Güzel bir sorum var, bugun bir arkadaşımla da tartıştık biz aylık belli bir miktara ulaştık fakat sizden nasıl cevaplar gelir merak ediyorum,
Şöyle; 1 milyon liramız var diyelim, bununla öyle bir gayrımenkul yatırımı veya yatırımları ysapalım ki aylık kira gelrini maksimize edelim, (dükkkan, daire vs gibi şeyler alınacak, karma yapabilirsiniz, şehir istanbul olmak zorunda değil)
Teşekkürler.
Gelişmekte olan yerlerde dükkan,mesela galata..ve onu kurumsala kiraya vermek.
pazar tahtası almak :) bizim güvenlik pazardan yer almış 20 bin lira aylık 500 lira kira getirisi varmış hatta bayramlarda 1500 veriyorlarmış. 100 bine ev alıp 500 kira beklemektense pazar tahtası mantıklı gibi...
1 milyonu direkt bir yere yatırmaktansa 4 tane 250 binlik yatırım yapmak daha mantıklı. kar getiri oranına bağlı olarak 4 değil 5 olur 6 da olur, ne kadar çok dağıtırsan o kadar iyi.
@baba jo;
ne ama mesele o?
Pazar tahtası az bilinen en iyi getirili yatırımlardan biri. Ilk satışa çıktığında genelde 3 bin peşin 6 bin taksitle satılıyor. Bir yılda 20-30 bin çok ender olarak da 80 bine kadar değer kazanıyor. Aylık kira getirisi de 400-1000 arası değişiyor. 50 Pazaryeri olan müşterim var. Haftalık 75-150 arası kira alıyor yer başına.
gayrimenkul. tutan yerlerden biraz 1+1 biraz da 2+1 alınabilir. istanbul dışı oluyor demişsin, başka şehir bak; istanbul'da o paraya çok alamazsın. mesela adapazarı'nda kampüse yakın yerlerde(mümkünse serdivan) apart daireler var. 120 binlere lüks/çatılı 2+1 alınıyor, kiraları da 700-800 civarı.
Gecen bi dukkan vardi 1 milyona 11 bin kirasi vardi.
Fena kacirdim lan hic sormayin...
Fiyatlarını bilmiyorum ama istanbulda taksi plakası aylık en az 8000 lira getirir.
çok parçaya bölmek aşırı uç bir genelleme. ülkede milyonlarca emlak var, fiyat artınca kira çarpanı yükselecek diye bir şart yok?
sorunun finansal versiyonu şu: "kira çarpanı en düşük emlak nerede?"
genel olarak metropollerde kira çarpanları 25 yılın (300 aylık kiranın) üstüne attı. ticari emlakta 15 civarı da bulunabilir. ama kayıtsız şartsız tek amaç düşük çarpan olduğuna göre; Anadolu şehirlerine bakılmalı. tahminen 10-12 yıl civarına emlak bulunabilir. bu da 1 milyon TL'ye yıllık 80-100 bin kira demek. 12 yıldan düşük her çarpan iyidir.
@507
aynen benim mantığım da bu şekilde. kocaeli-sakarya mantıklı gibi. fakat oralarda da kira çarpanı 10-12 yıl pek mümkün değil gibi kira çarpanı 10-12 yıl olan neresi var peki bilgin var mı?
Benim de elime öyle bi para geçmişti, bi taşınmaz aldım öyle bi yatırım oldu. Düz adamım ben.
valla çok araştırdığımı söylemem. sahibinden'e girip biraz araştırsan bulursun. en ufak yerlere, ilçelere bak. acil satışlarda filan pazarlıkla bulunur. emin olduğum şey büyük şehirlerde imkansız.
Sorunuza cevap niteliginde degil belki ama hep soyle bi hayalim olmustur. Soyle bi kac milyoncugum olsa, alirim bi iki ekskavator derim. Hatta allah seni inandirsin dun baktim fiyatlarina 200 ila 400k arasinda degisiyor (ikinci el). Kirasi da 10-13k arasiydi. (Evet kirasina da baktim. Produksiyonlu hayal kuruyorum)
alınan emlağın fiyatı her yıl %10-15 artıyor.
iş makinesinin ise fiyatı her yıl %10-15 düşüyor. ayrıca iş makinesinin kaskosu ve kırılma sigortası yıllık 10-30 bin tl arası. operatör maaş ve sgk'sı da (kabaca 3-4 bin tl) makine sahibine aittir.
özet: kira çarpanı iş makinesinde emlağa göre çok düşüktür doğru. ama daha fazla para kazandırması için en az 9 ay boyunca çalıştırmanız lazım. her makine her şantiyede her gün ihtiyaç değil. 10-11 ay çalıştırabilirseniz ve "dişli kırılması" gibi kronik bir sorunu olmayan işlere verirseniz, o da iyi kazandırır.