[]
Emsal kira ve kira artışı hakkında
İstanbul'daki evin kirasına ev sahibi %120 artış yapmak istiyor. Kontratımız 2014'te başladı. İki senelik diye yaptığımız kontratı o günden beridir yenilemedik, aynı kontrat devam ediyor (parası günü gününe ödendi). Geçen sene alt katı "yeni kiracıya" 2350'ye kiraya vermişti. Ben de 2250 ödüyordum. Piyasa fiyatı neyse o kısaca. Şimdi de diyor ki 5 seneden sonra emsal kira isteme hakkım var. İyi de ben zaten geçen sene adını emsal kira olarak koymasak da, piyasa fiyatı neyse onu ödüyordum. Şu an bunu görmezden gelip kafasına göre oran belirleme hakkı doğuyor mu?
Sonra da kendisi ile çelişip bir de şöyle diyor, bu istediği de emsal kira sayılmıyormuş. Çünkü bölgede kiralar 7-8bin lira civarındaymış. Piyasa böyle giderse seneye de bu şekilde yüklü bir artış yapmak zorunda kalacakmış. Bunu emsal kira saymıyorsa nasıl %120 yapıyor? E emsal kira isteyecekse geçen seneye kadar zaten piyasadaki fiyatlar neyse onu ödüyordum, her sene her sene emsal bedel muhabbeti açıyor. Yine kendisi mağdur olmasın diye %100 artış teklif ettim onu bile beğenmedi. Söylediği fiyattan aşağıya düşmüyor. Ne yapmalı? Kira tespit davası açsa benim bu zamana kadar piyasa fiyatından ödediğim kiralar dikkate alınacak mı alınmayacak mı? Yoksa önceki tutarlar ne olursa olsun 5. yıldan sonra dava açıp belirlenen fiyat neyse onu alabiliyor mu?
Sonra da kendisi ile çelişip bir de şöyle diyor, bu istediği de emsal kira sayılmıyormuş. Çünkü bölgede kiralar 7-8bin lira civarındaymış. Piyasa böyle giderse seneye de bu şekilde yüklü bir artış yapmak zorunda kalacakmış. Bunu emsal kira saymıyorsa nasıl %120 yapıyor? E emsal kira isteyecekse geçen seneye kadar zaten piyasadaki fiyatlar neyse onu ödüyordum, her sene her sene emsal bedel muhabbeti açıyor. Yine kendisi mağdur olmasın diye %100 artış teklif ettim onu bile beğenmedi. Söylediği fiyattan aşağıya düşmüyor. Ne yapmalı? Kira tespit davası açsa benim bu zamana kadar piyasa fiyatından ödediğim kiralar dikkate alınacak mı alınmayacak mı? Yoksa önceki tutarlar ne olursa olsun 5. yıldan sonra dava açıp belirlenen fiyat neyse onu alabiliyor mu?
İlk olarak bir düzeltme yapayım; ev sahibinin emsal kira 'isteme' hakkı yok. Kira tespit davası açma hakkı var. Emsal kirayı ev sahibi değil, mahkeme belirleyecek. Mahkeme de genelde civar evlerden daha düşük kirayı uygun olarak tespit ediyor (bu bilgiyi tek başıma doğrulayamam, aksini ya da doğruluğunu teyit edecek arkadaşlar olacaktır).
Mahkeme kira tespitinde bulunduktan sonra ev sahibi bu bedelin üstünde, kiracı da altında kira veremiyor. Ev sahibi için üst, kiracı için alt sınır oluyor yani. Bu yola giderseniz en azından mahkemenin belirlediği emsal kira üzerinde anlaşırsınız, boşuna tartışma olmaz.
Mahkeme kira tespitinde bulunduktan sonra ev sahibi bu bedelin üstünde, kiracı da altında kira veremiyor. Ev sahibi için üst, kiracı için alt sınır oluyor yani. Bu yola giderseniz en azından mahkemenin belirlediği emsal kira üzerinde anlaşırsınız, boşuna tartışma olmaz.
- himmet dayi
(27.06.22 17:37:45)
Birkaç emlakçıya sordum. Bölgede kiralık ev sayısı çok çok az olmakla beraber, kiraladığım yer ayarındaki daireler 7000 liradan başlıyor. İstediği fiyata (5bin) sobalı ve leş gibi yerler kalmış. Mahkemeye gitse aşağı yukarı talep ettiği fiyat belirlenecek o zaman.
O halde kimseyi uğraştırmayıp %120 artışı kabul mü etmek lazım? Ya da, benim zaten 1 seneye evi boşaltma niyetim var. %100 artışı beğenmediğin için ben de yasal oran olan %25'i ödüyorum, şimdi git davanı aç mı desem? Arada da evden çıkarım, sonra dava düşer muhtemelen.
O halde kimseyi uğraştırmayıp %120 artışı kabul mü etmek lazım? Ya da, benim zaten 1 seneye evi boşaltma niyetim var. %100 artışı beğenmediğin için ben de yasal oran olan %25'i ödüyorum, şimdi git davanı aç mı desem? Arada da evden çıkarım, sonra dava düşer muhtemelen.
- synesthesia (27.06.22 18:00:19 ~ 18:00:52)
kira tespit davasını kazansa da geçmişe dönük işlemez, karardan veya en kötü dava tarihinden sonrası için geçerli olur.
%100 beğenmiyorsa yap %25 artışı geç. Uğraşsın dursun.
%100 beğenmiyorsa yap %25 artışı geç. Uğraşsın dursun.
- mustafakesekci
(27.06.22 18:01:04)
olur da evden cikmazsaniz diye, %120 artisi kabul ederseniz sifirdan sozlesme yapin (eger oluyorsa) zaten 8 yiliniz dolmus, 2 sene sonra gelip 10 yil oldu hadi eyvallah demesinin onune gecebilirsiniz belki bu yol ile.
- 65 derece (27.06.22 18:09:21)
kira tespit davası geriye yürümez. ama hangi dönem için açıldıysa o dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. karardan sonrası için geçerli olur bilgisi doğru değil.
"Kira bedelinin tespiti davası yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılırsa veya kiraya veren tarafından bu süre içerisinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması şartıyla, izleyen yeni kira yılı sonuna kadar açılması halinde; mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira yılının başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacaktır."
"Kira bedelinin tespiti davası yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılırsa veya kiraya veren tarafından bu süre içerisinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması şartıyla, izleyen yeni kira yılı sonuna kadar açılması halinde; mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira yılının başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacaktır."
- himmet dayi (27.06.22 18:19:34)
@65 derece
Sözleşmeyi yeniden yaparsa bu kez 5bin'e değil 7bin'e vermek isteyecektir evi. Aynı fiyatı yazmaz yeni sözleşmeye.
Sözleşmeyi yeniden yaparsa bu kez 5bin'e değil 7bin'e vermek isteyecektir evi. Aynı fiyatı yazmaz yeni sözleşmeye.
- synesthesia (27.06.22 21:18:19)
rayiç 7bin olduysa, ve bütçeniz de 5bine yetiyorsa son bir pazarlık edip, biraz zorlayıp, 4750-4800 ne tutturursanız anlaşmaya bakın. zaten 1 yıla çıkacakmışsınız. olur da çıkmazsanız önümüzdeki yıl bu zamanlar %25 hala geçerli olacak. önümüzdeki sene sadece %25 yaparsınız ve fazlası için de maskeyi gösterirsiniz.
- kaptankedi (27.06.22 21:24:44)
Maske ne yahu. Mahkeme.
- kaptankedi (28.06.22 00:22:05)
[]
Airbnb kayıt kodu paylaşacak olan var mı?
Önceden paylaşan da kullanan da indirim kazanıyordu.
Hala devam ediyorsa hem sizin hem benim işim görülsün :)
Hala devam ediyorsa hem sizin hem benim işim görülsün :)
Yönlendirme programı hâlâ devam ediyor mu?
Yönlendirme programı artık devam etmediğinden yeni davet gönderilemiyor.
Programın kapatılmasından önce size bir kupon gönderildiyse bu kuponu, son kullanma tarihinden önce yapılan herhangi bir rezervasyonda kullanabilirsiniz.
Yönlendiren kredileri süresi dolana kadar geçerli olacaktır. Önceki yönlendirmeler için, kuponun sona ermesinden önce kullanılması durumunda başarılı bir konaklama tamamlandıktan sonra kredi alırsınız (kredi tutarı o sıradaki teklife dayalıdır).
Yönlendirme programı artık devam etmediğinden yeni davet gönderilemiyor.
Programın kapatılmasından önce size bir kupon gönderildiyse bu kuponu, son kullanma tarihinden önce yapılan herhangi bir rezervasyonda kullanabilirsiniz.
Yönlendiren kredileri süresi dolana kadar geçerli olacaktır. Önceki yönlendirmeler için, kuponun sona ermesinden önce kullanılması durumunda başarılı bir konaklama tamamlandıktan sonra kredi alırsınız (kredi tutarı o sıradaki teklife dayalıdır).
- kırmızıgözlüağaçkurbağasıyeşili (26.06.22 00:22:00)
Ev sahipliği olarak mı misafir olarak mı?
- spackinq (26.06.22 09:06:06)
[]
kira yasal durumlarla ilgili bazı sorular
- tapusu olmayan eve kira kontratı yapılabilir mi?
- kira kontratı olmadan, hesaptan kira olduğu belirtilerek para yatırıldığı halde ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkarabilir mi?
- kontratsız bir şekilde evini kiralayanlara (hesap kanıt gösterilerek) bir yaptırım var mı?
bu arada arsa sahibi ve 'sözde' ev sahibi ayrı. (baba kız) kira ev sahibine yatıyor.
- kira kontratı olmadan, hesaptan kira olduğu belirtilerek para yatırıldığı halde ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkarabilir mi?
- kontratsız bir şekilde evini kiralayanlara (hesap kanıt gösterilerek) bir yaptırım var mı?
bu arada arsa sahibi ve 'sözde' ev sahibi ayrı. (baba kız) kira ev sahibine yatıyor.
Son iki soru için
- Evet, kira sözleşmesi için sözlü anlaşma yeterli kabul ediliyor. Haliyle siz banka hesabına kira adı altında yatırdığınız kayıtlarla kiracı olduğunuzu kanıtlayabilirsiniz.
Konuyu içeren bir yazı; kucukokka.av.tr
-Yaptırım yok, çünkü dediğim gibi kira sözleşmesi için sözlü anlaşma yeterli kabul ediliyor. Yasadışı bir durum yok.
- Evet, kira sözleşmesi için sözlü anlaşma yeterli kabul ediliyor. Haliyle siz banka hesabına kira adı altında yatırdığınız kayıtlarla kiracı olduğunuzu kanıtlayabilirsiniz.
Konuyu içeren bir yazı; kucukokka.av.tr
-Yaptırım yok, çünkü dediğim gibi kira sözleşmesi için sözlü anlaşma yeterli kabul ediliyor. Yasadışı bir durum yok.
- akhenaten (25.06.22 11:50:52)
[]
Kiraya Zam Yapmak İsteyen Tehditkar Ev Sahibi
Merhaba,
Kontrat dönemi devam ederken ev sahibi "kiraya zam yapın yoksa çıkın" diyor. Ayrıca kontrat yenileme dönemi geldiğinde devletin belirlemiş olduğu %25 artış oranını kabul etmeyeceğini şimdiden ifade ediyor. Ne yapmali kendisine karşı? Uzlaşma yoluna harici bir fikri olan var mı?
Kontrat dönemi devam ederken ev sahibi "kiraya zam yapın yoksa çıkın" diyor. Ayrıca kontrat yenileme dönemi geldiğinde devletin belirlemiş olduğu %25 artış oranını kabul etmeyeceğini şimdiden ifade ediyor. Ne yapmali kendisine karşı? Uzlaşma yoluna harici bir fikri olan var mı?
Öncelikle kontrat süresi gelmeden zam yapmayın. Ve zam işini zamanı geldiğinde konuşuruz diyerek erteleyin.
Zamanı gelince, uzlaşmaya çalışın. Mümkünse resmi enflasyon kadar zam yapmayı teklif edin. Kabul etmiyorsa da devletin belirlediği %25 üzerinden kirayı hesabına yatırın geçin. O uğraşsın, sizin yapmanız gereken bir şey yok.
Zamanı gelince, uzlaşmaya çalışın. Mümkünse resmi enflasyon kadar zam yapmayı teklif edin. Kabul etmiyorsa da devletin belirlediği %25 üzerinden kirayı hesabına yatırın geçin. O uğraşsın, sizin yapmanız gereken bir şey yok.
- kaptankedi (24.06.22 15:01:49)
Yapman gereken tek şeyi söylüyorum; kirayı zamanında yatırmak.
Eğer ev sahibi tehdit ederse savcılığa şikayet edersiniz. Kontrat döneminin bitiminde de %25 yapar geçersiniz. Kafasına göre iş yapamayacağını anlasın. Böyle tehditkar konuşan ev sahibini enflasyon oranında zam yaparak iyilik yapmam ben asla. Evini kiraya sözleşme ile veriyor. Ekonominin bu durumunun suçlusu sen değilsin. O yüzden senin yapacağın bir şey yok.
10 yıl boyunca seni çıkaramaz.
Eğer ev sahibi tehdit ederse savcılığa şikayet edersiniz. Kontrat döneminin bitiminde de %25 yapar geçersiniz. Kafasına göre iş yapamayacağını anlasın. Böyle tehditkar konuşan ev sahibini enflasyon oranında zam yaparak iyilik yapmam ben asla. Evini kiraya sözleşme ile veriyor. Ekonominin bu durumunun suçlusu sen değilsin. O yüzden senin yapacağın bir şey yok.
10 yıl boyunca seni çıkaramaz.
- himmet dayi (24.06.22 16:04:18)
Evde ne kadar süredir oturuyorsun, evin kirası piyasaya göre ne durumda? bunları bilmeden sağlıklı bir cevap verilemez.
Anlaşmaya çalış derim. %25 değil de %40 teklif et mesela. Bir şekilde ortayı bulmaya bak.
Anlaşmaya çalış derim. %25 değil de %40 teklif et mesela. Bir şekilde ortayı bulmaya bak.
- nvidia (24.06.22 16:26:58)
himmet dayi +1
ayrica evin kirasi isterse karsi dairenin onda biri olsun o da senin sorunun degil. bircok kisi ev sahibini memnun etmeye calisiyor. 10 yil cikaramaz. cok isterse mahkemeye versin, ugrassin. sonucta isgalci degilsin, zamaninda sozlesmesini yapmis gecmis birisin.
ayrica evin kirasi isterse karsi dairenin onda biri olsun o da senin sorunun degil. bircok kisi ev sahibini memnun etmeye calisiyor. 10 yil cikaramaz. cok isterse mahkemeye versin, ugrassin. sonucta isgalci degilsin, zamaninda sozlesmesini yapmis gecmis birisin.
- Kittie (24.06.22 17:49:49)
Ev sahibi önümüzdeki aydan itibaren kıranın 500 TL artırilacagini söyledi. Kontrat dönemi geldiginde ise yeniden yeni fiyat üzerinden %25 zam yapacağını belirtti. Aksi takdirde tahliye sözleşmesi devreye girecek imis.
- 2027 (25.06.22 11:17:13)
Tahliye taahhütmanesi mi imzaladın? Bunu en başta söylemen gerekiyor. Eğer tahliye taahhütnamesini kira sözleşmesinden sonra imzaladıysan evden çıkartır ev sahibi. Böyle bir taahhütname imzalamadıysan "tahliye sözleşmesi" diye bir şey yok.
- himmet dayi (25.06.22 14:21:24)
[]
tüm pencerelere demir parmaklık taktıran kiracı
haber vermeden parmaklık taktırmış. ne yapmak gerekiyor. depozito da almamıştık. çıkarken söküp götürecek mi? eve zararı masraf çıkarrır mı? arayıp hesap sorim mi? ben de bilmyorum.
0 daire 5. kat
0 daire 5. kat
kimse hobi olsun diye parmaklik taktirmaz. demek ki ihtiyac varmis. siz yapmamissiniz o insiyatif alip yaptirmis.
- buenosdias (20.06.22 11:01:27 ~ 11:01:48)
bahce kati ya da birinci kat herhalde ev. e guvenligi icin yapmis. sorun nedir ki? kirli pasli eski bi sey taktirmadiysa dairene iyilik etmis oldu.
giderken de goturmez tabii ki napsin o demirleri :)
yani ben bir sorun goremedim. kiradan dusmeye calisirsa kabul etmezdim ama. sonucta demirsiz gorup kiralamisti.
giderken de goturmez tabii ki napsin o demirleri :)
yani ben bir sorun goremedim. kiradan dusmeye calisirsa kabul etmezdim ama. sonucta demirsiz gorup kiralamisti.
- Kittie (20.06.22 11:05:05)
iyi de habersiz kendi kafasına göre yaptırmış.. apartmandan izin toplamak gerekmiyor mu? ben kira ödemicem diyerek canımı sıkabilir mi? biz parmaklık istemiyoruz dairede, sökülmeleri daireye zarar verir mi? bunlar canımı sıkıyor. bide en çok canımı sıkan babam evi kiraya verme dedi, ben elime para geçsin diye verdim, babamdan yiyeceğim azar çok canımı sıkıyor
- aloneinthedark (20.06.22 11:05:50 ~ 11:08:18)
depozito almamanız sizin hatanız. bu hatanın bedeli de daireye/Duvara zarar gelirse karşılanmayacak olması. depozito zaten bunun için var. siz baştan istemeyerek bunun gibi olasılıkları göze almışsınız.
taktırdıktan sonra ne yapmak gerekebilir ki? devam edeceksiniz. bu soruyu önce soracaktınız. sizden böyle bir talebi oldu mu? ev sahibi olarak sizin yaptırmanız gerekirdi veya istemiyorsanız hayır yaptıramazsın demeliydiniz. yaptırması halinde de yine yukarıdaki depozito meselesine geliyoruz, oradan düşecektiniz.
kiradan taksit taksit düşmesini önerebilirsiniz ama neden kabul etsin.
ek olarak ev kiralayacak yaştaysanız babadan azar yiyecek yaşta olmamanız gerekir. veya bunu düşünmemeniz gerekir. böyle böyle birey olunuyor.
geçmiş olsun.
taktırdıktan sonra ne yapmak gerekebilir ki? devam edeceksiniz. bu soruyu önce soracaktınız. sizden böyle bir talebi oldu mu? ev sahibi olarak sizin yaptırmanız gerekirdi veya istemiyorsanız hayır yaptıramazsın demeliydiniz. yaptırması halinde de yine yukarıdaki depozito meselesine geliyoruz, oradan düşecektiniz.
kiradan taksit taksit düşmesini önerebilirsiniz ama neden kabul etsin.
ek olarak ev kiralayacak yaştaysanız babadan azar yiyecek yaşta olmamanız gerekir. veya bunu düşünmemeniz gerekir. böyle böyle birey olunuyor.
geçmiş olsun.
