şuan üç bin lira kira ödeniyor, biz bu kirayı şuan ki güncel kira seviyelerine göre yeni sözleşme imzalanması için kiracıya sunabilir miyiz
yani şuan iş yerinin bulunduğu bölge kiraları beş bin küsürlerde diyelim. bizim kira sözleşmemiz bittiğin için yeni sözleşmeyi bu seviyeden başlatabilir miyiz sonuçta kiracının da belli bir hakkı vardır diye düşünüyorum bunu kabul etmek istemeyecektir.
"Böyle bir hakkımız varsa alalım" düşüncesinden ziyade "bu kadar kira geliri illa ki lazım mı" ve "kiracı bunu ödeyebilir mi" diye düşünerek bu işi yapsanız ne güzel olur. Keşke bütün ev sahipleri de bu şekilde düşünerek yapsalar zamları.
Bu ülkede ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişki böyle ne yazı ki: bir taraf ihtiyacı olsa da olmasa da "bu kadar arttırmamız lazım" diyerek zammı verirken diğer taraf da o zammı karşılayabilmek için yaşam standartlarını değiştirmek zorunda kalıyor. Bir taraf "fazladan para geliyor, ne yapsak, yeni oturma odası takımı mı baksak" derken diğer taraf da "fazladan gider çıktı ne yapsak da açığı kapatsak, daha az kıyma alsak, kaloriferi yakmasak" diye düşünüyor.
kiracının enflasyondan fazla zam yapmama hakkı var zaten, boşuna hevesleniyorsunuz.
5 yıldan sonra emsal kira davası açabilirsiniz.
sunamazsiniz, kiraci mevcut kira+12 yillik tufe oraninin banka hesabiniza yatirdigi surece bir sey yapamazsiniz. 5 sene sonunda yeniden degerleme davasi acarsiniz onda da bolgedeki rayic bedelin birebir aynisinin cikacaginin da garantisi yok ayrica.
tahliye taahhütnamesi almadıysanız 3 yıllık sözleşme diye bir şey yok, bir yıl otursun ondan sonra 10 sene orası onun. malesef kanunlar böyle. 5. sene kirayı bir nebze arttırır o kadar.
sözleşme imzalandıktan sonra 1 yıl değil 1 gün otursa dahi, haklı sebebplerle sözleşmenin feshi dışında, 10 yıl boyunca sözleşmeyi sona erdirme hakkı kiracıdadır.
sözleşme zaten belirsiz süreliye dönmüş durumda.
eksisozluk.com