2- atiyorum 4 sene once 200 bin liraya alinan evi 1 milyon liraya sattik diyelim, bunlarda tapuda gosterilen matrahlar diyelim, ne kadar vergi oder evi satan kisi? yani 5 seneyi beklemek deger mi o acidan soruyorum aslinda?
1- Eğer 5 yıl geçmeden satarsanız, aldığınız ve sattığınız fiyat farkından, yıllara göre enflasyon vs farkı düştükten sonra kalan tutara %30-35 kadar gelir vergisi var.
2- Bu tutarlara vergi çıkmıyor.
www.hesapkurdu.com
Edit: 1.500.000 olsaydı satış, 111 bin lira vergi çıkıyor. 1.100.000 satış olsaydı 7.745 tl vergi.
mayıs 2019 ile mayıs 2023 arasında %387 endeks artışı var. 200 bin liraya aldığınız evin düzeltilmiş alış bedeli 974.000 tl. Üstündeki her satış rakamı vergiye tabi.
5 seneyi beklemek istemiyorsan satarken yine düşük gösterirsin. bunu yapmak için de karşı tarafı max göstereceğiniz bedel kadar kredi çekmesi gerekiyor.
200 bine aldın, 4 senede için bir enflasyon hesaplaması var gogılda bulabilirsin. atıyorum 500 çıktı, max 500 e satarsın. 550 ye satarsan o 50 farkın %22 i vergi ödersin. ama karşı taraf nakit öderse veya maxx 500 kredi çekerse, satışı 500den göserir vergi vermezsin.
o yüzden 2 milyonluk eve en fazla 200 bin kredi çekebilirsiniz vs diyolar.