- rewlack (20.06.22 11:24:33)
rewlack +1
parmaklığı söküp götüreceğini sanmıyorum, yaptırırken de sormadığına göre muhtemelen kiradan da düşmeyecek.
sonraki kiracı beğenmezse söktürür, siz bu masrafa dahil olmazsınız.
aslında arayıp sorsa daha iyiymiş ama sonuç olarak ev sahibi olmak bu tip riskleri barındırıyor.
insanlar orada yaşıyor sonuçta, kendini öyle ya da böyle güvende hissetmiyorsa demir de yaptıracak, sineklik de yaptıracak, başka talepleri de olacak.
babanızdan azar işitecekseniz de o sizin sorununuz, kiracı bunu düşünmekle yükümlü değil ki.
parmaklığı söküp götüreceğini sanmıyorum, yaptırırken de sormadığına göre muhtemelen kiradan da düşmeyecek.
sonraki kiracı beğenmezse söktürür, siz bu masrafa dahil olmazsınız.
aslında arayıp sorsa daha iyiymiş ama sonuç olarak ev sahibi olmak bu tip riskleri barındırıyor.
insanlar orada yaşıyor sonuçta, kendini öyle ya da böyle güvende hissetmiyorsa demir de yaptıracak, sineklik de yaptıracak, başka talepleri de olacak.
babanızdan azar işitecekseniz de o sizin sorununuz, kiracı bunu düşünmekle yükümlü değil ki.
- blatta hiberna (20.06.22 11:31:02 ~ 11:31:57)
giriş kat olsa neyse de 5. kata demir parmaklık mı takılır yahu. bu konuda konuşmuş muydunuz öncesinde hiç?
çıkarken ister söksün götürsün ister bıraksın keyfi bilir siz kiradan düşmesini falan kabul etmeyin kesinlikle.
çıkarken ister söksün götürsün ister bıraksın keyfi bilir siz kiradan düşmesini falan kabul etmeyin kesinlikle.
- hadsafhada (20.06.22 11:32:44)
ciddi bir konu, habersiz bu boyutta bir tadilat/değişiklik yaptırmak sözleşme fesih sebebi olur. kontratınıza bakın.
- nuisance (20.06.22 11:37:11)
Depozito almamakta çok fazla bir kaybınız olmaz. Adam böyle bir uğraşa giriştiyse o evde uzun süre oturmak niyetinde ve aldığınız depozito bu enflasyonist ortamda 3 sene sonra zaten çerez parası olacaktır.
@nuisance nin de dediği gibi yaptığı işlem sözleşme fesih nedenidir. Alın karşınıza, sözleşmeyi yenileyelim. Çıkarken söktüreceğinizi ve eve vereceği hasarı tanzim edeceğinize dair bir madde koyalım aksi taktirde sözleşme fesih yoluna gidiyorum deyin. Kabul edecektir. Bir üzret de talep edemez.
Muhtemelen küçük çocuğu var ve camdan düşer diye korkuyor. Ya da ev en üst kattaysa eğer, 2000 li yılların başını yaşamış bir paronaya sahiplisi. 2000 li yılların başında Avrupa Topluluğu uyum yasaları uygulamasıyla hırsızlığın cezası komik değerlere düşmüş, Türkiyede hırsız sayısında bir patlama yaşanmıştı. O dönemde en üst katlara girmek en kolayı olduğu için en üst katlarda parmaklık görmek alışıldık bir hal almaya başlamıştı.
@nuisance nin de dediği gibi yaptığı işlem sözleşme fesih nedenidir. Alın karşınıza, sözleşmeyi yenileyelim. Çıkarken söktüreceğinizi ve eve vereceği hasarı tanzim edeceğinize dair bir madde koyalım aksi taktirde sözleşme fesih yoluna gidiyorum deyin. Kabul edecektir. Bir üzret de talep edemez.
Muhtemelen küçük çocuğu var ve camdan düşer diye korkuyor. Ya da ev en üst kattaysa eğer, 2000 li yılların başını yaşamış bir paronaya sahiplisi. 2000 li yılların başında Avrupa Topluluğu uyum yasaları uygulamasıyla hırsızlığın cezası komik değerlere düşmüş, Türkiyede hırsız sayısında bir patlama yaşanmıştı. O dönemde en üst katlara girmek en kolayı olduğu için en üst katlarda parmaklık görmek alışıldık bir hal almaya başlamıştı.
- Mirket (20.06.22 12:07:18)
Evde zihinsel engelli bir birey varsa onun güvenliği için yapmıştır, yoksa akıl işi değil 5. kata yaptırmak.
Bence hiç ses etmeyin, kalsın öyle. Kiradan düşmeye kalkarsa büyük ayıp, itiraz edersiniz. Ama bunun için canınızı sıkmayın, kiralık ev bu duvar da kemirilir, kapı da ısırılır, klozet taşı da kırılır.
Sonradan düzgün söküldüğünde büyük sıkıntı olmaz, kırarak değil de keserek sökülür zaten.
Bence hiç ses etmeyin, kalsın öyle. Kiradan düşmeye kalkarsa büyük ayıp, itiraz edersiniz. Ama bunun için canınızı sıkmayın, kiralık ev bu duvar da kemirilir, kapı da ısırılır, klozet taşı da kırılır.
Sonradan düzgün söküldüğünde büyük sıkıntı olmaz, kırarak değil de keserek sökülür zaten.
- John Bloor (20.06.22 13:21:33)
deli olabilir bence yoksa 5. kata parmaklık nedir ya resmi var mı atar mısın merak ettim.
- sizofren06 (20.06.22 13:27:53)
Alt kattaki taktirdiysa bize tirmanir diye oyle oyle 6,7 gidiyor. Bizde de aynisi olmustu.
Eve zarari olmaz ama dis cepheye tamir boyasi gerekir.
Baban gecerken gorurse patlarsin yoksa sana bir zarari yok, hic gormesen haberin olmazdi.
Yalniz haber vermeden onu yapan iceriye duvar bile ormustur :)
Eve zarari olmaz ama dis cepheye tamir boyasi gerekir.
Baban gecerken gorurse patlarsin yoksa sana bir zarari yok, hic gormesen haberin olmazdi.
Yalniz haber vermeden onu yapan iceriye duvar bile ormustur :)
- divit (20.06.22 16:54:38)
5. kata demir parmaklık yapılana kadar o apartmanın yöneticisi yokmuymuş? böyle bir şey yapılmasını kat malikleri zaten kabul etmez dış cephe yönetmeliği sözleşmesi var .sizin evinizden ziyade dış cepheye zarar vermiş durumda ve yalıtıma zarar verdiyse ki vermiştir apartman rücu eder size sağlam bir ödeme çıkabilir.
- jamswety (20.06.22 17:17:04)
evde küçük çocuk veya hasta birisi var mı?
insanlar kendisini pencereden atmaya kalkışmasın diye de yapılıyor bu parmaklıklar. illa giriş katta olmuyor her zaman. eğer evde küçük çocuk varsa ve sürekli camdan sarkmaya çalışıyorsa veya zihinsel olarak handikaplı birisi varsa böyle önlem almış olabilirler. bu oldukça yaygın bir önlem. çoğu zaman uzmanlar da önerebiliyor böyle durumlarda.
elbette ev sahibine bilgi verip yapılsa çok daha makbul ve doğru olurdu. karşı çıkmanızdan endişe duyup kendi cebinden ödeyerek yaptırma yoluna gitmiş de olabilirler.
insanlar kendisini pencereden atmaya kalkışmasın diye de yapılıyor bu parmaklıklar. illa giriş katta olmuyor her zaman. eğer evde küçük çocuk varsa ve sürekli camdan sarkmaya çalışıyorsa veya zihinsel olarak handikaplı birisi varsa böyle önlem almış olabilirler. bu oldukça yaygın bir önlem. çoğu zaman uzmanlar da önerebiliyor böyle durumlarda.
elbette ev sahibine bilgi verip yapılsa çok daha makbul ve doğru olurdu. karşı çıkmanızdan endişe duyup kendi cebinden ödeyerek yaptırma yoluna gitmiş de olabilirler.
- debian (27.03.23 21:41:16)
[]
kira artışı sorusu
Eve geçen yıl Temmuz 15'de çıktım. Ancak kirayı ayın 1'inden 1'ine ödüyorum ve sözleşmeyi yaparken ilk kirayı bu yüzden yarım kira olarak verdim (Sanırım ev sahibi tüm ödemelerini aynı günde toplamak için böyle bir şey istedi).
Bu durum da biraz kafamı karıştırıyor açıkçası. Sözleşme tarihine az bir süre kaldı ve benimle irtibata geçmedi henüz. Şimdi ben Temmuz'da da (1'inde) aynı kira miktarını yatırıp, Ağustos'ta yeni miktardan yatıracağım, değil mi?
Yüzde 25 sınırı benim durumumda geçerli mi?
Geçerli olmazsa veya anlaşamazsak da Temmuz ayı enflasyon rakamları açıklandıktan sonra tefe-tüfe neye göre hesaplayacağız kira artışını?
Bu durum da biraz kafamı karıştırıyor açıkçası. Sözleşme tarihine az bir süre kaldı ve benimle irtibata geçmedi henüz. Şimdi ben Temmuz'da da (1'inde) aynı kira miktarını yatırıp, Ağustos'ta yeni miktardan yatıracağım, değil mi?
Yüzde 25 sınırı benim durumumda geçerli mi?
Geçerli olmazsa veya anlaşamazsak da Temmuz ayı enflasyon rakamları açıklandıktan sonra tefe-tüfe neye göre hesaplayacağız kira artışını?
%25 senin için geçerli.
Normalde sözleşme yenilenme tarihinde zam direkt yapılır. Senin durumunda 1 Temmuz'da kiranın yarısını zamlı yatırman gerekiyor. Çünkü 15 temmuz - 1 Ağustos arası zamlanmis olması lazım.
Mevcut kiran 2000 diyelim. 1 Ağustos'ta ödeyeceğin kira 2.500, 1 Temmuz'da ise 2.250.
Ama yerinde olsam ev sahibi ile görüşürüm. Anlaşmazlık olmasın.
Normalde sözleşme yenilenme tarihinde zam direkt yapılır. Senin durumunda 1 Temmuz'da kiranın yarısını zamlı yatırman gerekiyor. Çünkü 15 temmuz - 1 Ağustos arası zamlanmis olması lazım.
Mevcut kiran 2000 diyelim. 1 Ağustos'ta ödeyeceğin kira 2.500, 1 Temmuz'da ise 2.250.
Ama yerinde olsam ev sahibi ile görüşürüm. Anlaşmazlık olmasın.
- himmet dayi (19.06.22 12:58:38 ~ 12:59:52)
[]
Komşu ısrarla apartmanın içinde sigara içiyor.
Uyardık ettik hala devam ediyor. Fazla yüz göz de olmak istemiyorum. Ne yapmak lazım en basitinden?
duman dedektörü taktırabilirsiniz.
- otonomo (18.06.22 16:17:35)
kapali alanda sigara icmek yasak degil miydi? Oradan bi sikayet falan olusturamaz misiniz?
- icim urperiyor (18.06.22 22:16:22)
Yasak olduğu için şikayet edebilirsiniz. Özellikle apartmanda kamera varsa işe yarayabilir. Duman dedektörü de işe yarar. Her seferinde alarm çalınca vazgeçer belki. Alarm çalınca başkaları da tepki gösterir zaten. Uyarmanıza rağmen devam ediyorsa yüz göz olmamakla iyi ediyorsunuz bence. Bu tipler laftan anlamaz çünkü. Başka çözümlere yönelin.
- bayc (18.06.22 23:07:17)
[]
burası ne kadardır? emlak
balta limanı caddesinde köşklerin bir arka sırasında.
i.hizliresim.com
lokasyon
bit.ly
çok hoşuma gitti bina.
i.hizliresim.com
lokasyon
bit.ly
çok hoşuma gitti bina.
[]
Apartman kapısının sık sık açık bırakılması normal bir şey mi?
Merhabalar..
Yakın bir zaman önce yeni bir eve taşındım. Burada zırt pırt apartmanın kapısını arasına bir şey koyup ardına kadar açık şekilde bırakan biri/birileri var. (Kapıcı yapmıyormuş, sordum)
Bu şekilde apartmana kedi giriyor, kediyi de geçtim sokak köpeği bile girebilir yani. Bu durumu güvenliksiz de buluyorum, hırsıza falan davetiye çıkarmak gibi.
Sık sık apartman kapısını o şekilde açık bırakmak normal bir şey mi? Daha önce yaşadığım apartmanda böyle bir olay yoktu. "Havalanması için gerekli, evet" diyorsanız ona göre çıkıntılık yapmayayım. Önce bir fikirler görebilmek istedim.
Yakın bir zaman önce yeni bir eve taşındım. Burada zırt pırt apartmanın kapısını arasına bir şey koyup ardına kadar açık şekilde bırakan biri/birileri var. (Kapıcı yapmıyormuş, sordum)
Bu şekilde apartmana kedi giriyor, kediyi de geçtim sokak köpeği bile girebilir yani. Bu durumu güvenliksiz de buluyorum, hırsıza falan davetiye çıkarmak gibi.
Sık sık apartman kapısını o şekilde açık bırakmak normal bir şey mi? Daha önce yaşadığım apartmanda böyle bir olay yoktu. "Havalanması için gerekli, evet" diyorsanız ona göre çıkıntılık yapmayayım. Önce bir fikirler görebilmek istedim.
Benim binada da yapiyorlar. Bence mallik. Anahtar yok veya useniyorlar araya tas sikistirip cikiyorlar. Havalanmayla pek alakasi yok bina kapi kapali da olsa havalanir ki insan girip cikarkenki acik kalisi yeterli.
- floydian (17.06.22 16:06:26)
ayakkabim calindi. evime surekli anketor, dilenci vs.. giriyor falan diye yalan uydurun. oyle basa boyle tarak.
- buenosdias (17.06.22 16:09:55)
Gerekli değil evlerde yaşayanlar yapıyor anahtar ile açmaya üşendikleri için, bizim apartmanda da kapıyı ardına kadar açıp önüne taş konurdu, taş atardım kapayı örterdim ertesi gün yine koyarlardı
- freebird5406_2 (17.06.22 16:10:00)
bizim sitede de oluyordu. genelde çocuklar blok kapısını açık bırakıyorlardı bisiklet vs.. çıkarmak için. bir gün kedi bodrumdaki depoya girip kızımın araba koltuğunun içine edince cinnet geçirdim. o günden beri kimse açık bırakmıyor.
(bkz: şerefsizim bir cinnet her şeyi halleder)
(bkz: şerefsizim bir cinnet her şeyi halleder)
- teritori (17.06.22 16:10:15)
O koyduklari seyi her seferinde alip uzaga at geri getiremesinler, kapiyi da sertce carp anca anliyorlar.
- divit (17.06.22 16:49:20)
klasik köylülük göstergesi. ayakkabı dışarda bırakıyorsanız yakında giderler. benden uyarması.
- adivar (17.06.22 19:24:48)
[]
Ev Sahibim Taşınacağı için Evden Çıkarmak İstiyor
Merhabalar,
Hali hazırda kirada oturduğum evde önümüzdeki ay 4. seneme girecektim. Bugün emlakçı (ev sahibinin anlaşmalı olduğu) arayarak ev sahibinin eve taşınacağı gerekçesiyle boşaltmamızı söyledi. (3 yıldır 1 gün dahi kira geciktirmedim, ev sahibine ilave hiçbir masraf çıkarmadım, hatta ufak tefek tadilatları da cebimden karşılamış olmama rağmen aramızın iyi olduğunu söyleyemem).
Öncelikle yasal olarak bunu 1 ay öncesinden mi söyleyebilir yoksa daha uzun sürede söylemesi gerekmez mi ? Yasal olarak sürem ne kadardır? Ayrıca bunu noterden ihtarname çekerek bildirmesi gerekmez mi?
İkinci olarak beni bu şekilde çıkarıp başka birisine güncellenmiş fiyattan kiraya vereceğini tahmin etmekteyim. Bunun önüne geçebilir miyim, haksız yere çıkarılmak istemiyorum.
Teşekkürler.
Hali hazırda kirada oturduğum evde önümüzdeki ay 4. seneme girecektim. Bugün emlakçı (ev sahibinin anlaşmalı olduğu) arayarak ev sahibinin eve taşınacağı gerekçesiyle boşaltmamızı söyledi. (3 yıldır 1 gün dahi kira geciktirmedim, ev sahibine ilave hiçbir masraf çıkarmadım, hatta ufak tefek tadilatları da cebimden karşılamış olmama rağmen aramızın iyi olduğunu söyleyemem).
Öncelikle yasal olarak bunu 1 ay öncesinden mi söyleyebilir yoksa daha uzun sürede söylemesi gerekmez mi ? Yasal olarak sürem ne kadardır? Ayrıca bunu noterden ihtarname çekerek bildirmesi gerekmez mi?
İkinci olarak beni bu şekilde çıkarıp başka birisine güncellenmiş fiyattan kiraya vereceğini tahmin etmekteyim. Bunun önüne geçebilir miyim, haksız yere çıkarılmak istemiyorum.
Teşekkürler.
İhtarname çeksin elinde kanıt olsun. Başkasına kiraya verirse belli bir sürelik kirayı ondan alabiliyorsun o şekilde.
Gerçekten taşınacak biri bundan kaçınmaz. Babamlar mecburen bi ev alacaklar ve aldıkları an kiracıya ihtarname gönderecekler mesela çünkü gerçekten içinde kalınacak.
Gerçekten taşınacak biri bundan kaçınmaz. Babamlar mecburen bi ev alacaklar ve aldıkları an kiracıya ihtarname gönderecekler mesela çünkü gerçekten içinde kalınacak.
- nhk ni youkosu (16.06.22 13:47:43)
ihtarname çekebilir elbette fakat nazikçe bildirmek daha doğru bir davranış. siz sıkıntı çıkartırsanız ihtar çekmesi gerekir.
güncel fiyattan başkasına vereceğini düşünüyorsanız attığı imzaların bulunduğu inşaat sözeşmesi, ön sözleşme vb fotoğraf isteyin. en doğal hakkınız.
güncel fiyattan başkasına vereceğini düşünüyorsanız attığı imzaların bulunduğu inşaat sözeşmesi, ön sözleşme vb fotoğraf isteyin. en doğal hakkınız.
- neira (16.06.22 13:48:18)
Avukatla calisirsaniz en dogrusunu yaparsiniz. Aksi halde zararli cikarsiniz. Aksini gormedim.
Bu ve benzer sureclerle birkac kez muhattap oldum. Avukat harici anonim alacaginiz cevaplarin yarim yamalak ve/veya sizi yari yolda birakma ihtimali olan genellikle eksik ve hatali bilgiler oldugunu unutmayin.
Bu ve benzer sureclerle birkac kez muhattap oldum. Avukat harici anonim alacaginiz cevaplarin yarim yamalak ve/veya sizi yari yolda birakma ihtimali olan genellikle eksik ve hatali bilgiler oldugunu unutmayin.
- darkrocq (16.06.22 13:53:14 ~ 13:55:50)
Yazılı bildirimde bulunması da (ihtarname vs.) bir işe yaramaz. Tahliye davası açması lazım. Dava açmadan çıkmanı isterse "çıkmıyorum" dersen hiçbir şey yapamaz. Çok basit. Gidip tahliye davası açacak ve gerekçe olarak aşağıdakilerden birini sunacak. Bu durumda evden çıkarsınız. Eğer 3 yıl içinde evi başkasına kiralarsa size 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat öder. Bunun takipçisi olursun sadece. Ama bu durumda bile kârda olur ev sahibi. 1 yıl boyunca yüksek bedelden kira alıp yarısını sana verir atıyorum. 1 yıl sonra yüksek kira üzerine bir de yüksek zam yapacağı için kâra geçmiş olur.
Borçlar Kanunu
...
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
..
Borçlar Kanunu
...
