Ev sahibi bankaya 195.000 borcu olduğunu, önce tapuyu bize verip sonra bankaya gidip 195 bini yatırırsak sorun olmayacağını söylüyor. Ben de tapudan önce banka şube müdürüyle görüşmeyi önerdim ama ne yapmam gerektiği hakkında bilgim yok.
Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.
Şimdiden teşekkürler
Konut kredisi mi? O kadar düşük miktarla veriliyor mu kredi?
Önce tapuya gidip devri yapın. İpotekli olması devre engel değil.
Devri alınca bankaya gidin, satıcının 195 binlik kredisini ödemek istediğinizi söyleyin ve tutarı teyit ettirin. Bu ödemeyi yapınca ipoteğin hemen kaldırılıp kaldırılamayacağını da sorun. Tamam dediklerinde ödemeyi yapın, gereken ipotek kaldırma masraflarını da ödeyin. İşlemler bitip de geriye para kalırsa, onu da satıcıya teslim edin.
Bu adımlardan sapmayın. Hele ki satıcı itiraz ederse direkt söverek kaçın. Dolandırılmayın. Dediği doğru dürüst biriyse bu şekilde yapılmasını kabul etmeli.
(satıcıya güven vermesi için ara aşama: aynı şubede şahsi hesap açıp parayı oraya yatırın. söz konusu krediye ödenmek üzere bloke koymalarını, taşınmazın noter devrini getirdiğinizde blokeyi kaldırabileceklerini söyleyin)
Hocam ipotek kaldırma masrafları ne kadar tutar tahminen
evi once gidip tapu'dan bir sorun ne durumdaymis. sonra bankadan ipotek hakkinda bilgi isteyin. bir de belediyeye sormakta fayda var.
sonra 507'nin dedigi gibi bankaya parayi yatirip alim satim gerceklestikten sonra da adama parasini verirsiniz/borcunu odersiniz...
yani:
1. adim ipotek miktarini ve evin durumunu tapudan ve bankadan ogrenmek. (belediyeye de teyit icin evin metrekaresini, iskanini vs sormakta fayda var.) eger sikinti yoksa:
2. adim tapu dairesinde alim satimi gerceklestirmek.
3. adim ipotegi kaldirmak.
507'nin dedigi gibi bu islemlerden sonra kalirsa, artan parayi adama verirsiniz.
seklinde yaparsaniz kandirilma riskiniz ortadan kalkar. tabi bu evin "eder mi? etmez mi?'sini degerlendirdiginizi umuyorum.
Ev piyasaya göre uygun fiyatta, direkt müteahhitten alıyoruz, açıkçası dolandırılma korkum var.
Pazartesi sabah tapu ve bankaya gidip görüşeceğim.
Bir de şunu anlamadım, evin tapu bedeli 100.000 ama ipotek 195.000 bu nasıl oluyor?
söylenmiş ama sakın hocsm bankaya tapuyla belediyeyle görüşmeden pars fln vermeyin. müteahit batıyordur zor durumdadır dolandırılırsınız. kredinin çekilen bankaya gidin tam kredi tutarını öğrenin ipotek kalkması için. tapuya gidin ipotek durumunu teyit edin.
vergidrn kaçırmak için hep tapu değeri düşük tutuluyor onunla alakalıdır sanırım
Bir yerin rayiç veya belediye değeriyle, üzerine konan ipoteğin bir bağlantısı yok. Banka isterse 5 bin isterse 500 bin ipotek koyabilir, ha o yer 500 etmez elbette ama "kaça satılırsa satılsın her tür para önce benim elime geçsin" anlamındadır o ipotek değeri. Kredi tutarıyla veya satış değeriyle bir dengesi olması gerekmiyor, ucu açık bir değer o... Önemli olan şey, ipoteğe konu olan borcun miktarıdır. Borcu full ödeyince ipoteği kaldırabilmeniz (ikinci derece ipotek olmaması) gerekir, bunu araştırın.
İpotek kaldırmak bankalara bir maliyet oluşturmuyor, ne koparırsak kar dedikleri bir kalem. ama sonuçta satıcının cebinden çıkacak bırakın o düşürmeye zorlasın.