hissedarı vs satışa girdiğinde ucuza alamıyorsun. İnternet satışı ama herkes son yarım saatte teklif veriyo zaten. Son saniyede en yüksek teklifi kim verirse onun oluyor. Biz geçen bi satışa girdik, yerin değeri tahminimize göre 2,5-3 milyon civarıydı. Bilirkişi raporunda 2,4milyon çıkmıştı. Hissedar olan kişi son saniyede 2,1 milyon teklif verdi o aldı.
Biraz son saniyede ne olacağına bağlı, bi de değerli bi yer mi, alırsan tekrar satışa koyduğunda hemen satılır mı, kâr eder misin, beklediğine değer mi vs. İyi hesaplamak lazım.ama öyle yarısına satış başlıyo diye yarısından satılmıyo. Bilirkişi raporunda kıymeti 2 olan bi yeri 1,3 gibi bi rakama almak mümkün değil. Yine bilirkişi raporunda yazan miktara yaklaşıyor yani.
benim bildiğim mutlaka bir avukatla çalışmanız lazım, bir miktar avukat masrafı oluyor çünkü mutlaka bir malı almakta zorlanacaksınız ve avukatınız iyi ise karşı tarafın vazgeçme ihtimali yükseliyor.