II. Dava yoluyla
1. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle
a. Gereksinim, yeniden inşa ve imar
MADDE 350- Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
..
- himmet dayi (16.06.22 13:56:52 ~ 13:58:40)
Peki diyelim sulh yoluyla evden çıkacağım yine de 1 aylık mı sürem var yoksa bana en azından 3 ay gibi bir süre vermek zorunda mı ev sahibi ?
- laplace in hicbir sey bilmeyen oglu (16.06.22 14:00:26)
ev sahibinin herhangi bir gerekçe ile sizi sözel olarak evden çıkartma şansı yok mahkeme olmadan. ihtar çekse bile sonunda mahkemeye vermesi gerekir.
siz anlaşıp çıkmayı kabul edecekseniz oturup karşılıklı olarak şartları konuşur belirlersiniz ev sahibi ile. sizi çıkartmaya bir hakkı olmadığı için süre vs şartı yok. nasıl anlaşırsanız öyle olur, kiracının eli güçlü bu aşamada. evin bir kaç ay geç boşalacak olması bile bir kaç yıl sürecek mahkeme sürecine göre işine gelir ev sahibinin. hatta kimileri o bir kaç ayın kirasını bile almıyor hatta taşınma masraflarına falan katılıyor yeter ki kiracı evden çıksın diye. böyle anlaşmalı şekilde çıkarsanız evi yeniden kiraya verebilirler bir hak iddia edemezsiniz. 3 yıl oturduğunuza göre şu anki aptal piyasaya göre en az 2 katına kiraya verirler zaten evi.
yok ben oturacağım, inatlaşacağım derseniz de kiranızı zamlı şekilde ödeyip devam edebilirsiniz. ev sahibi sizi yasal süre içinde mahkemeye verir o süreç de itirazı, icrası vs derken kafadan 2 yıl sürer. hatta süreyi kaçırırsa +1 yıl daha. mahkemeyi kazanıp sizi çıkartırsa 3 yıl kiraya veremez. onun takibini de uğraşmak isterseniz sizin yapmanız gerekir yalnız.
siz anlaşıp çıkmayı kabul edecekseniz oturup karşılıklı olarak şartları konuşur belirlersiniz ev sahibi ile. sizi çıkartmaya bir hakkı olmadığı için süre vs şartı yok. nasıl anlaşırsanız öyle olur, kiracının eli güçlü bu aşamada. evin bir kaç ay geç boşalacak olması bile bir kaç yıl sürecek mahkeme sürecine göre işine gelir ev sahibinin. hatta kimileri o bir kaç ayın kirasını bile almıyor hatta taşınma masraflarına falan katılıyor yeter ki kiracı evden çıksın diye. böyle anlaşmalı şekilde çıkarsanız evi yeniden kiraya verebilirler bir hak iddia edemezsiniz. 3 yıl oturduğunuza göre şu anki aptal piyasaya göre en az 2 katına kiraya verirler zaten evi.
yok ben oturacağım, inatlaşacağım derseniz de kiranızı zamlı şekilde ödeyip devam edebilirsiniz. ev sahibi sizi yasal süre içinde mahkemeye verir o süreç de itirazı, icrası vs derken kafadan 2 yıl sürer. hatta süreyi kaçırırsa +1 yıl daha. mahkemeyi kazanıp sizi çıkartırsa 3 yıl kiraya veremez. onun takibini de uğraşmak isterseniz sizin yapmanız gerekir yalnız.
- hadsafhada (16.06.22 14:11:30 ~ 14:25:16)
güncel bilgi 1 ay. yani aynı durumda akrabam var oradan biliyorum. 1 ay kala haber verse yetiyor. evi kentsel dönüşüm ile yıkılacaksa 1 ay kala sana haber vermesi yeterliymiş.
bu arada 6 aylığına devletten kira yardımı ve taşınma yardımı alma hakkınız oluyor.
1 ay kala haber vermesi ayıp ama. yani bu işler aylar sürüyor. son dakikaya bırakmış. tabi eğer gerçekse!
bu arada 6 aylığına devletten kira yardımı ve taşınma yardımı alma hakkınız oluyor.
1 ay kala haber vermesi ayıp ama. yani bu işler aylar sürüyor. son dakikaya bırakmış. tabi eğer gerçekse!
- neira (16.06.22 14:12:43)
tüfe oranında ya da devletin belirlediği %25 kira artışını yap, otur oturduğun yerde. adliyeler bu tür davalarla dolu. 1 yıldan fazla sürer sonuçlanması, ayrıca kendim oturacağım diyerek seni çıkartıp başkasına kiraya vereceğini düşünmüşsün -ki öyle olacak gibi- gerçekten kendisi oturacaksa sözleşme bitimine en az 1 ay kala "kendisinin oturacağını" belirten bir ihtar çekmesi lazım. çıkmazsan tahliye davası açacak, o da dediğim gibi 1 yıldan uzun sürer. davayı kaybedersen avukatı varsa vekalet ücreti ile dava masraflarını ödersin. çok bir şey tutmaz.. işte o ihtar senin kanıtın olacak ileride. o ihtardan sonra oturmaya devam edersen dava açacak. açılan dava tahliye ile sonuçlanırsa evi boşaltırsın. bundan sonra kendisi oturmak yerine başkasına kiraya verirse tazminat hakkın olur ve çatır çatır alırsın.
ayrıca şunu da belirtmek isterim ki ev sahibinin aynı ilde veya ilçede başka bir evi ya da evleri varsa; seni kendim oturacağım gerekçesiyle çı-ka-ra-maz. dolayısıyla kaybedeceği bir tahliye davasını da açamaz. açsa bile sen kazanırsın. mahkeme ev ihtiyacının gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu olup olmadığını araştıracak. ev sahibinin emlakçısı zarf atmış. yutup yutmamak sana kalmış. zarf atmamış olsalar bile resmi kanalları kullansınlar.
ayrıca şunu da belirtmek isterim ki ev sahibinin aynı ilde veya ilçede başka bir evi ya da evleri varsa; seni kendim oturacağım gerekçesiyle çı-ka-ra-maz. dolayısıyla kaybedeceği bir tahliye davasını da açamaz. açsa bile sen kazanırsın. mahkeme ev ihtiyacının gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu olup olmadığını araştıracak. ev sahibinin emlakçısı zarf atmış. yutup yutmamak sana kalmış. zarf atmamış olsalar bile resmi kanalları kullansınlar.
- Improbable (16.06.22 14:44:48)
Dava açsın.
1 ay öncesinden söylemek diye bir şey yok. Kiracıyı 10 yıl boyunca çıkaramıyorsun ki.
Başkasına vereceğini düşünüyorsan emlakçıya söyle "durumum yok, çıkamıyorum evden. Elbette ev sahibinin yasal hakkıdır, ihtiyacı varsa hukuki süreçleri başlatabilir"
Huzurunuzun kaçacağını düşünüyorsanız taşınma+emlakçı parası isteyerek evden ayrılabileceğinizi de söyleyebilirsiniz.
Yasal olarak süreniz mahkemem sonuçlanana kadar. O da mahkeme açarsa, başka evi yoksa, gerçekten orada oturacaksa vs.
Mahkeme masraflarını hiç kafanıza takmayın, yeni bir eve geçseniz vereceğiniz kira farkından çok daha düşük olacaktır.
1 ay öncesinden söylemek diye bir şey yok. Kiracıyı 10 yıl boyunca çıkaramıyorsun ki.
Başkasına vereceğini düşünüyorsan emlakçıya söyle "durumum yok, çıkamıyorum evden. Elbette ev sahibinin yasal hakkıdır, ihtiyacı varsa hukuki süreçleri başlatabilir"
Huzurunuzun kaçacağını düşünüyorsanız taşınma+emlakçı parası isteyerek evden ayrılabileceğinizi de söyleyebilirsiniz.
Yasal olarak süreniz mahkemem sonuçlanana kadar. O da mahkeme açarsa, başka evi yoksa, gerçekten orada oturacaksa vs.
Mahkeme masraflarını hiç kafanıza takmayın, yeni bir eve geçseniz vereceğiniz kira farkından çok daha düşük olacaktır.
- michael_knight (16.06.22 15:09:21)
ev sahibine açık açık söyle sizden başkası oturmasını planlıyorsanız takip edeceğim şeklinde
6 ay süreniz var çıkmak için resmi bildirimden sonra (ihtarname)
6 ay süreniz var çıkmak için resmi bildirimden sonra (ihtarname)
- mantık (16.06.22 16:37:09)
Eğer anlaşıp çıkarsan ve ileride ev sahibinin evde oturmadığını tespit edersen herhangi bir tazminat talep edemezsin. tazminat talep edebilmen için seni mahkeme kararına istinaden çıkartmış olması gerekir. bu yüzden çeksin ihtarnamesini açsın mahkemesini mahkeme sonucunda çık mutlaka derim
- wendyangelamoiradarling (16.06.22 17:29:55)
Ben olsam bu noktadan sonra ev sahibiyle iletişimi keserim. Avukata giderim. Avukatım bu, buna konuş derim. Davasını açsın. Avukata vereceğin 5-10 bin neyse, seni o kadar rahatlatacak ki.
- gabe h coud (16.06.22 18:23:30)
Yeni zam düzenlemesinden sonra kiralar daha da fırladı. Bir an önce harekete geçmen iyi olur.
Evi başkasına kiraya veremez durumu teorikte öyle. Pratikte piyasanın biraz altına birine kiraya verse, sen şikayet ettiğinde yeni kiracı ben burada kiracı değilim dese ne olacak? Demokraside çareler tükenmiyor.
Gerçekçi olmak gerekirse senin yeni bir ev bulman lazım. En hızlı şekilde.
Normalde esnafın fiş kesmesi vergi vermesi lazım. Kaç kişi yapıyor bunu? kanun bunu da söylüyor.
Evi başkasına kiraya veremez durumu teorikte öyle. Pratikte piyasanın biraz altına birine kiraya verse, sen şikayet ettiğinde yeni kiracı ben burada kiracı değilim dese ne olacak? Demokraside çareler tükenmiyor.
Gerçekçi olmak gerekirse senin yeni bir ev bulman lazım. En hızlı şekilde.
Normalde esnafın fiş kesmesi vergi vermesi lazım. Kaç kişi yapıyor bunu? kanun bunu da söylüyor.
- nvidia (16.06.22 19:05:47 ~ 19:09:29)
[]
hangi evi seçerdiniz
konumu kötü olduğu için ucuz olan evi alıp içini tamamen istediğin gibi dayayıp döşemek mi yoksa konumu güzel olduğu için pahalı olan evi alıp eksiklikleriyle cuk diye oturmak mı ?
Konumu iyi olan.
- excespeace (14.06.22 15:40:45)
eksikleri neler önemli olan o. tesisat sıkıntısı olan, böcek problemi olan, ısınma sorunu olan, izolasyon problemi olan evlerde oturmak çok sıkıntılı. ama kozmetik sorunlar varsa (kapıları eskidir, mutfağı eskidir vs) çok sorun değil, canımın istediğinde otururum problem olmaz.
mesela kadıköyde falan konumu süper ama 50 yıllık evler var. duvarlar falan rutubet içinde, apartman leş gibi, deprem riski var. orada oturacağıma kurtköyde oturmayı tercih ederim, canımdan önemli değil 1 metro zaten.
mesela kadıköyde falan konumu süper ama 50 yıllık evler var. duvarlar falan rutubet içinde, apartman leş gibi, deprem riski var. orada oturacağıma kurtköyde oturmayı tercih ederim, canımdan önemli değil 1 metro zaten.
- roket adam (14.06.22 15:41:15 ~ 15:41:52)
eskiliğine bağlı.
deprem yönetmeliği öncesinde inşa edildiyse ben eskiyi tercih etmem.
deprem yönetmeliği öncesinde inşa edildiyse ben eskiyi tercih etmem.
- teritori (14.06.22 15:41:54)
1. öncelik deprem güvenliği için sağlamlık, 2005 yılından eski olmamalı.
2. öncelik konum.
Binanın dışından teknik bir problemi yoksa, içerideki her sorun halledilir.
2. öncelik konum.
Binanın dışından teknik bir problemi yoksa, içerideki her sorun halledilir.
- John Bloor (14.06.22 15:52:29)
önce depreme dayanıklılık sonra konum.
- lazpalle (14.06.22 15:56:50)
kesinlikle ama kesinlikle konumu iyi olan. konum içinden çok çok daha önemli
- sta (14.06.22 16:03:34)
sessiz, sakin bir ortam olan yeri seçerdim.
- alt4y (14.06.22 16:05:01)
Ev alma komsu al. konum iyi derken karisik bi mahalle ama ulasim iyi gibi ise ben ona iyi konum demem. mahalle sakinleri cok iyiyse konum 1
biraz da roket adam+1
biraz da roket adam+1
- ala09 (14.06.22 16:06:39)
Önce sağlamlık sonra konum +1
Eve bir şey olursa hem candan hem maldan oluyorsunuz.
Konumu asla oturmak istemeyeceğiniz bir yerdeyse kiraya verir kendi oturacağınız yerin kirasından düşersiniz.
Eve bir şey olursa hem candan hem maldan oluyorsunuz.
Konumu asla oturmak istemeyeceğiniz bir yerdeyse kiraya verir kendi oturacağınız yerin kirasından düşersiniz.
- akhenaten (14.06.22 16:07:07)
Evini istedigin gibi doseyebilirsin ama konumunu/cevresini degistiremezsin. Evler saglamsa konuma gore karar verirdim. Eksiklikler yavas yavas ilerde tamamlanir
- fakyoras (14.06.22 16:26:08)
metrekare fiyatına bakarım.
Sonra da deprem güvenliğine önem veririm.
Konum çok tartışmalı konu. Atıyorum çekmeköyü, ataşehiri çoğu insan beğenmez ama gidip moda'da 60 yaşında ev alacağıma ataşehir'de bir sitedeki evi alırım.
Sonra da deprem güvenliğine önem veririm.
Konum çok tartışmalı konu. Atıyorum çekmeköyü, ataşehiri çoğu insan beğenmez ama gidip moda'da 60 yaşında ev alacağıma ataşehir'de bir sitedeki evi alırım.
- anten (14.06.22 16:34:51)
istanbul da ise mal konum her türlü ezer geçer.
- jamswety (14.06.22 17:17:18)
[]
kira konusu
ev sahiplerine sövülüyor ancak ev sahiplerinin mağdur oluyor bence. şimdi şöyle bir durum yok mu? ev sahilerinin elinde 3 seçenek var.
1- ev sahibi kiracıyı çıkartıp kendi geçebilir.
2- ev sahibi evi satıp başka bir ev alabilir.
3- piyasa fiyatına güncellenir kira.
ilk 2 seçenek kiracı için daha maliyetli. çünkü emlakçı komisyonu, taşınma masrafı ödemek zorunda. angarya iş de cabası. bir de üstüne yine piyasa değerinden bir ev bulacak. 3. seçeneği seçse bunlara katlanmayacak ki birçok ev sahibi piyasanın %80'ine tav olur. ancak kiracılar 3. seçeneği istemiyor. bu durumda birçok ev sahibi ilk 2 seçenekten birini yapacak ve kiracılar için daha maliyetli olacak.
benim durumum da öyle. kira gerçekten komik bir noktada. 3 yıl önce başka şehire gittiğim için evin kirasıyla başımı sokacak bir yer bulabiliyordum. şu an gelen kira ile bir oda bile kiralayamam. benim için mantıklı olan ya kendi evime geri dönmek ya da evi satıp yaşadığım şehirden ev almak. ancak bunun yerine kirayı güncellemek hem benim için hem kiracı için daha karlı ve mantıklı. ancak bunu da pek kabul etmiyorlar.
bu arada pandemi dönemimde kiracıdan 2 ay kira almadık. ve arada maaş değişikliğinden dolayı 3 hafta ileri attık. yani nereden baksanız 3 aya yakın kira almadık kiracıdan. öyle paragöz değiliz ancak şuanki kira ile bir oda bile kiralayamıyorken eve geri dönmemek saçma. bunu nasıl çözeriz?
1- ev sahibi kiracıyı çıkartıp kendi geçebilir.
2- ev sahibi evi satıp başka bir ev alabilir.
3- piyasa fiyatına güncellenir kira.
ilk 2 seçenek kiracı için daha maliyetli. çünkü emlakçı komisyonu, taşınma masrafı ödemek zorunda. angarya iş de cabası. bir de üstüne yine piyasa değerinden bir ev bulacak. 3. seçeneği seçse bunlara katlanmayacak ki birçok ev sahibi piyasanın %80'ine tav olur. ancak kiracılar 3. seçeneği istemiyor. bu durumda birçok ev sahibi ilk 2 seçenekten birini yapacak ve kiracılar için daha maliyetli olacak.
benim durumum da öyle. kira gerçekten komik bir noktada. 3 yıl önce başka şehire gittiğim için evin kirasıyla başımı sokacak bir yer bulabiliyordum. şu an gelen kira ile bir oda bile kiralayamam. benim için mantıklı olan ya kendi evime geri dönmek ya da evi satıp yaşadığım şehirden ev almak. ancak bunun yerine kirayı güncellemek hem benim için hem kiracı için daha karlı ve mantıklı. ancak bunu da pek kabul etmiyorlar.
bu arada pandemi dönemimde kiracıdan 2 ay kira almadık. ve arada maaş değişikliğinden dolayı 3 hafta ileri attık. yani nereden baksanız 3 aya yakın kira almadık kiracıdan. öyle paragöz değiliz ancak şuanki kira ile bir oda bile kiralayamıyorken eve geri dönmemek saçma. bunu nasıl çözeriz?
Ben bir kiracı olarak %25 maddesinin ev sahiplerine haksızlık olduğunu düşünüyorum. Ancak duyuruda belirttiğin seçenekler dışında bir seçenek daha var: 12 aylık TÜFE ortalaması, yani %25 maddesi olmadan önceki şekilde zam yapmak.
3. maddede belirttiğin piyasa fiyatında sorun var. Piyasayı belirleyenler de ev sahipleri zaten. Benim kiram şu an X lira, oturduğum semtte benim evden daha dandikleri 3X liradan başlıyor. 1,5 senede %300 niye artıyor piyasa? Hadi gerçekten arttı diyelim, bunun ceremesini niye sadece kiracı çekiyor? O zaman sürekli piyasa şartlarına göre kira güncellensin, ev sahibinin kafası rahat, %50 zam alan kiracı 3 kat kira vermeye başlasın. Ne ala memleket.
12 aylık TÜFE ortalaması gayet mantıklı. Enflasyon %70+ ama TÜFE ortalaması %39 diye itiraz gelecektir kesin. Onu da söyleyeyim. 6 ay sonra enflasyon %15'e falan düşerse (düştüğünü varsayalım) bu kez de TÜFE ortalaması yukarıda kalacak. O zaman da ev sahibi avantajlı olacak.
Senin spesifik durumuna gelirsek, senin için en mantıklısı kendi evine geçmek tabii. Buradaki problem senin daha sık ev değiştirmen. Ev değiştirince 'piyasa şartları' seni olumsuz etkilemiş. Ama dediğim gibi o piyasayı belirleyenler de kiracılar değil.
3. maddede belirttiğin piyasa fiyatında sorun var. Piyasayı belirleyenler de ev sahipleri zaten. Benim kiram şu an X lira, oturduğum semtte benim evden daha dandikleri 3X liradan başlıyor. 1,5 senede %300 niye artıyor piyasa? Hadi gerçekten arttı diyelim, bunun ceremesini niye sadece kiracı çekiyor? O zaman sürekli piyasa şartlarına göre kira güncellensin, ev sahibinin kafası rahat, %50 zam alan kiracı 3 kat kira vermeye başlasın. Ne ala memleket.
12 aylık TÜFE ortalaması gayet mantıklı. Enflasyon %70+ ama TÜFE ortalaması %39 diye itiraz gelecektir kesin. Onu da söyleyeyim. 6 ay sonra enflasyon %15'e falan düşerse (düştüğünü varsayalım) bu kez de TÜFE ortalaması yukarıda kalacak. O zaman da ev sahibi avantajlı olacak.
Senin spesifik durumuna gelirsek, senin için en mantıklısı kendi evine geçmek tabii. Buradaki problem senin daha sık ev değiştirmen. Ev değiştirince 'piyasa şartları' seni olumsuz etkilemiş. Ama dediğim gibi o piyasayı belirleyenler de kiracılar değil.
- himmet dayi (12.06.22 21:21:52)
Bu arada mevcut ekonominin sürprizli durumlarına yakalanmamak adıma satışla alışınız arasındaki süre minimumda olmalı zira bu şekilde evini satıp açıkta kalanlar da var ani fiyat artışları sebebiyle.
- msb (12.06.22 21:22:25)
@himmet dayı piyasayı maalesef ev sahileri belirlemiyor. serbest piyasada alıcı da satıcı da belirleyemez fiyatları. tüfe de gerçeği yansıtmadığı için tüfe oranında da yapsan piyasanın altında kalıyor.
paragöz insanlar değiliz dediğim gibi. kiracılarda da şöyle bri sorun var. 3 aya yakın kira almadık, önceki yıllar tüfenin altında zam yaptık. 50 liranın hesabını yaptı kiracı. şu an bunu teklif edince "aç gözlü ev sahibi" olucaz. evin manevi değeri var. o yüzden satmak içime sinmiyor ama bu gidişle olabilir. halbuki 3. seçenek herkes için karlı. ancak kiracılar kendi için karlı olanı pek istemiyorlar.
paragöz insanlar değiliz dediğim gibi. kiracılarda da şöyle bri sorun var. 3 aya yakın kira almadık, önceki yıllar tüfenin altında zam yaptık. 50 liranın hesabını yaptı kiracı. şu an bunu teklif edince "aç gözlü ev sahibi" olucaz. evin manevi değeri var. o yüzden satmak içime sinmiyor ama bu gidişle olabilir. halbuki 3. seçenek herkes için karlı. ancak kiracılar kendi için karlı olanı pek istemiyorlar.
- black mamba (12.06.22 21:53:01)
Ülkemizin en önemli bug'ını keşfettiniz: Rabbena, hep bana!
Parti, siyasi görüş, eğitim seviyesi vs. hiç farketmez, insanlarımızın çok büyük bir çoğunluğu eğer durumu kendi menfaatine yamultabiliyorsa, yamultur. Acımaz.
Şu an düzenleme onun lehineyse kullanır. Bu adaletsiz diye düşünmez. Düşünse de bana ne der.
Bence açıkça konuşun: Bize haksızlık ediyorsun, her türlü yardımcı olduk, yeri geldi 3 kira kadar almadık. Bizi bu durumda bırakırsan iki seçeneğimiz kalıyor: Ya satacağız, ya kendimiz oturacağız. İki türlü de çıkman gerekecek ve sen zarar edeceksin diye ciddiyetle aktarın.
Belki bir ihtimal aklını başına toplar.
Parti, siyasi görüş, eğitim seviyesi vs. hiç farketmez, insanlarımızın çok büyük bir çoğunluğu eğer durumu kendi menfaatine yamultabiliyorsa, yamultur. Acımaz.
Şu an düzenleme onun lehineyse kullanır. Bu adaletsiz diye düşünmez. Düşünse de bana ne der.
Bence açıkça konuşun: Bize haksızlık ediyorsun, her türlü yardımcı olduk, yeri geldi 3 kira kadar almadık. Bizi bu durumda bırakırsan iki seçeneğimiz kalıyor: Ya satacağız, ya kendimiz oturacağız. İki türlü de çıkman gerekecek ve sen zarar edeceksin diye ciddiyetle aktarın.
Belki bir ihtimal aklını başına toplar.
- kaptankedi (12.06.22 21:58:39)
memlekette enflasyon orani coook dusuk aciklandi ve insanlar maaslarina cogu yerde onu bile alamadi. "tav olunacak" yuzde 80lik zammi karsilayamayacak olduklari icin ve yasalar onlardan yana oldugu icin o orani kabul etmiyor olabilirler mi. piyasayi ekonomik kosullardan bagimsiz pandemide parasiz kalan emlakcilar belirledi aslinda. oradan yurudu gitti fiyatlar. yasal oran disinda niye insanlar para versinler ki?
satin evinizi bundan rahatsizsaniz. ama insanlar evleri ellerinden de gitsin istemiyor. sizde manevi deger varmis siz de o acidan satamayacaksiniz belli ki. kendi evinize gecin o zaman. en mantiklisi o.
satin evinizi bundan rahatsizsaniz. ama insanlar evleri ellerinden de gitsin istemiyor. sizde manevi deger varmis siz de o acidan satamayacaksiniz belli ki. kendi evinize gecin o zaman. en mantiklisi o.
- Kittie (12.06.22 22:05:52)
@kittie bu zihniyet sorun işte. ilk 2 seçenek kiracı için de maliyetli. eninde sonunda piyasa fiyatında ödemek zorunda kalacak ve bu fiyatta ev bulabilmek için emlakçı + taşınma masrafına kalacak.
"yasal oran disinda niye insanlar para versinler ki?" demişsin. kısacası yukarıdaki masraflara katlanmamak ve %20 daha ucuza oturmak için yasal oran dışında para vermeli. uzun vadede birçok ev sahibi bunu yapacaktır.
"yasal oran disinda niye insanlar para versinler ki?" demişsin. kısacası yukarıdaki masraflara katlanmamak ve %20 daha ucuza oturmak için yasal oran dışında para vermeli. uzun vadede birçok ev sahibi bunu yapacaktır.
- black mamba (12.06.22 22:19:35)
kaptankedi +1
Açıkca konuşun. Az ödüyorsun diye değil de, buradan aldığım kira kendi kiram için yetersiz kalıyor. Onun yerine kendim oturmam daha mantıklı. Ama senin çıkman da sana zarar gel el sıkışalım biraz zam yapalım, orta yolu bulalım, yok değilse kendim oturacağım, sana daha fazla masraf olacak minvalinde konuşulabilir. Yalan değil.
Üslup da önemli, bazı ev sahipleri tehdit eder gibi, zam yap yoksa çıkartacağım seni diyor, iş inada binebiliyor. çünkü kendi geçmek isteyen ev sahibi hemen geçemiyor, belirli süreler vs var dava var falan filan. ev sahibi haklı sebeple olsa bile hop haftaya çıkartamıyor ki kiracıyı.
Açıkca konuşun. Az ödüyorsun diye değil de, buradan aldığım kira kendi kiram için yetersiz kalıyor. Onun yerine kendim oturmam daha mantıklı. Ama senin çıkman da sana zarar gel el sıkışalım biraz zam yapalım, orta yolu bulalım, yok değilse kendim oturacağım, sana daha fazla masraf olacak minvalinde konuşulabilir. Yalan değil.
Üslup da önemli, bazı ev sahipleri tehdit eder gibi, zam yap yoksa çıkartacağım seni diyor, iş inada binebiliyor. çünkü kendi geçmek isteyen ev sahibi hemen geçemiyor, belirli süreler vs var dava var falan filan. ev sahibi haklı sebeple olsa bile hop haftaya çıkartamıyor ki kiracıyı.
- ceketimi alip cikcam (12.06.22 22:21:32)
Çok daha mantıklı bir çözüm var. Ev sahibi bunu bir yatırım olarak görüyorsa her beş senede bir daha iyi bir ev almak için eskisini satıp maks krediyle yeni ev alacak. Kirayı da kendini üzmeden orta karar bişey olarak belirleyecek.
Enflasyonla ancak bu şekilde hatta gayet iyi bi şekilde başa çıkarsınız. Kredi %2 falan enflasyon %75. Maaşınız enflasyon oranında artmasa bile daha kardasınız.
Enflasyonla ancak bu şekilde hatta gayet iyi bi şekilde başa çıkarsınız. Kredi %2 falan enflasyon %75. Maaşınız enflasyon oranında artmasa bile daha kardasınız.
- rewlack (12.06.22 23:10:07)
Merhaba,benim kiracim kocamustafapasa meydana 20 mtre adimlik merkezi bir yerde oturuyor. Ev duzgun 2+1 1. Kat. 1680 veriyor. En azindan 1700 duz yapalim mi dedim. Ne munasebet, tufe oranindan bir kurus yukari alamazssin dedi. Ki bu soyleyis uslubunu hakedecek birsry yapmamistim. Evde tamirat ciktiginda hep yaptirdim. Birden uslubu degisti kadinin. Oyle otururuyor,kanunlarin ona verdigi yetkiye dayanarak, ben de kredi kartimin borcunu odemek icin kredi cektim, gecinemiyorum.
- rumpleteazer (13.06.22 06:26:49)
@rumpleteazer hocam anlayamadığım şey bu zaten. kiracılar avantajlı durumda da değil aslında. yani yasaların arkasına saklanmaksa yapılması gereken ev sahibi de ben oturucam diyerek çıkartabilir. olmadı satar evi aynı semtten başka ev alır. e bu durumda kiracı dezavantajlı noktada ve diğer seçenekler daha maliyetli.
belki şöyle bir durum olabilir. ben oturucam deyip çıkarttıktan sonra başka kiracı geçince dava açabiliyor. sanırım 12 aylık kira gibi bir tazminat alıyor. ancak kira piyasanın 3'te 1'iyse bunun da bir anlamı yok. çünkü ev sahibi 3-4 ayda o parayı toparlar. kiracı da 3-4 ay yeni kirasını öder o kirayla sonra piyasa fiyatından oturmaya devam eder. ev sahibiyle uzlaşmak kiracı için daha karlı. buna rağmen zıtlaşarak kendileri için maliyetli olan oluyor uzun vadede.
belki şöyle bir durum olabilir. ben oturucam deyip çıkarttıktan sonra başka kiracı geçince dava açabiliyor. sanırım 12 aylık kira gibi bir tazminat alıyor. ancak kira piyasanın 3'te 1'iyse bunun da bir anlamı yok. çünkü ev sahibi 3-4 ayda o parayı toparlar. kiracı da 3-4 ay yeni kirasını öder o kirayla sonra piyasa fiyatından oturmaya devam eder. ev sahibiyle uzlaşmak kiracı için daha karlı. buna rağmen zıtlaşarak kendileri için maliyetli olan oluyor uzun vadede.
- black mamba (13.06.22 07:02:01)
bakin ev sahipleri de sunu anlayamadi: ev yatirim araci degildir. bu yil enflasyon ortamiyla boyle bir durumda kaldin (devam eden sozlesmenden dolayi - bak bu da yasal bir sey, o sozlesme denilen sey zamaninda imza attigin ve su an baglayiciligi devam eden bir aracti- hak ettigini alamadigini dusundun) cunku yatirimin bu kosullara tabi oldu. bu normal durumu tolere edemiyorsunuz asil sorunlardan biri de bu.
ev sahipleri, yok yatirimim bana hep kazandirmali kafasiyla hareket edip aslinda haksiz kazanc istiyorlar. ve belki de kiracilar bu duruma ortak olmak istemiyordur, ne dersin. varsin bir sene sonra daha fazla para harcamak durumunda kalsin. bu haksiz kazanci saglamayi istemiyordur karsi tarafa.
size gelince siz zaten kararinizi kiraciya ustelemekten yana vermissiniz. burada evime mi ciksam, evi mi satsam kararina cozum aramiyorsunuz sonradan yazdiklarinizdan onu anladim.
ama yapabileceginiz sey yine yaziyorum evi satmak ya da eve yerlesmek.
ama insanlarimiz istiyor ki hem ev kenarda dursun hem de her yil katlanarak kar saglasin. iste o mumkun degil maalesef.
ev sahipleri, yok yatirimim bana hep kazandirmali kafasiyla hareket edip aslinda haksiz kazanc istiyorlar. ve belki de kiracilar bu duruma ortak olmak istemiyordur, ne dersin. varsin bir sene sonra daha fazla para harcamak durumunda kalsin. bu haksiz kazanci saglamayi istemiyordur karsi tarafa.
size gelince siz zaten kararinizi kiraciya ustelemekten yana vermissiniz. burada evime mi ciksam, evi mi satsam kararina cozum aramiyorsunuz sonradan yazdiklarinizdan onu anladim.
ama yapabileceginiz sey yine yaziyorum evi satmak ya da eve yerlesmek.
ama insanlarimiz istiyor ki hem ev kenarda dursun hem de her yil katlanarak kar saglasin. iste o mumkun degil maalesef.
- Kittie (13.06.22 08:00:17)
@kittie haksız kazanç falan yok. sorunun temeli resmi enflasyon rakamlarının açıklanmaması. tüik dürüst davransa kira zaten piyasa fiyatıyla aynı olacak, bu sorunlar da yaşanmayacak zaten.
evden bir gelir elde etmek evi yatırım aracı olarak görmek değildir. evi kar ile satma değil ki birçok insanın amacı.
evden bir gelir elde etmek evi yatırım aracı olarak görmek değildir. evi kar ile satma değil ki birçok insanın amacı.
- black mamba (13.06.22 08:06:42)
black mamba: ilk sorun enflasyonun coook dusuk aciklanmasi demistim zaten. ama kiraci icin de dusuk aciklandi o iste.
bu ulkede calisanina oh dusuk zam yapiyorum diyip kiracisina nerede benim enflasyon oranim diyen o kadar insan var ki. milletin zitlasmasinda bunlarin etkisi var.
ve ayrica sizi kirmaya, hedef almaya calismiyorum. siz de haklisiniz ama tam da degilsiniz anlatmak istedigim bu.
bu ulkede calisanina oh dusuk zam yapiyorum diyip kiracisina nerede benim enflasyon oranim diyen o kadar insan var ki. milletin zitlasmasinda bunlarin etkisi var.
ve ayrica sizi kirmaya, hedef almaya calismiyorum. siz de haklisiniz ama tam da degilsiniz anlatmak istedigim bu.
- Kittie (13.06.22 08:26:23)
@blackmamba, Kiracılar avantajlı durumda (yasalarımıza göre kiracı, işçi, kadın genelde haklı, bu üçüne açılan davayı kazanmak çok zor ve zaman alıyor)
Ev sahibi olarak ben oturacağım desem, evim var işim de evimin yanında, altsoyum yok(çocuk yani ) Yine de orada iş bulup göstersem önce ihtarname çekiyorum arkasından tahliye davası açıyorum en az 6 ay sürüyor, diyelim ki kişi çıktı ben geçmez isem 3 yıl müddetince tazminat ödemek zorundayım. Satacağım dersem, kiracı göstermeye istekli değilse gelenlere ben çıkmam der ve gelenler de uğraşmak istemez ( ben olsam uğraşmam, kiracılı ev almak istemem şahsen) Durumlar böyle. Kiracılar çok güçlü. Evi satamıyorum da, bu arada hala kredisini ödediğimi söylemiş miydim?
Ev sahibi olarak ben oturacağım desem, evim var işim de evimin yanında, altsoyum yok(çocuk yani ) Yine de orada iş bulup göstersem önce ihtarname çekiyorum arkasından tahliye davası açıyorum en az 6 ay sürüyor, diyelim ki kişi çıktı ben geçmez isem 3 yıl müddetince tazminat ödemek zorundayım. Satacağım dersem, kiracı göstermeye istekli değilse gelenlere ben çıkmam der ve gelenler de uğraşmak istemez ( ben olsam uğraşmam, kiracılı ev almak istemem şahsen) Durumlar böyle. Kiracılar çok güçlü. Evi satamıyorum da, bu arada hala kredisini ödediğimi söylemiş miydim?
- rumpleteazer (13.06.22 08:56:16)
@kittie katılıyorum. öyle ev sahipleri çok. açıkcası o kafada birine ben de aynı davranırdım ama şekilde kiracı da çok. dediğim gibi ne kadar indirim yaparsan yap 50 lira inmedin diye kötü de olabiliyorsun. ülke insanı sorunlu maalesef.
@rump bence 6 ay sorun değil. ev taşımak kolay değil sonuçta. 2 haftada sonuçlanmasını beklemiyorum. yasa olmasa da ben de 3 ay beklerdim mesela. sonuçta rahat rahat ev aramak gerekir. ama yine de 6 ay - 1 yıl sonra çıkınca kiracı için daha maliyetli olacak. anlaşmak hala daha karlı.
tazminat 3 yıl mı emin değilim. ama kira piyasanı %30'una denk geliyorsa bence yine ev sahibi karlı oluyor. 1 yıllık kira tazminatı karşılar ki o da en üst sınır sanırım.
@rump bence 6 ay sorun değil. ev taşımak kolay değil sonuçta. 2 haftada sonuçlanmasını beklemiyorum. yasa olmasa da ben de 3 ay beklerdim mesela. sonuçta rahat rahat ev aramak gerekir. ama yine de 6 ay - 1 yıl sonra çıkınca kiracı için daha maliyetli olacak. anlaşmak hala daha karlı.
tazminat 3 yıl mı emin değilim. ama kira piyasanı %30'una denk geliyorsa bence yine ev sahibi karlı oluyor. 1 yıllık kira tazminatı karşılar ki o da en üst sınır sanırım.
- black mamba (13.06.22 18:44:26)
[]
Ev dekorasyon fikri
Yeni eve taşınıyorum, eşyaların çoğunu da değiştireceğim. Aklımda beyaz ağırlıklı ferah bir konsept var. Bunu tüm eve uygularsam içim açılır ama her yer aynı tarz olursa ilerde sıkılır mıyım diye düşünüyorum. Ne dersiniz diğer odalar biraz farklı mı olsa?
Bembeyaz tasarımlar bana hep sanatorium hissi veriyor. Fakat beyaz/bej/krem gibi nötr tonlarla ilerlemek mantıklı. İleride sıkılırsanız renkli kırlentler, dekor eşyaları, halılar, kilimler vs ile kolayca renklendirebilirsiniz.
- kobuzchu kiz (12.06.22 13:41:38)
bence doğru bir plan. hizmet verdiğimiz iskandinav müşterilerimiz evlerine eşyalarına direkt olarak ikeadan beyaz ürünler alıp döşüyorlar, hiç baymıyor ve ferah bir hava sağlıyor. tabii bunu diğer farklı renklerdeki farklı tasarım ürünleriyle de destekliyorlar.
bir unsur daha; az ve öz eşya. kalabalık ortam ne kadar iyi ürünle yapılmış da olsa çok bayıyor.
bir unsur daha; az ve öz eşya. kalabalık ortam ne kadar iyi ürünle yapılmış da olsa çok bayıyor.
- MtKrt (12.06.22 13:47:26)
altin tavsiye:
su asamada heryer istedigin gibi bembeyaz ferah ve minimal olsun. sonra ufak tefek renkli dokunuslarla(cicek, tablo, heykel vs..) konsept yarat. ic mimar degilsen hayalindeki evi 1 haftada tasarlamaya calisman yanlis bir planlama olur. senin icin de guzel bi hobi olur. gezerken aaa bu supermis evime cok yakisir dedigin bisey olursa alirsin.
su asamada heryer istedigin gibi bembeyaz ferah ve minimal olsun. sonra ufak tefek renkli dokunuslarla(cicek, tablo, heykel vs..) konsept yarat. ic mimar degilsen hayalindeki evi 1 haftada tasarlamaya calisman yanlis bir planlama olur. senin icin de guzel bi hobi olur. gezerken aaa bu supermis evime cok yakisir dedigin bisey olursa alirsin.
- buenosdias (12.06.22 14:06:24 ~ 14:07:51)
Duvarlar beyaz olsun kesinlikle. Esyalarda ufak tefek renk kullanırsınız.
- chavezding (12.06.22 21:01:53)
Beyaza boyarken boyacılar durdurmaya çalışacak. Israrla isteyin. Bari bilmem ne beyazı olsun diyecekler, hayır tavanla aynı renk olsun diye üstüne basın. Boyacılar beyaz düşmanı ben çok dil döktüm.
Benim ıvır zıvırlarım çok renkli bu yüzden duvar, çerçeve rafı, kütüphane beyaz. Diğer her şey rengarenk. Bu şekilde göze batıp kalabalık gibi gelmiyor.
Benim ıvır zıvırlarım çok renkli bu yüzden duvar, çerçeve rafı, kütüphane beyaz. Diğer her şey rengarenk. Bu şekilde göze batıp kalabalık gibi gelmiyor.
- jazzabel (12.06.22 21:22:55)
Buzdolabi camasir bakinesi ocak yatak vs gibi acil seyleri aldiktan sonra gerisini yavas yavas, sindire sindire al esyalarin. Oncelik siralamasi yap ve o listenin en basindaki seye odaklan. Diger turlu cok da ihtiyacin olmadigi onemli olmayan seylere aklina esti diye gereksiz para harcamis bir sekilde bulma ihtimalin yuksek kendini.
- hot potato (11.06.22 21:33:24)
Acele etmemek, sindire sindire almak +1
Boyut olarak büyükten küçüğe gitmek de mantıksal olarak önemli.
Koltuk masa çalışma masası yatak dolap ne varsa artık bunları almadan halı almayın mesela.
Maddi duruma göre seçimler değişebilir ama ben kendimden örnek vereyim;
Misafir için doğru düzgün oturacak yerim yok. Tek yaşıyorum. 1 tane tv koltuğum 1 tane de büro koltuğum var. 3 tane de sandalyem var(en kötülerinden bahçe sandalyesi gibi süngersiz plastik) Ayda yılda bir gelip 2 saat oturacak arkadaşlarım için evin alanından ve maddiyattan feragat edemem. En çok vakit geçireceğiniz şeye en çok parayı verin derim.
Ayrıca biblo, duvar saati, incik boncuk gibi süs eşyalarından kaçının. Mümkünse hiç almayın.
bir entry vardı onu bulursam ekleyeceğim.
Boyut olarak büyükten küçüğe gitmek de mantıksal olarak önemli.
Koltuk masa çalışma masası yatak dolap ne varsa artık bunları almadan halı almayın mesela.
Maddi duruma göre seçimler değişebilir ama ben kendimden örnek vereyim;
Misafir için doğru düzgün oturacak yerim yok. Tek yaşıyorum. 1 tane tv koltuğum 1 tane de büro koltuğum var. 3 tane de sandalyem var(en kötülerinden bahçe sandalyesi gibi süngersiz plastik) Ayda yılda bir gelip 2 saat oturacak arkadaşlarım için evin alanından ve maddiyattan feragat edemem. En çok vakit geçireceğiniz şeye en çok parayı verin derim.
Ayrıca biblo, duvar saati, incik boncuk gibi süs eşyalarından kaçının. Mümkünse hiç almayın.
bir entry vardı onu bulursam ekleyeceğim.
- cahs (11.06.22 21:41:48 ~ 21:42:48)
Tv yerine projeksiyon cihazı al :)
- freebird5406_2 (11.06.22 22:03:24)
bazı küçük ev eşyalarını ikinci el almaktan çekinme.
- admin (11.06.22 23:43:42)
Mümkün olduğunca minimal mobilyalar seç. Ayrıca taşınmaya dayanıklı ürünler tercih et. İkea örneğin 2 taşınmada dağılabilir. Fazla eşya almamaya gayret et taşınırken işkence oluyor.
- photo85 (12.06.22 10:17:12)
minimalizm kral. bunu bilir bunu soylerim.
- baldur2 (12.06.22 10:29:30)
- eğer özel bir baza yaptıracaksanız ilk baza siparişini verin 45 güne kadar sürebiliyor teslimatı.
- büyük seyleri aldıktan sonra internetteki indirimleri takip ederek diger ihtiyaclari tamamlayabilirsiniz (telegramda indirim grupları falan oluyor)
- mobilyaları sıfır ve topluca alacaksanız vivense cazip sayılabilecek indirimler yapabiliyor (kalitesi genelde ortalama)
- buzdolabı alırken dikkatli olun hem bozulursa çok başınız ağrıyor hem de bazıları çalısırken cok ses cikariyor yine kafa agritiyor :)
- bütcenizi gecirdiginiz zamana gore dagitin, mesela 1 saat tv izleyecekseniz gidip pahalı son model bir tv almak yerine kaliteli bir yatak almanız hayat kalitenizi ciddi oranda arttıracaktır.
- büyük seyleri aldıktan sonra internetteki indirimleri takip ederek diger ihtiyaclari tamamlayabilirsiniz (telegramda indirim grupları falan oluyor)
- mobilyaları sıfır ve topluca alacaksanız vivense cazip sayılabilecek indirimler yapabiliyor (kalitesi genelde ortalama)
- buzdolabı alırken dikkatli olun hem bozulursa çok başınız ağrıyor hem de bazıları çalısırken cok ses cikariyor yine kafa agritiyor :)
- bütcenizi gecirdiginiz zamana gore dagitin, mesela 1 saat tv izleyecekseniz gidip pahalı son model bir tv almak yerine kaliteli bir yatak almanız hayat kalitenizi ciddi oranda arttıracaktır.
- elvan abeyiylegezse (12.06.22 11:30:32)
[]
ev sahibiyle konuşacak avukat
Selamlar.
Bi arkadaşım için yazıyorum.
Geçen ay max %38 olacak olmasına rağmen karşılıklı iyi niyetle %50 zamda anlaşılan arkadaşıma ev sahibi şimdi zamlı fiyat üzerinden 2.5 kat zam yapacağım yoksa hemen çık diyor.
Sözleşme vs hepsi ortada. avukattan ne yapabileceğini duyması dışında ikna edemeyiz gibi.
Böyle bir durumda ne tip bir avukat aranmalı ve bi telefon için ne kadar ücret şeyolmalı acaba?
Bi arkadaşım için yazıyorum.
Geçen ay max %38 olacak olmasına rağmen karşılıklı iyi niyetle %50 zamda anlaşılan arkadaşıma ev sahibi şimdi zamlı fiyat üzerinden 2.5 kat zam yapacağım yoksa hemen çık diyor.
Sözleşme vs hepsi ortada. avukattan ne yapabileceğini duyması dışında ikna edemeyiz gibi.
Böyle bir durumda ne tip bir avukat aranmalı ve bi telefon için ne kadar ücret şeyolmalı acaba?
siz neden avukat masrafı yapacaksınız ki? eğer ortada bir yazışma veya yeni sözleşme yoksa arkadaşın %38 ile yatıracak. yok yeni sözleşme yaptıysanız, %50 zamlı yatıracak. bu kadar. sizin ev sahibi avukata gidecek ve sonra vazgeçecek veya ben taşınacağım diyerekntahliye davası açacak, dava 2 sene sürecek vb...
- malheiros (11.06.22 20:49:34 ~ 20:50:01)
Tüfe oranında zamlı kirayı ödeyin başka bir şey yapmayın. Gerek yok. malheiros'a katılıyorum.
- bayc (11.06.22 21:37:06)
Üstteki arkadaşların dedigini yap.
Ev sahibi taciz ve tehdit ederse savcılığa şikayet et.
Ev sahibi taciz ve tehdit ederse savcılığa şikayet et.
- technicalte (11.06.22 21:46:50)
ev sahibi değil sizin görüşmeniz daha doğru olur. sözleşmenizi gösterip yasal haklarınızı öğrenirsiniz.
- paintov (11.06.22 23:36:43)
"TÜİK tarafından açıklanan nisan ayı TÜFE oranlarına göre kira artış oranı belli oldu. Mayıs 2022'de kira artış oranı yüzde 34,46."
www.trthaber.com
TÜFE ile kira artış oranı aynı şey değil. Kira artışı TÜFE'ye bakılarak yapılır ama aynı olmak zorunda değildir.
Ne değişmiş geçen aydan bu aya? Ben de %50'den o arsızlaşmaya başlayınca vazgeçtiğimi belirtip %34,46'ya indirirdim. Hatta bu ayın kirasını da geçen ay verdiğim fazlalığı düşerdim.
www.trthaber.com
TÜFE ile kira artış oranı aynı şey değil. Kira artışı TÜFE'ye bakılarak yapılır ama aynı olmak zorunda değildir.
Ne değişmiş geçen aydan bu aya? Ben de %50'den o arsızlaşmaya başlayınca vazgeçtiğimi belirtip %34,46'ya indirirdim. Hatta bu ayın kirasını da geçen ay verdiğim fazlalığı düşerdim.
- jack of hearts (12.06.22 01:09:48)
Su aşamada avukata ihtiyacınız yok, kiranızı anlaştığınız şekilde ödeyin ve eğer çıkmanızı istiyorsa dava açması gerektiğini söyleyin.
Hatta bugün yasa çıktı, %25 ile limitlendi artışlar. Tahliye kararı aldiramaz.
Dava açarsa siz de bir avukatla anlaşırsınız.
Hatta bugün yasa çıktı, %25 ile limitlendi artışlar. Tahliye kararı aldiramaz.
Dava açarsa siz de bir avukatla anlaşırsınız.
- kaptankedi (12.06.22 10:06:48)
[]
Bodrum (ve çevresi) Temmuz-Ekim Kiralık
3 ay boyunca kalmak üzere, eşyalı, maksimum 10 bin TL/ay vereceğim bir yer arıyorum. (Bodrum'da Ekim'den itibaren kalacağım yer belli.)
Ya yıllık peşin ödeme ya da 20-30 bin TL aylık istendiği için henüz bir yer bulamadım.
Bodrum'a yakın başka yerleşim yerlerini de son çare olarak değerlendirebilirim. Ev arkadaşlığı da yapaibilirim. Geçici olacağı için büyük bir beklentim yok.
Ne önerirsiniz?
Ya yıllık peşin ödeme ya da 20-30 bin TL aylık istendiği için henüz bir yer bulamadım.
Bodrum'a yakın başka yerleşim yerlerini de son çare olarak değerlendirebilirim. Ev arkadaşlığı da yapaibilirim. Geçici olacağı için büyük bir beklentim yok.
Ne önerirsiniz?
[]
Kira Artış Oranı
Bu yeni yüzde 25 artış kira sınırlaması sadece 01 Temmuz 2022 - 01 Temmuz 2023 arasında mı geçerli şimdi ?
Ben 10 Temmuz 2022'de evimi kiraya versem seneye kira yenilemede bu yasaya takılmadan güncel enflasyon oranıyla zam yapabilir miyim ?
Ben 10 Temmuz 2022'de evimi kiraya versem seneye kira yenilemede bu yasaya takılmadan güncel enflasyon oranıyla zam yapabilir miyim ?
bugün ve 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilecek sözleşmeler için geçerli fakat seneye kadar ne olur ne biter bilemeyiz. ülkenin gidişatına göre uzatabilirler belki.
- hadsafhada (11.06.22 10:51:53)
seneye ne olacağı belli değil yapabiliyorsanız 1 yıllık kontrat yapmak ve kontrat bitimi için tahliye taahhütnamesi imzalatmak. eğer devam etmek isterseniz emsal kira fiyatından tekrar 1 yıllık kontrat yapmak.
enflasyonun 73 olduğu yerde 39 kira artışı bile çok düşük hele 25 saçmalık.
enflasyonun 73 olduğu yerde 39 kira artışı bile çok düşük hele 25 saçmalık.
- astronom bey (11.06.22 11:40:43)
@astronombey
enflasyonun 73 olduğu yerde kira artış oranının 39 olması normal. Çünkü 12 aylık ortalamaya bakılıyor. Enflasyonun daha normal seviyelere geldiği zaman da kira artış oranı yukarıda kalacak. Atıyorum enflasyon %15'e indi, kira artış oranı %34 falan olabilir. Bu anlamda bir mantıksızlık yok.
Soruya cevap için şu duyuruya bir göz at:
www.eksiduyuru.com
Haziran ayı içerisinde yenilenen sözleşmeler bu kapsamda değil. Ancak 10 Temmuzda sözleşme yaparsan seneye 10 temmuzda bu yasa kapsamı dışında olur eğer ilgili maddenin bitiş tarihi uzatılmazsa.
enflasyonun 73 olduğu yerde kira artış oranının 39 olması normal. Çünkü 12 aylık ortalamaya bakılıyor. Enflasyonun daha normal seviyelere geldiği zaman da kira artış oranı yukarıda kalacak. Atıyorum enflasyon %15'e indi, kira artış oranı %34 falan olabilir. Bu anlamda bir mantıksızlık yok.
Soruya cevap için şu duyuruya bir göz at:
www.eksiduyuru.com
Haziran ayı içerisinde yenilenen sözleşmeler bu kapsamda değil. Ancak 10 Temmuzda sözleşme yaparsan seneye 10 temmuzda bu yasa kapsamı dışında olur eğer ilgili maddenin bitiş tarihi uzatılmazsa.
- himmet dayi (11.06.22 12:51:16 ~ 12:52:03)
Tahliye taahhütnamesi hiç bir ise yaramaz.
- Mcfly (11.06.22 16:13:13)
[]
Kiralık Ev
Merhabalar, yakında taşınacağım ve kiralar çok yüksek ancak orayı geçtim artık.
Görece bütçeme uygun olan yerler de, merkezi sistem ısıtmalı, mutfağı tüplü ve banyosu termosifonlu.
Tüp ve termosifon olayına çok yabancıyım. Artısı eksisi nedir, bütçe olarak daha mı fazla bilemiyorum.
Bilenler anlatırsa çok sevinirim.
Şimdiden teşekkür ederim.
Görece bütçeme uygun olan yerler de, merkezi sistem ısıtmalı, mutfağı tüplü ve banyosu termosifonlu.
Tüp ve termosifon olayına çok yabancıyım. Artısı eksisi nedir, bütçe olarak daha mı fazla bilemiyorum.
Bilenler anlatırsa çok sevinirim.
Şimdiden teşekkür ederim.
Termosifon çok elektrik yakar, sadece kullanacağınız zaman açıp işiniz bitince kapatırsanız daha iyi olur (kullanmadan yarım saat önce açarsınız)
Merkezi sistem ısıtmadan memnunum, sanki fatura daha az geliyor gibi (peteklere termostatik vana yaptırırsanız çok faydasını görürsünüz)
Merkezi sistem ısıtmadan memnunum, sanki fatura daha az geliyor gibi (peteklere termostatik vana yaptırırsanız çok faydasını görürsünüz)
- mya (10.06.22 19:20:32)
Tüple uğraşılmaz. Her bittiğinde arayıp sipariş vereceksin. Eskisini çıkarması dert, yenisini takması dert. Bitince hiçbir şey yapamazsın. Zaten bir tüp 300 lira olmuş. Kombili ev bulmaya çalış.
- dissendium (10.06.22 19:20:40)
Termosifon çok elektrik yakıyor +1
Tüp ne kadar yemek yaptığınıza göre değişir bence. Ben tek kişiyim ve çok yemek yapmıyorum bir tüp bir buçuk sene kadar gidiyor bana.
Tüp ne kadar yemek yaptığınıza göre değişir bence. Ben tek kişiyim ve çok yemek yapmıyorum bir tüp bir buçuk sene kadar gidiyor bana.
- peki madem (10.06.22 19:28:44)
termosifonlu evde ayda 500 lira elektrik faturası ödersin.
- nvidia (10.06.22 19:59:09)
Merkezi sistemle daireler arası ısı kaybı fazlaysa, ortak kullanım alanları ısıtılıyorsa, sizin küçük çocuğunuz yoksa, sizin küçük çocuğunuz varsa, (yani her iki durumda da) apartman ya da sitede çok boş daire varsa, apartmanda veya sitede farklı metrekarede daireler varsa, yönetim hesaplamalarda adil olamıyorsa merkezi ısıtma sizin için kabus olabilir.
İzmir'de Nisan sonunda benim kapı pencere açıp tişörtle bunaldığım havada merdiven boşluğunun kaloriferi yanıyor. Sebep, karşı dairedeki bebek üşüyormuş.
Komşulardan geçen yılların faturasını isteyip kombili evlerle kıyaslayın derim.
İzmir'de Nisan sonunda benim kapı pencere açıp tişörtle bunaldığım havada merdiven boşluğunun kaloriferi yanıyor. Sebep, karşı dairedeki bebek üşüyormuş.
Komşulardan geçen yılların faturasını isteyip kombili evlerle kıyaslayın derim.
- Mirket (10.06.22 20:27:24)
Tüp ev seçiminde bir kriter değil, sık da yemek yapsanız aylarca dayanır. Bitince de bir telefonla getirtir, taktırırsınız, kafa yorulcak, uğraşılacak bir tarafı yok.
- mikro patlama (10.06.22 22:11:52)
[]
Haziran ayında kira artış oranı ne olacak?
Merhaba,
kiracımızın 1 yıllık süresi 1 haziran itibariyle doldu, kendisi 1 yıllık kiracımız. artış oranını tefe tüfe oranından mı yapacağız? yoksa %25'i mi baz alacağız? ayrıca kira artış oranının %25 olarak sınırlandırılması konusu yasalaştı mı? yoksa görüşme aşamasında mı?
çok teşekkürler.
kiracımızın 1 yıllık süresi 1 haziran itibariyle doldu, kendisi 1 yıllık kiracımız. artış oranını tefe tüfe oranından mı yapacağız? yoksa %25'i mi baz alacağız? ayrıca kira artış oranının %25 olarak sınırlandırılması konusu yasalaştı mı? yoksa görüşme aşamasında mı?
çok teşekkürler.
Düzenleme TBMM'den geçti ama şu haberde şöyle deniyor.
www.ntv.com.tr
...
4- Yasa Meclis'ten geçmeden önce yapılmış kira sözleşmeleri devam eden vatandaşlar da yüzde 25'lik artış sınırına geri dönme hakkına sahip olabilirler mi?
Bu kira artış sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da biten kira sözleşmesi olması gerekiyor. Yani 1 Temmuz'da yenilenen kira sözleşmesi olmalı.
...
6- Haziranda sözleşmesi yenilenen vatandaş ne yapacak?
Mesela bu ay sözleşmesi yenilenenler bu fırsattan faydalanamaz. Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39.33 oranında zam yapmak durumunda. Geriye dönük bir uygulama olmaz.
Soruya cevap: %39,33 oranında artış yapacaksınız.
www.ntv.com.tr
...
4- Yasa Meclis'ten geçmeden önce yapılmış kira sözleşmeleri devam eden vatandaşlar da yüzde 25'lik artış sınırına geri dönme hakkına sahip olabilirler mi?
Bu kira artış sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da biten kira sözleşmesi olması gerekiyor. Yani 1 Temmuz'da yenilenen kira sözleşmesi olmalı.
...
6- Haziranda sözleşmesi yenilenen vatandaş ne yapacak?
Mesela bu ay sözleşmesi yenilenenler bu fırsattan faydalanamaz. Onlar açıklanan en son TÜFE 12 ay ortalaması olan yüzde 39.33 oranında zam yapmak durumunda. Geriye dönük bir uygulama olmaz.
Soruya cevap: %39,33 oranında artış yapacaksınız.
- himmet dayi (10.06.22 09:26:06 ~ 09:27:27)
himmet day1+1
ama isterseniz %25 yapabilirsiniz tabii Tüfe 12 aylık ortalamanın üstüne çıkmadığınız sürece istediğiniz oranı yapabilirsiniz.
ama isterseniz %25 yapabilirsiniz tabii Tüfe 12 aylık ortalamanın üstüne çıkmadığınız sürece istediğiniz oranı yapabilirsiniz.
- wendyangelamoiradarling (10.06.22 09:38:50)
haziran %39
temmuz sonrası %25
temmuz sonrası %25
- nuisance (10.06.22 10:56:08)
[]
Kat irtifakı - mülkiyeti
ilgilendiğim bir ev var.. İnşaatın yaklaşık yarısı bitmiş durumda.. Mart gibi teslimi olacak. Tapu kat irtifakı.. Daha sonra mülkiyete dönecek ama ilk kez projeden ev almayı düşünüyorum. Dikkat etmem gerekenler nedir? Firma oturum olduktan sonra mülkiyete geçilir diyor ama ilerde masraf çıkma durumu olabilir mi ya da mülkiyete geçmesine engel olacak bir şey varsa neyi sormam gerekiyor?
hocam bilemezsiniz ki, mülkiyet için yapı kullanma izni yani iskan alması gerekiyor. mesela herif asansörü olması gerektiği gibi yapmazsa iskan alamaz ve sonra da mülkiyete geçemez. sonra da ben battım der ve kat maliklerinin sırtına atar mesela. bunun gibi 4-5 eksik kalemi olsa başınıza iş alırsınız.
- malheiros (09.06.22 21:52:50 ~ 22:20:07)
Firma önemli hocam. Güvenilir bir firma ise alır sanırım ama arkadaşlarımız var müteahhitkeri “battık” dedi ve iskan almadı. İskan dediğin de dünya paraya mal oluyor kat sahiplerine.
- giovanne (09.06.22 22:07:42)
Projeye ve şu anki yapıya bakın, bodrumda ya da çatıda kaçak bir yapı yoksa, yani proje dışı bir imalat yoksa iskan eninde sonunda alınır.
Belirli bir ödemeyi iskan sonrasına bırakırsınız sözleşme yapıp, iskan sonrası kalan ödemeyi yaparsınız.
Belediyeye danışıp inşaatın seviyesini öğrenin, buradan ev almak istediğinizi, proje dışı iskana engel olacak bir durum var mıymış sorun.
Belirli bir ödemeyi iskan sonrasına bırakırsınız sözleşme yapıp, iskan sonrası kalan ödemeyi yaparsınız.
Belediyeye danışıp inşaatın seviyesini öğrenin, buradan ev almak istediğinizi, proje dışı iskana engel olacak bir durum var mıymış sorun.
- John Bloor (10.06.22 10:28:06)
[]
Bir %25 Kira Artışı Sorusu Daha
Selamlar, bir türlü anlamadım, ben kiracı olarak ev sahibine %25'ten fazla artış yapmak istersem yapamıyor muyum? benim ev sahibim geçen sene sadece yüzde on artış yapmıştı, bu sene en azından yüzde 40 artış yapmak istiyordum. Sözleşmem Eylül'de.
eğer yüzde 25'ten fazla artış yapıp banka yoluyla ödersem bu bir ihtimal ev sahibine sıkıntı çıkarabilir mi yasal olarak?
eğer yüzde 25'ten fazla artış yapıp banka yoluyla ödersem bu bir ihtimal ev sahibine sıkıntı çıkarabilir mi yasal olarak?
Alan razı veren razıysa çıkarmaz.
- Jazz (09.06.22 16:16:04)
Ek maddeye göre o sözleşme geçersiz oluyor. Kanuni olarak bir yaptırımı olmaz ama atıyorum sen ilerde bunu ev sahibi aleyhine kullanmak isteyip dava açarsan davada haklı taraf olursun. Çünkü geçici madde şöyle diyor:
"Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344'üncü maddenin ikinci fırkası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır."
"Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344'üncü maddenin ikinci fırkası uyarınca hakim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır."
- himmet dayi (09.06.22 16:39:08)
yapabilirsin kimse de sormaz, sözleşmeyi kim biliyor ? taraflardan biri şikayetçi olmadıkça takip edilecek bir konu değil.
- orpheus (09.06.22 18:16:00)
aslında yapamıyorsun kanunen. 25 üzerinde zam yapılınca kiracı da suçlu duruma düşüyor yeni yasaya göre.
yeni sözleşme imzalayıp yeni fiyattan tekrar kiralamış gibi gösterirseniz hukuki olarak da sorun olmaz sanırım.
yeni sözleşme imzalayıp yeni fiyattan tekrar kiralamış gibi gösterirseniz hukuki olarak da sorun olmaz sanırım.
- ayin yazari (09.06.22 20:26:51)
[]
Kira Sözleşmesi
Hazır kira sözleşmesi nereden bulabilirim? İnternette bazı örnekler var fakat eksiği gediği var mıdır bilemiyorum. Sizin kullandığınız güvenilir bir sözleşme varsa paylaşabilir misiniz?
Kira sözleşmesinde ve tahliye taahhütnamesinde mutlaka bulunsun diyeceğiniz, yasalar dahilinde, maddeler var mı? Dikkat etmemiz gereken bir şey var mı?
Teşekkürler.
Not: Ev sahiplerine nefret kusuluyor bu aralar. Bu benim tek evim, kirasının üzerine ekleyip kendi kiramı ödüyorum. Mal mülk zengini değilim, birilerinin öfke tahliye sibobu olmamak için belirtmek istedim :D İyi günler.
Kira sözleşmesinde ve tahliye taahhütnamesinde mutlaka bulunsun diyeceğiniz, yasalar dahilinde, maddeler var mı? Dikkat etmemiz gereken bir şey var mı?
Teşekkürler.
Not: Ev sahiplerine nefret kusuluyor bu aralar. Bu benim tek evim, kirasının üzerine ekleyip kendi kiramı ödüyorum. Mal mülk zengini değilim, birilerinin öfke tahliye sibobu olmamak için belirtmek istedim :D İyi günler.
Tahliye taahhütnamesi sözleşme ile aynı tarihte olmamalı. Sözleşmeden sonra imzalanmalı. Aksi halde davalı taraf (dava söz konusu olur ise) "evi vermek için dayattı, imzalamak zorunda kaldım" deyip o belgeyi geçersiz kıldırabilir.
Sözleşme google'dan bulduğun olur. Zaten bu tip sözleşmeler borçlar kanunu ile düzenlenmiş durumda. Kanuna aykırı bir şey eklesen de bir bir geçerliliği yok. Bir şeyler eksik olsa da çok dert değil. Kanun belli. Sadece demirbaşlar vs. falan önemli işte. Şimdi sen sözleşmeye her yıl %70 zam uygulanır yazsan da kanunla çelişeceği için bir geçerliliği olmaz.
Sözleşme google'dan bulduğun olur. Zaten bu tip sözleşmeler borçlar kanunu ile düzenlenmiş durumda. Kanuna aykırı bir şey eklesen de bir bir geçerliliği yok. Bir şeyler eksik olsa da çok dert değil. Kanun belli. Sadece demirbaşlar vs. falan önemli işte. Şimdi sen sözleşmeye her yıl %70 zam uygulanır yazsan da kanunla çelişeceği için bir geçerliliği olmaz.
- himmet dayi (09.06.22 14:17:54)
su sozlesmede gerekli her sey fazlasiyla var;
www.experexper.com
ayrica tahliye taahhutnamesi noterde imzalanmasi gereken bir evrak kira sozlesmesi ile imzalananin bir gecerliligi yok (icerik geregi tahliye tarihi ve cezai bedelin yazilmasi gerekir)
www.experexper.com
ayrica tahliye taahhutnamesi noterde imzalanmasi gereken bir evrak kira sozlesmesi ile imzalananin bir gecerliligi yok (icerik geregi tahliye tarihi ve cezai bedelin yazilmasi gerekir)
- tahtakafa (09.06.22 14:21:22)
bir avukatla olmadı işini iyi bilen bir emlakçı ile hazırlayın.
- nuisance (09.06.22 14:35:27)
[]
ev sahibi çıkmamı istiyor
merhaba arkadaşlar. çok sinirli bir şekilde başlık açıyorum. ev sahibim arayarak %85 civarında zam istedi.
aradığında ise kiracının 1 yılı dolmadan 3 ay önce ihtar çekerek çıkarabileceğini böyle bir hakkı olduğunu söyledi. araştırdım bir site dışında diğer siteler öyle hakkı olmadığını yazmış. bilginiz var mı duyuru ahalisi ?
aradığında ise kiracının 1 yılı dolmadan 3 ay önce ihtar çekerek çıkarabileceğini böyle bir hakkı olduğunu söyledi. araştırdım bir site dışında diğer siteler öyle hakkı olmadığını yazmış. bilginiz var mı duyuru ahalisi ?
Bildiğim kadarıyla ilk sene için böyle bir hakkı var. Bunu yapmazsa süresiz sözleşmeye dönüyor. Etraftaki evlere bakın %60 civarı bir şeye bağlayın derim. Taşınmak çok pahalı.
- selimcigimisik (08.06.22 20:38:02)
8 ay önceye göre herşey yüzde 200 zamlandı belki daha fazla. yüzde 85 zam sizce çok mu acımasız? ben olsam veririm zamlı kirayı, başka yerler çok daha fazla isteyecektir
- monicapp (08.06.22 21:15:40)
1000 lira kiranın %85 olması sorun değil. 4000 tl olan kiranın %85 artacak olnası sorun. Konu acımak ile ilgili olmasa da, evet acımasızca. Ve muhtemelen yasal da değil.
%85 i neye iatinaden belirlemiş? Neden %70 değil de 85?
%85 i neye iatinaden belirlemiş? Neden %70 değil de 85?
- mahone (08.06.22 21:23:59)
@monicapp
ama benim maaşım o kadar zamlanmadı mesela? ne nalet zamanlar.
ama benim maaşım o kadar zamlanmadı mesela? ne nalet zamanlar.
- NightBringer (08.06.22 21:33:28)
enivicivokke +1.
%25'i yapıp geçin.
@monicapp
Ev sahibi için bu bir yatırım kararıydı, son bir senede inanılmaz değer kazandı varlığı. Her ay enflasyonla oranlı düzenli gelir beklentisi varsa halden mal alıp pazarda satmayı deneyebilir eve yaptığı yatırım ederinde. Evin her an satıp parayı farklı bir şekilde değerlendirme lüksü elinde. "Hem ana varlığım enflasyonun çok üstünde değerlensin son bir senede hem onu kiralayıp enflasyon ile orantılı düzenli gelir elde edeyim." garantisi sunan bir yatırım değildir ev almak. Bu kadar güzel kazançlı bir finansal ürün olsa kimse alternatifine yönelmezdi zaten. Enflasyon ile karşılaştırmak o sebeple yanlış.
%25'i yapıp geçin.
@monicapp
Ev sahibi için bu bir yatırım kararıydı, son bir senede inanılmaz değer kazandı varlığı. Her ay enflasyonla oranlı düzenli gelir beklentisi varsa halden mal alıp pazarda satmayı deneyebilir eve yaptığı yatırım ederinde. Evin her an satıp parayı farklı bir şekilde değerlendirme lüksü elinde. "Hem ana varlığım enflasyonun çok üstünde değerlensin son bir senede hem onu kiralayıp enflasyon ile orantılı düzenli gelir elde edeyim." garantisi sunan bir yatırım değildir ev almak. Bu kadar güzel kazançlı bir finansal ürün olsa kimse alternatifine yönelmezdi zaten. Enflasyon ile karşılaştırmak o sebeple yanlış.
- jack of hearts (08.06.22 21:38:49 ~ 21:39:12)
bence üfe oranında anlaşmaya bakın. tabi eğer alternatif bir seçeneğiniz yoksa. başka bir ev bulabiliyorsanız çıkın tabii.
eski kiracı değilseniz sizi çıkartma hakkı var, evet. ama %85 yerine üfe oranında yapmalıydı yine de üfeyi sallamayabilir. anlaşabiliyorsanız orta yolu bulun derim.
geçmiş olsun.
eski kiracı değilseniz sizi çıkartma hakkı var, evet. ama %85 yerine üfe oranında yapmalıydı yine de üfeyi sallamayabilir. anlaşabiliyorsanız orta yolu bulun derim.
geçmiş olsun.
- rewlack (08.06.22 21:39:32)
dava açarsa, o kadar uzun sürmeyebilir bir de haksız çıkarsanız işgal gibi bir sebepten falan dava masraflarını da size kitler. bir de o süreç boşuna sinir stresle geçer.
anlaşmaya bakın+1
"kiracının 1 yılı dolmadan 3 ay önce ihtar çekerek çıkarabileceği" de doğru. kesinlikle sizi destekliyorum, umarım kolayca çözerseniz ama kontrat sahibi olmak size evden çıkmamak gibi bir hak tanımıyor.
3 ay ihtardan başka, tadilat gerekçesiyle de sizi çıkartabiliyor veya satışa çıkarma gerekçesiyle. üstelik satış gerçekleşmek zorunda da değil. aynı anda hem satışa hem kiraya ilan çıkar. tabiiki kiralamayı tercih eder mesela.
şu ortamda gerilmeden çözmeye çalışmak en iyisi.
anlaşmaya bakın+1
"kiracının 1 yılı dolmadan 3 ay önce ihtar çekerek çıkarabileceği" de doğru. kesinlikle sizi destekliyorum, umarım kolayca çözerseniz ama kontrat sahibi olmak size evden çıkmamak gibi bir hak tanımıyor.
3 ay ihtardan başka, tadilat gerekçesiyle de sizi çıkartabiliyor veya satışa çıkarma gerekçesiyle. üstelik satış gerçekleşmek zorunda da değil. aynı anda hem satışa hem kiraya ilan çıkar. tabiiki kiralamayı tercih eder mesela.
şu ortamda gerilmeden çözmeye çalışmak en iyisi.
- jimjim (08.06.22 21:43:55)
%50 zamda anlaşmaya bak.
- nvidia (08.06.22 21:46:24)
Sayın Cumhurbaşkanımızı %25 derken, ev sahibi nasıl %85 diyebilir.
Yok öyle bir hakkı.
Siz de sert konuşmayın ona. Yumuşak yumuşak "yasal zorunluluk neyse o şekilde zam yapacağım" deyip geçin. Zamanı gelince de %25 zamlı şekilde yatırın.
Mümkün olduğunca iletişim kurmayın, canınızı sıkmayın.
Yok öyle bir hakkı.
Siz de sert konuşmayın ona. Yumuşak yumuşak "yasal zorunluluk neyse o şekilde zam yapacağım" deyip geçin. Zamanı gelince de %25 zamlı şekilde yatırın.
Mümkün olduğunca iletişim kurmayın, canınızı sıkmayın.
- michael_knight (08.06.22 23:03:56)
yav bu ekşide de defalarca yazıldı ama sanırım tekrar etmek gerekiyor. Evet acımasızca hatta adice çünkü evi kiraya vermek bir yatırım yahu gönül işi değil. Evet her ev sahibi 50 tane evi olan zengin ötesi insan değil ama sonuç olarak yatırım yapacak bir şey var elinde ve bunu kiraya vermeyi tercih etmiş. tefe tüfe doğru açıklanmıyor evet ama sadece ev sahibine değil kiracıya da doğru açıklanmıyor. O da o yüzden normalde gereken zammını alamıyor işinde. Hükümet yıllardır doğru açıklamıyor enflasyon oranını ve bu riski alarak bu yatırımı tercih ettiniz. Dolar aralıkta 18a gittiği zaman 17den dolar almak bir yatırımdı, bir gecede saçma sapan bir programla 11e düştü o yatırımı yapanlar nasıl aldıkları risk doğrultusunda zarar ettiyse ev sahipleri de kendisi evi kiraya verdikten sonra kiraların 3 katına çıkacağını tahmin edemeyerek zarar etti. Bunun hıncını kiracıdan çıkartmak evet ahlaksızca. Sizi kandıran hükümet çünkü kiracı değil. Bununla birlikte kira düşük kaldı evet ama o ev senin evin ve satış fiyatı da manyakça arttı, evi satmak da kiracıya yüksek zam yapmaktan daha adil bir çözüm.
Neyse soruya cevap verememiş oldum bu konuyu uzatıp, yasal olarak isteyemez evet, tüfe oranında zam yapıp kirayı göndermeye devam edersen dava durumunda sen haklı olursun fakat ev sahibiyle ters düşmek de oturduğu evde insanı rahat ettirmeyecek durumların başında geliyor bence. O yüzden yeni eve çıkacak bir paranız yoksa orta yolda buluşmaya çalışmak, para varsa başka eve çıkmak en iyi seçenek gibi gözüküyor.
Neyse soruya cevap verememiş oldum bu konuyu uzatıp, yasal olarak isteyemez evet, tüfe oranında zam yapıp kirayı göndermeye devam edersen dava durumunda sen haklı olursun fakat ev sahibiyle ters düşmek de oturduğu evde insanı rahat ettirmeyecek durumların başında geliyor bence. O yüzden yeni eve çıkacak bir paranız yoksa orta yolda buluşmaya çalışmak, para varsa başka eve çıkmak en iyi seçenek gibi gözüküyor.
- evandro roncatto (08.06.22 23:34:05 ~ 23:35:34)
ortayı bulalım ya da ben yasal zam yaparım deyip bırakın. tabi ortayı bulmak istemiyorsanız o başka. ben bu tip durumlarda evinde huzurla oturan kiracı görmedim.
- nuisance (08.06.22 23:54:17)
öncelikle enflasyon %161 iken sadece %85 zam istediği için teşekkür etmelisiniz.
sizin o kadar zam alamamanız ev sahibini ilgilendiren bir konu değil.
siz onun için 8 milyar insandan herhangi birisiniz. diğer 8 milyar insanı finanse etmediği gibi sizide finanse etmesi beklenemez.
evin rayiç bedelini öğrenin. evi göstermelik eşine dostuna satsa, ödeyeceği vergi yeni kiracının getirisinden az ise evi satacaktır. bu durumda 6 ayda boşaltmanız lazım. yeni kiracı olduğunuzdan kiranızı öderseniz 10 sene boyunca çıkartamaz. 10 sene boyunca %25 zam yapmaktansa evi satmanın maliyeti kat kat ucuza gelecektir.
yeni kiracıdan tahliye taahütnamesi almadan vermeyip bir daha bu tongaya düşmeyeceği içinde evi satmayı düşünecektir.
sizin o kadar zam alamamanız ev sahibini ilgilendiren bir konu değil.
siz onun için 8 milyar insandan herhangi birisiniz. diğer 8 milyar insanı finanse etmediği gibi sizide finanse etmesi beklenemez.
evin rayiç bedelini öğrenin. evi göstermelik eşine dostuna satsa, ödeyeceği vergi yeni kiracının getirisinden az ise evi satacaktır. bu durumda 6 ayda boşaltmanız lazım. yeni kiracı olduğunuzdan kiranızı öderseniz 10 sene boyunca çıkartamaz. 10 sene boyunca %25 zam yapmaktansa evi satmanın maliyeti kat kat ucuza gelecektir.
yeni kiracıdan tahliye taahütnamesi almadan vermeyip bir daha bu tongaya düşmeyeceği içinde evi satmayı düşünecektir.
- aslindasorunumpsikolojik (09.06.22 01:35:48)
Öncelikle civarda hatta aynı şehirde başka evi var mı onu bir inceden araştırın derim. Ben de benzer durumla karşı karşıyayım. Bu alanda uzmanlığı olan bir avukat ile görüştüm tanıdık aracılığıyla. Başka evi var ise aynı lokasyonda çıkaramıyor. Öyle kafasına göre 5 yıl önceden de zam yapamaz. 2 aya senesi doluyor sözleşmemin. Açık açık anlattım ses çıkmadı şimdilik, ihtarname falan bekliyorum. Eğer uzlaşma yoluna gitmezse süreçten haberdar ederim seni de.
- lüzumsuz adam (09.06.22 08:44:21)
ilk sene için, 3 ay kala ihtar çektiyse hakkı var.
diğer söylenenleri çok umursama.
diğer söylenenleri çok umursama.
- tchuck (09.06.22 09:15:42)
çıkarabilir diyenlerden keşke kaynak isteseydim. çünkü ben araştırıyorum öyle bir şeye rast gelmiyorum. özelden iletebilecek olan varsa sevinirim. teşekkürler
- nebukadnezarr (09.06.22 15:41:05)
[]
Üst katta yangın kapısı var ve yan daireden bizim teras kapısına çok kolay geçiş yapılabiliyor. Yangın kapısını bile söküp girebiliyorlarmış. Bu kapılara nasıl önlem alabiliriz hırsız için? Fotoğraftaki kilitlerden aldım fakat kapıyı sökerlerse yukarı kaldırdıklarında çıkarabilirler mi acaba pimi? Teras kapısı için de pimapen kilidi yeterki olur mu acaba?
Teşekkürler şimdiden cevaplar için.
Dubleks daire sorunları
Üst katta yangın kapısı var ve yan daireden bizim teras kapısına çok kolay geçiş yapılabiliyor. Yangın kapısını bile söküp girebiliyorlarmış. Bu kapılara nasıl önlem alabiliriz hırsız için? Fotoğraftaki kilitlerden aldım fakat kapıyı sökerlerse yukarı kaldırdıklarında çıkarabilirler mi acaba pimi? Teras kapısı için de pimapen kilidi yeterki olur mu acaba?Teşekkürler şimdiden cevaplar için.
eski tip mandalli (boyle silindir seklinde olanardan) kilitlerden 3 ya da 2 tane takmisti nalbur annemin apartman icindeki merdivene cikan kapiya.
- 65 derece (08.06.22 22:12:33)
Yankın kapıları çelik kapılara göre daha sağlamdır, dışarıdan herhangi bir anahtar kilit vs girişi olmadığı için açılması çok zordur.
Emniyet için fotoğraftaki gibi bir şey yapmanız büyük fayda sağlar, kapının menteşelerini kesmeden yukarı kaldırmayacakları için dediğiniz şey olmaz.
Emniyet için fotoğraftaki gibi bir şey yapmanız büyük fayda sağlar, kapının menteşelerini kesmeden yukarı kaldırmayacakları için dediğiniz şey olmaz.
- John Bloor (09.06.22 11:56:32)
[]
Kiracılı ev satın almak
Merhabalar. Bugün içinde kiracı olan bir ev satın aldım. Almadan önce kiracı ile görüştüğümde şehirdeki işinin 4-5 aya biteceğini söylüyordu. Bende evi zaten kiraya vereceğim için sorun etmedim. Fakat şimdiki kiracıyla bir sözleşme yapmak lazım mıdır bilemedim. Yasal olarak kendimizi güvence altına almak için nasıl bir yol izlemiliyim?
Neden seninle bir sozlesme yapsin ki?
Hicbir cikari yok :)
Yasal olarak da en fazla cik dersin o da yasal suresini kullanir, sonra cikmazsa mahkemelerle ugrasiyorsun.
Hicbir cikari yok :)
Yasal olarak da en fazla cik dersin o da yasal suresini kullanir, sonra cikmazsa mahkemelerle ugrasiyorsun.
- divit (06.06.22 19:22:46)
Kiraciyi cikartmak istiyordan ihtar gonder direkt, 6 ay icinde bosaltir. Bosaltmazsa dava filan ugrasip bosaltir. Evi kiraya vercem deme bana kalirsa
- fakyoras (06.06.22 19:28:11)
@divit sözleşme yapmasının ona ne zararı var ki:) Daha yüksek bir kiradan sözleşme de yapmayacağım. İşi yokuşa sürerse ihtar çekme hakkım var sonuçta. Olduda işi uzarsa kendi aleyhine bir kararda düzeni bozulacak. Dediğim gibi kiracı illa boşaltsın diye bir talebimde yok. Kısa süreli kalacağım dediği için soruyorum. Bu durumda bir sözleşme gerekli mi diye?
- orin (06.06.22 19:55:40)
ihtar çekecekseniz ilk 30 gün yapabiliyorsunuz sanırım. O işe biraz daha detaylı bakın.
O ihtarın bir geçerliliği yok diyen de var.
Sözleşme yapmanıza gerek yok. Siz evi alınca o sözleşmeye de taraf olmuş oluyorsunuz. Böyle diyen bir kanun vardı bir yerde.
O ihtarın bir geçerliliği yok diyen de var.
Sözleşme yapmanıza gerek yok. Siz evi alınca o sözleşmeye de taraf olmuş oluyorsunuz. Böyle diyen bir kanun vardı bir yerde.
- michael_knight (06.06.22 20:39:31)
Ayni fiyattan yaparsan tabi lehine olur ama ayni fiyattan yapmazsin diye dusundum.
Hayatin olagan akisina aykiri.
Hayatin olagan akisina aykiri.
- divit (06.06.22 20:49:35)
tahliye taahhütnamesi.
- al sana nick it (06.06.22 21:35:28)
Ev aldığımda 1 aya çıkacak olan kiracı 3 ay sonra 1 aylık kirayı vererek zorla çıktı. Kurtulduk diye ses etmemiştim. İsterse süründürebiliyor ev sahibini.
- neymis (06.06.22 22:21:58)
Mutlaka ihtar çekin. İlk 30 gün geçerse 10 yıl beraber olabilirsiniz.. Üstelik mevcut sözleşmeyi kabul etmiş oluyorsunuz.
- baal (06.06.22 22:27:41)
ihtar çekin +1
sonra dua edersiniz.
sonra dua edersiniz.
- ehti (06.06.22 23:19:28)
Sözleşme yaparsanız ve yanında tahliye taahhüdü olmazsa çıkartamazsınız.
6 ay içinde ihtar hakkınız mevcut.
Not:hukukçu değilim tecrübelerimden çıkarımlarımı paylaştım.
6 ay içinde ihtar hakkınız mevcut.
Not:hukukçu değilim tecrübelerimden çıkarımlarımı paylaştım.
- pofudukayi (07.06.22 09:28:30)
Prosüdürü ve hakkınızı kaçırmamak için 30 gün içinde ihtar çekin, adama da haber verin "ya sizle konuştuk 4-5 aya çıkacağım dediniz ama prosüdür için ihtarı çekmek zorundayız yanlış anlama" da diyebilirsin kibarlık olsun diye.
Yeni bir sözleşme yapma, eskisi geçerli zaten, eski ev sahibi ile yaptığı. Siz yeni yaparsanız 10 yıllık hak vermiş olursunuz kiracıya, hem de eski fiyattan diyorsunuz, aman ha.
Yeni bir sözleşme yapma, eskisi geçerli zaten, eski ev sahibi ile yaptığı. Siz yeni yaparsanız 10 yıllık hak vermiş olursunuz kiracıya, hem de eski fiyattan diyorsunuz, aman ha.
- John Bloor (07.06.22 09:56:11)
[]
Türkiyedeki toplam ev sayısı az değil mi?
Beton sevici değilim ama ülkede 40 milyon civarı konut varmış. Bu sayı az değil mi? En azından kişi başı 1 tane olmalı bence
Nereye yapacaksın hocam evi büyük çoğunluk İstanbul'da yaşıyor, Konya ovasına ev yapıp İstanbul'da yaşayanları oraya mı göndereceksin, yok İstanbul'a yapacaksan nereye yapacaksın?
- Kaleci Saçlı Forvet (05.06.22 16:09:46)
Aksine fazla. Sadece Istanbul'da bile 2 milyona yakin bos konut var. www.birgun.net
Yeni yapilan evlerde de Turkiye genelinde arz fazlasi var, yani ihtiyactan fazla yeni ev yapiliyor: www.bloomberght.com
Yeni yapilan evlerde de Turkiye genelinde arz fazlasi var, yani ihtiyactan fazla yeni ev yapiliyor: www.bloomberght.com
- sertac akin (05.06.22 16:12:51)
Tam gecen sene bugun yasadigim mahallede bir suru ev vardi kiralik. Hangi birine bakacagim hangi vakitte diyordum. Mesela gecen sene 2000 lira ust limitle bakiyordum bu sene de 4500 ust limitle bakiyorum ev yok. Bildigin ev yok kiralik. Ama satilik sayisi da inanilmaz fazla. Konut fazlasi da yok ulkede.
- floydian (05.06.22 16:31:42)
[]
Ankarada kiralik ev - kira artisi
Merhabalar,
Ankara Batikent`te 3+1 evimiz var. Icindeki kiraci 8 sene önce 600tl den basladi (cevre evlere göre daha düsükten basladi) ve her sen tüfe oranina göre arttirdik ve su an 1435 tl den oturuyor. Sahibinden.com sitesinden baktigimda ayni mahallede 3+1 evler 3500-5000 tl arasinda degisiyor. Hatta su an en düsük 4250tl.
Kendisi ile konustum ve kirayi mevcut duruma revize etmek adina 3000tl yapmak istedigimizi söyledim. Tabii o da yasal olarak tüfe oranina göre arttirabilecegimizi söyledi. Onun teklifi 2200tl.
Hatta ayni semtte kendisinin iki evi oldugunu (bunu yeni duyduk!) bizim evimizden daha güzel evler oldugunu ve onlarda da 1450 tl den kiraci oturdugunu, o da tüfeye göre artis yaparak 2200 yapacagini söyledi.
5 seneden sonra kira bedeli tespit davasi acilabiliyor. Bunu belittim, "acabilirsiniz tabii" dedi.
Ayrica söyle bir yasa oldugunu okudum
“Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.”
Edindigim izlenime göre kendisi 2500tl de anlasmaya razi olacak ama bu miktar da bize düsük geliyor. Kirayi emekli babam aliyor, kendisi de memur emeklisi. Su anda emekli maasi ve bu kira geliri var. Yani öyle bir sürü evi olup kira ile gecinen zengin insanlar degiliz. Pahalilik varsa babama da var.
O civarlarda oturan yazarlar vardir. Bu durumda yazar arkadaslarin görüslerini almak istiyorum.
Simdiden tesekkür ederim.
Ankara Batikent`te 3+1 evimiz var. Icindeki kiraci 8 sene önce 600tl den basladi (cevre evlere göre daha düsükten basladi) ve her sen tüfe oranina göre arttirdik ve su an 1435 tl den oturuyor. Sahibinden.com sitesinden baktigimda ayni mahallede 3+1 evler 3500-5000 tl arasinda degisiyor. Hatta su an en düsük 4250tl.
Kendisi ile konustum ve kirayi mevcut duruma revize etmek adina 3000tl yapmak istedigimizi söyledim. Tabii o da yasal olarak tüfe oranina göre arttirabilecegimizi söyledi. Onun teklifi 2200tl.
Hatta ayni semtte kendisinin iki evi oldugunu (bunu yeni duyduk!) bizim evimizden daha güzel evler oldugunu ve onlarda da 1450 tl den kiraci oturdugunu, o da tüfeye göre artis yaparak 2200 yapacagini söyledi.
5 seneden sonra kira bedeli tespit davasi acilabiliyor. Bunu belittim, "acabilirsiniz tabii" dedi.
Ayrica söyle bir yasa oldugunu okudum
“Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.”
Edindigim izlenime göre kendisi 2500tl de anlasmaya razi olacak ama bu miktar da bize düsük geliyor. Kirayi emekli babam aliyor, kendisi de memur emeklisi. Su anda emekli maasi ve bu kira geliri var. Yani öyle bir sürü evi olup kira ile gecinen zengin insanlar degiliz. Pahalilik varsa babama da var.
O civarlarda oturan yazarlar vardir. Bu durumda yazar arkadaslarin görüslerini almak istiyorum.
Simdiden tesekkür ederim.
bence dava aç. duyuruda biri tam rayiç bedel olmuyor bir tık altı oluyor dedi ama 3500 olur herhalde. daha bilgili birileri vardır muhakkak. zaten 5 yılı geçmiş, iyi tavrına rağmen hala "açabilirsiniz tabii" kafasındaki birine yapıştır geç davayı.
- black mamba (04.06.22 22:20:06)
böyle tavırdaki birisine dava açın. yukarıda yazdığınız madde doğru, bir avukatla çalışın. sizin canınız sıkılacağına onun canı sıkılsın.
- nuisance (04.06.22 23:33:58)
aklıma geldi. belki 5 yıldan sonra geçen 3 yıl için de fark alabilirsiniz. zam yapılmamış sonuçta 5 yıl sonra. emin değilim tabii.
- black mamba (05.06.22 00:47:25)
Dava açıp farkları da alabileceğini söyle. Kendin muhatap olma bir avukata arat.
Rahatını bozmak için de satılık ilanı ver. Bir emlakçıyla anlaş evi göstersin taliplilere. Bu şekilde de rahatı bozulur.
Evi satacağım deyip ağır tadilat olacak de. Böylesine böyle davranmak lazım.
Rahatını bozmak için de satılık ilanı ver. Bir emlakçıyla anlaş evi göstersin taliplilere. Bu şekilde de rahatı bozulur.
Evi satacağım deyip ağır tadilat olacak de. Böylesine böyle davranmak lazım.
- nvidia (05.06.22 00:54:13 ~ 00:54:25)
Bir kiracı olarak acımadan dava açmanı dilerim.
- mirty (05.06.22 09:31:17)
@black mamba 5 yildan sonra da zam yapildi ama hep azar azar, zaten cevreye göre düsük baslamisti o nedenle hep düsük kaldi.
- painted bird (05.06.22 15:18:56)
"sizin canınız sıkılacağına onun canı sıkılsın.", "Rahatını bozmak için de satılık ilanı ver." falan bunlar nasıl ruh hastası söylemler yahu? bir işe de yaramaz kendi kendinizi uğraştırıp sinirinizi bozduğunuzla kalırsınız bu yöntemlerle. direkt mahallenin serserilerine ya da mafyaya verin bari 3-5 bişey onlar gidip tehdit etsinler. hiç olmazsa daha kısa sürede sonuç getirecek ve daha garantili bir yöntem sdfsgdfs.
kiracınız yanlış veya illegal bir şey yapmamış. 5 yıl dolunca dava açma hakkınız varken açmamışsınız. söylediğiniz diğer madde için de yine dava açacaksınız zaten öyle çat diye çıkartamazsınız. tekrar bir deneyin pazarlıkla çözmeyi, çözemezseniz vakit kaybetmeden açın davayı. dava açtıktan sonraki süreç için aradaki farkı da alırsınız masraflarla birlikte. sonra 10 yıl dolunca da zaten çıkartırsınız kiracıyı. "legal olarak" başka yapabileceğiniz bir şey yok maalesef.
ekleme: bir hukukçuya danışıp kira tespit davası ya da aynı belediye içinde ev olma muhabbetinden hangisi ile daha kolay sonuç alabileceğinizi öğrenin davayı ona göre açarsınız.
kiracınız yanlış veya illegal bir şey yapmamış. 5 yıl dolunca dava açma hakkınız varken açmamışsınız. söylediğiniz diğer madde için de yine dava açacaksınız zaten öyle çat diye çıkartamazsınız. tekrar bir deneyin pazarlıkla çözmeyi, çözemezseniz vakit kaybetmeden açın davayı. dava açtıktan sonraki süreç için aradaki farkı da alırsınız masraflarla birlikte. sonra 10 yıl dolunca da zaten çıkartırsınız kiracıyı. "legal olarak" başka yapabileceğiniz bir şey yok maalesef.
ekleme: bir hukukçuya danışıp kira tespit davası ya da aynı belediye içinde ev olma muhabbetinden hangisi ile daha kolay sonuç alabileceğinizi öğrenin davayı ona göre açarsınız.
- hadsafhada (05.06.22 16:21:08 ~ 16:48:43)
@hadsafhada evet söylediginiz yöntemler var secenek olarak sadece biliyorum.
Ben 3000 de israr etmeli miyim onu tam kestirememistim cünkü vicdansizlik yapmak istemiyorum ama kisi benim evimde oturup kendine de ayni semtte ev alip onu da yüksekten kiraya verdiyse bu durumda da hakkimi yedirmek istemiyorum acikcasi. Kendi evi varsa orada oturan kisinin 1450 ödedigine zerre kadar inanmadim cünkü
Ben 3000 de israr etmeli miyim onu tam kestirememistim cünkü vicdansizlik yapmak istemiyorum ama kisi benim evimde oturup kendine de ayni semtte ev alip onu da yüksekten kiraya verdiyse bu durumda da hakkimi yedirmek istemiyorum acikcasi. Kendi evi varsa orada oturan kisinin 1450 ödedigine zerre kadar inanmadim cünkü
- painted bird (07.06.22 15:05:10)
8 yıl olmuş tespit davası açabiliyorsun sonuçta. piyasası neyse onu al bence. vicdansızlık değil. 2 evi olan insan sonuçta. ihtiyacı yok. babanın 2 evi var mı? yok. babandan iyi durumu.
- black mamba (07.06.22 15:56:44)
[]
Kiracı - Ev Sahibi Hk.
1 Ağustos başlangıç tarihli ve yılda 1 yenilenen kira sözleşmesini kiracı sıfatıyla fesh etmek istiyorum.
Kanun en az 15 gün öncesinden yazılı olarak mülk sahibine tebliğ edilmesi gerek diyor ama bana imzalattıkları sözleşmede 2 ay öncesinde yazıyor. Bu sürenin hukuken bağlayıcılığı var mıdır?
Kanun en az 15 gün öncesinden yazılı olarak mülk sahibine tebliğ edilmesi gerek diyor ama bana imzalattıkları sözleşmede 2 ay öncesinde yazıyor. Bu sürenin hukuken bağlayıcılığı var mıdır?
kanunun dediği olur.
- adwokat (04.06.22 17:12:56)
Kanunun dediği olur +1
Kanuna aykırı sözleşmeler geçersizdir, kim imzalarsa imzalasın.
Ayrıca mal sahibi iki de göbek atar, bu zamanda ev boşaltan kiracı bulmuş.
Kanuna aykırı sözleşmeler geçersizdir, kim imzalarsa imzalasın.
Ayrıca mal sahibi iki de göbek atar, bu zamanda ev boşaltan kiracı bulmuş.
- John Bloor (04.06.22 18:03:45)
siz yine de ev sahibinize en az 1 ay önceden haber verin. o da ona göre planını yapar.
- nuisance (04.06.22 23:36:47)
[]
Ev Satın Alma Sorusu
Gayrimenkulden anlayanlara soruyorum. İstanbul Ataköy 5. kısımda 4 Milyon liraya sizce ev almak mantıklı mıdır ? 2+1 ev, 95 m2. Bina elbette eski 40 senelik bina. Evin içi yeni yapılmış gayet iyi durumda, alındıktan sonra evi boyatmaya bile gerek yok. Lokasyon olarak da iyi. Çarşının, marmarayın dibi vs. Benim işime, çevreme de çok uygun. Ama işte fiyatlar uçmuş durumda. Alsan bir dert almasan başka dert. Benzer evlerin fiyatları da o civarlarda. Yani piyasa o şekilde o muhitte ama fiyatların düşmeyeceğini bilsem de ne olursa olsun o paralar aşırı yüksek geliyor. Kiraya da çıkmak istemiyorum 10-12 bin lira istiyorlar benzer evlere, kira olayı daha da uçmuş durumda. Böyle bir ikilemde kaldım.
Ben şahsen ilk önce deprem konusunu düşünürüm, fiyatını eder mi etmez mi sonra araştırırım.
- John Bloor (04.06.22 11:47:29)
40 senelik binaya 4 milyon vermezdim. 95 m2 evin icini komple yapsaniz 150-200k tutar zaten. Ici sizi yaniltmasin.
Takip ettigim bir kac ev var yuksek tutarli, bi kaci indirim yapti, 3.5 milyondan 3.200e dustu.
Aradaki fark 300bin tl. Acaip bi fark bu. Yari 3milyona dusup dusmeyecegini de kestiremiyorum.
Hani fiyatlar 1 senedir stabil olsa, bilirim ki bu evin fiyati 3.5milyon. Durumum da uygunsa alirim ama bu belirsizlikte biraz kumar gibi geliyor.
Ha diycen ki bugun almasam yarin 5 milyon olur mu? Iste onun da kesin cevabi yok.
Kumara dondu her sey.
Takip ettigim bir kac ev var yuksek tutarli, bi kaci indirim yapti, 3.5 milyondan 3.200e dustu.
Aradaki fark 300bin tl. Acaip bi fark bu. Yari 3milyona dusup dusmeyecegini de kestiremiyorum.
Hani fiyatlar 1 senedir stabil olsa, bilirim ki bu evin fiyati 3.5milyon. Durumum da uygunsa alirim ama bu belirsizlikte biraz kumar gibi geliyor.
Ha diycen ki bugun almasam yarin 5 milyon olur mu? Iste onun da kesin cevabi yok.
Kumara dondu her sey.
- brkylmz (04.06.22 12:25:57)
bir süre yüksek de olsa kiraya çık. 10-12-15 ver ama milyon kelimesini ağzımıza almaya daha var. 300 bin düştü diyorsun. 12 bin liradan 2 yıllık kira eder. evi alsan, 300 daha düşse üzülürsün.
- gabe h coud (04.06.22 13:37:49)
Atakoydeki evler ilk depremde pert olacak.
- Mcfly (04.06.22 17:02:06)
40 senelik binanın arsa payı da az ise asla alınmaz
- photo85 (04.06.22 18:36:41)
235 bin dolar yapar, çok ciddi yatırım ben olsam bu dönemde girmem
- alicek (04.06.22 21:02:24)
İlçe değiştir, şehir değiştir ama 40 yıllık binayı alma derim.
- gonulcelen87 (05.06.22 00:46:54)
Antalya'dan o fiyata dubleks ev alır, 12-15 bin TL'ye belki de daha fazlaya kiraya verirsiniz.
Alacağınız ev de 40 yıllık değil 10-15 yıllık olur.
Kiradan gelen para da sizin kiraya gider, üstüne kalır mı kalmaz mı o da tutacağınız eve bağlı.
Alacağınız ev de 40 yıllık değil 10-15 yıllık olur.
Kiradan gelen para da sizin kiraya gider, üstüne kalır mı kalmaz mı o da tutacağınız eve bağlı.
- emcekare olmadi einstein olsun bari (05.06.22 01:55:30)
Fiyattan ziyade, Türkiye gibi bir ülkede deprem riski olan bir lokasyonda 40 yıllık bir ev almak riskli duruyor.
- silver apple (06.06.22 11:10:24)
[]
ev kira sözleşmesi hakkında
kiracı evi boşalttı, emlakcı kiracı aramaya başladı.
istediğim koşullar şu şekilde ;
1) sözleşme süresi 2 sene, 2 sene sonunda sözleşme otomatikman sonlanır.
2) evlilik durumu bildiren barkodlu edevlet raporu istiyorum.
3) tahliye tarihi boş, düzenlenme tarihi 35 gün sonrasına ait tahliye taahhütnamesi istiyorum. (evli ise eşide imzalayacak yoksa hükmü yok)
4) barkodlu edevlet sabıka kaydı istiyorum, sabıkalı bir tipse işim olmaz.
5) kira sözleşmesini vakıfbank "kiram güvende" sistemi üzerinden yapacağız. gelir durumunun banka onaylarsa kira ödemeleri için kiracıya kefil olacak. kira gününd eyatmazsa vakıfbank yatıruıp gecikme faizini kiracıdan alacak.
6) vakıfbank kiram güvende sisteminin istemezse 12 ay peşin vercek.
sorularım şöyle ;
1) kendimi güvenceye almak için başka ne maddesi ekleyebilirim ?
2) kira sözleşmesini 2 sene yerine 1 sene yapmam hukuken mümkünmü ? yada hukuken resmi zam oranından fazla zam yapılmaz komedisinden nasıl kurtulmam mümkün ?
şartların ağırlığı önemli değil, kiralık ev karaborsa artık ilçede.
istediğim koşullar şu şekilde ;
1) sözleşme süresi 2 sene, 2 sene sonunda sözleşme otomatikman sonlanır.
2) evlilik durumu bildiren barkodlu edevlet raporu istiyorum.
3) tahliye tarihi boş, düzenlenme tarihi 35 gün sonrasına ait tahliye taahhütnamesi istiyorum. (evli ise eşide imzalayacak yoksa hükmü yok)
4) barkodlu edevlet sabıka kaydı istiyorum, sabıkalı bir tipse işim olmaz.
5) kira sözleşmesini vakıfbank "kiram güvende" sistemi üzerinden yapacağız. gelir durumunun banka onaylarsa kira ödemeleri için kiracıya kefil olacak. kira gününd eyatmazsa vakıfbank yatıruıp gecikme faizini kiracıdan alacak.
6) vakıfbank kiram güvende sisteminin istemezse 12 ay peşin vercek.
sorularım şöyle ;
1) kendimi güvenceye almak için başka ne maddesi ekleyebilirim ?
2) kira sözleşmesini 2 sene yerine 1 sene yapmam hukuken mümkünmü ? yada hukuken resmi zam oranından fazla zam yapılmaz komedisinden nasıl kurtulmam mümkün ?
şartların ağırlığı önemli değil, kiralık ev karaborsa artık ilçede.
Hukuken mümkün mü diye sormuşsun ama buradan bakınca hukuku umursadığın belli olmuyor. Boşver hukuku takıl kafana göre. Şartların senin için gayet iyiymiş. Emlakçın da yardımcı olur zaten.
- bayc (02.06.22 21:57:19)
Müstakbel Kiracının bi vesile müvekkilim olmasını çok isterdim ya.. gabin hükümlerine başvurmak 10dk’lık bir dilekçeye bakar
- kel aynak kusu (02.06.22 22:05:14)
sevgili dostum sence bu şekilde bir şey mümkün olsa insanlar neden kiracılarını çıkartmak için bu kadar uğraşıyor olsun. Sen çok bilinçli olduğunu düşünüyorsun ama kanunlar ve devletin belirttikleri bu konuda sabit. Hadi diyelim ki buna kanuni bir kılıf uydurdun her halükarda kiracın çıkmamak için direttiğinde Mahkeme yoluna başvuracaksın ve o da birkaç sene sürecek.
Bu kadar gerileceksen bence ev yatırımı yapma. Ev sahibi olan biri olarak söylüyorum psikolojin bozulur. yok yani bu işin bir çözümü. hele ki haklarını bilen uyanık bir kiracı denk gelirsen sürekli uğraştırırlar
Bu kadar gerileceksen bence ev yatırımı yapma. Ev sahibi olan biri olarak söylüyorum psikolojin bozulur. yok yani bu işin bir çözümü. hele ki haklarını bilen uyanık bir kiracı denk gelirsen sürekli uğraştırırlar
- roket adam (02.06.22 22:06:33 ~ 22:07:15)
yok oyle bir dunya.
kira sozlesmeleri zaten 1 yilliktir. ama 1 yil doldu sozlesme sonlandi hadi cikiyorsun diyemezsin, kiracilarin yasal haklari var ve bunlardan feragat edemezler. feragat ettim diye imza atsalar bile feragat etmis sayilmazlar. tahliye taahhutnamesi falan da bunlar mahkemede gecmiyor. kira sozlesmesi yapilan kisiyi evden cikartabilmek icin gerekli sartlar kanunla duzenlenmis. sen kafana gore sozlesmeler yazip bu kanunlarin onune gececek bir duzenleme yapamazsin ozetle.
en can alici noktalar: kiraci senelik yasal ust limit sinirinda senelik zam yapilan kirayi duzenli odedigi surece 10 sene konutta oturabilir, sozlesmesi de her sene yenilenir. "sozlesme sonlanir, taahhutname imzalattim" gibi seyler ise yaramaz. mahkemelik olursaniz kaybedersin.
5 sene sonunda kira cok dusuk kalirsa ve kiraci rayic bedele kirayi yukseltmeyi kabul etmezse kira tespit davasi acilabilir oyle yukseltilebilir. 5 seneden once bu olamaz.
bunun disinda kiraciyi 10 seneden once cikarmanin yolu, kirayi odememesi, veya senin (veya birinci derece yakininin) evde oturacak olman gibi sebepler, baska yolu yok. bunu yalandan sebep gosterip kiraciyi cikartirsan ama evde oturmazsan, eski kiraci seni yakalarsa buyuk ceza odersin.
resmi zam oranini daha once dedigim gibi 5 sene sonunda ayarlatabilirsin, o da cevredeki kiralarla uyusmazlik olmasi durumunda, kafana gore degil.
kiralamalik eve yatirim yapmadan once bilinmesi gereken seyler bunlar. hesabi kitabi buna gore yapilmali.
kira sozlesmeleri zaten 1 yilliktir. ama 1 yil doldu sozlesme sonlandi hadi cikiyorsun diyemezsin, kiracilarin yasal haklari var ve bunlardan feragat edemezler. feragat ettim diye imza atsalar bile feragat etmis sayilmazlar. tahliye taahhutnamesi falan da bunlar mahkemede gecmiyor. kira sozlesmesi yapilan kisiyi evden cikartabilmek icin gerekli sartlar kanunla duzenlenmis. sen kafana gore sozlesmeler yazip bu kanunlarin onune gececek bir duzenleme yapamazsin ozetle.
en can alici noktalar: kiraci senelik yasal ust limit sinirinda senelik zam yapilan kirayi duzenli odedigi surece 10 sene konutta oturabilir, sozlesmesi de her sene yenilenir. "sozlesme sonlanir, taahhutname imzalattim" gibi seyler ise yaramaz. mahkemelik olursaniz kaybedersin.
5 sene sonunda kira cok dusuk kalirsa ve kiraci rayic bedele kirayi yukseltmeyi kabul etmezse kira tespit davasi acilabilir oyle yukseltilebilir. 5 seneden once bu olamaz.
bunun disinda kiraciyi 10 seneden once cikarmanin yolu, kirayi odememesi, veya senin (veya birinci derece yakininin) evde oturacak olman gibi sebepler, baska yolu yok. bunu yalandan sebep gosterip kiraciyi cikartirsan ama evde oturmazsan, eski kiraci seni yakalarsa buyuk ceza odersin.
resmi zam oranini daha once dedigim gibi 5 sene sonunda ayarlatabilirsin, o da cevredeki kiralarla uyusmazlik olmasi durumunda, kafana gore degil.
kiralamalik eve yatirim yapmadan once bilinmesi gereken seyler bunlar. hesabi kitabi buna gore yapilmali.
- robokot (03.06.22 01:35:46)
senin kafana göre yazdığın bu maddeler bağlayıcı değil, kiracı imzalamış bile olsa sözleşmedeki mantığa-usule aykırı maddeler geçersiz kalıyor.
boş taahhütname de işine yaramayacak, manasız hayaller peşindesin.
boş taahhütname de işine yaramayacak, manasız hayaller peşindesin.
- orpheus (03.06.22 02:17:13)
ülke bir tek ev sahipleri vs kiracılar diye bölünmemişti akp sağolsun onu da başardı. müthiş bir başarı gerçekten.
maalesef bu isteklerinizin hiçbir hükmü yok çünkü kanun maddeleri gayet açık ve bunlar dün ortaya çıkmış şeyler değil. örneğin sözleşmenin süre sonunda otomatikman sonlanması mümkün değil. sizin bir girişimde bulunmanız gerekir yoksa belirsiz süreliye döner. veya tahliye taahhütnamesi imzalatsanız da imzalatmasanız da dava açıp sonuçlanmadan kiracıyı evden kendi isteği dışında çıkartamazsınız. siz kiraya vermek üzere bir ev aldığınızda da şartlar böyleydi. bu yatırımı yaparken bunları biliyordunuz veyahut biliyor olmalıydınız. mesela kağıt üzerinde mükemmel görünen, sizin tüm isteklerinizi karşılayan bir kişiye evi verirsiniz ama adam evi öyle bir dağıtır ki yıllık peşin aldığınız kirayı komple tadilata harcarsınız bütün uğraşınız boşa gider. o yüzden iyi bir insana kiralamayı önemseyin esas olarak. kanunların etrafından dolaşmak sizin gibi diğer insanların da aklına geliyor doğal olarak bunu unutmayın.
özetle:
1. sözleşmeye ne yazarsanız yazın kanunda yazanlar geçerli olacak. 1-2 yıllık mahkeme süreci yaşamak zorunda kalırsanız sözleşmeye yazacaklarınızın hiçbir önemi olmadığını acı bir şekilde anlarsınız.
2. sözleşmeyi ne kadar isterseniz o kadar süreli yapabilirsiniz bir engel yok. diğer sorunun cevabı yukarıda defalarca açıklanmış zaten.
hem ev sahibi hem kiracı olduğumu da belirteyim ki kiracılar bizi kıskanıyür diye yaftalanmayalım.
maalesef bu isteklerinizin hiçbir hükmü yok çünkü kanun maddeleri gayet açık ve bunlar dün ortaya çıkmış şeyler değil. örneğin sözleşmenin süre sonunda otomatikman sonlanması mümkün değil. sizin bir girişimde bulunmanız gerekir yoksa belirsiz süreliye döner. veya tahliye taahhütnamesi imzalatsanız da imzalatmasanız da dava açıp sonuçlanmadan kiracıyı evden kendi isteği dışında çıkartamazsınız. siz kiraya vermek üzere bir ev aldığınızda da şartlar böyleydi. bu yatırımı yaparken bunları biliyordunuz veyahut biliyor olmalıydınız. mesela kağıt üzerinde mükemmel görünen, sizin tüm isteklerinizi karşılayan bir kişiye evi verirsiniz ama adam evi öyle bir dağıtır ki yıllık peşin aldığınız kirayı komple tadilata harcarsınız bütün uğraşınız boşa gider. o yüzden iyi bir insana kiralamayı önemseyin esas olarak. kanunların etrafından dolaşmak sizin gibi diğer insanların da aklına geliyor doğal olarak bunu unutmayın.
özetle:
1. sözleşmeye ne yazarsanız yazın kanunda yazanlar geçerli olacak. 1-2 yıllık mahkeme süreci yaşamak zorunda kalırsanız sözleşmeye yazacaklarınızın hiçbir önemi olmadığını acı bir şekilde anlarsınız.
2. sözleşmeyi ne kadar isterseniz o kadar süreli yapabilirsiniz bir engel yok. diğer sorunun cevabı yukarıda defalarca açıklanmış zaten.
hem ev sahibi hem kiracı olduğumu da belirteyim ki kiracılar bizi kıskanıyür diye yaftalanmayalım.
- hadsafhada (03.06.22 02:17:16 ~ 02:31:07)
kanuna aykiri sozlesme duzenleyemezsin kardes, umarim kimse senin kiracin olmak zorunda kalmaz ne diyim. once ac borclar kanununun ilgili kisimlarini oku bence sen.
- bay b (03.06.22 08:27:12)
Bu kadar güven meselesi yaparsan ciddi adam gibi kiracı bulamazsin. Sirf şu şartlar için bile onlarca vazgeçen olacaktır bu kadar takıntılı ev sahibi ile ugrasılmaz diyerek.
Başka ev mi yok biraz daha fazla veririm ev sahibi ile ugraşmam diyenler olur.
Bu şartlar tamamen güvensizlik üzerine atladıgınız bir nokta ise güven iki taraflı olmak zorunda.
Ev sahibi bir iki sene sonra çikacagını sezsem o eve hiç girmem.
Esas mesele bu şartlara tamam diyen kişi başınızı agritir. Tecrube ile sabit
Başka ev mi yok biraz daha fazla veririm ev sahibi ile ugraşmam diyenler olur.
Bu şartlar tamamen güvensizlik üzerine atladıgınız bir nokta ise güven iki taraflı olmak zorunda.
Ev sahibi bir iki sene sonra çikacagını sezsem o eve hiç girmem.
Esas mesele bu şartlara tamam diyen kişi başınızı agritir. Tecrube ile sabit
- Fritz-X (03.06.22 09:54:05)
ev sahiplerinin kiracılara ikramda bulunuyormuş gibi davranmalarına bitiyorum. kiracı olarak ben sana nasıl güveneceğim? git bana ruh hastalıklarından sağlam raporu getir madem yoksa evinle işim olmaz.
her şeyi bildiğini zannederek çok akıllı geçinen insanları bir üç kağıtçı gelip çarpar geçer. bu tarih boyunca böyle olmuştur. o yüzden tavsiyem bu durumu bu kadar stres haline getirmeyin. borcuna sadık, evi güzel kullanacak ahlaklı bir kiracı bulup rahat edin.
sorulara cevap:
- "kiracı ben istediğim saniye evden çıkmazsa ev sahipleri birliği kolluk kuvvetleri tarafından yaka paça atıldıktan sonra kırk sopa ile cezalandırılır" maddesini eklemeyi sakın unutmayın.
- "ihtilaf halinde Londra mahkemeleri görevli ve yetkili kılınmıştır" yazabilirsiniz.
her şeyi bildiğini zannederek çok akıllı geçinen insanları bir üç kağıtçı gelip çarpar geçer. bu tarih boyunca böyle olmuştur. o yüzden tavsiyem bu durumu bu kadar stres haline getirmeyin. borcuna sadık, evi güzel kullanacak ahlaklı bir kiracı bulup rahat edin.
sorulara cevap:
- "kiracı ben istediğim saniye evden çıkmazsa ev sahipleri birliği kolluk kuvvetleri tarafından yaka paça atıldıktan sonra kırk sopa ile cezalandırılır" maddesini eklemeyi sakın unutmayın.
- "ihtilaf halinde Londra mahkemeleri görevli ve yetkili kılınmıştır" yazabilirsiniz.
- nrmnm (03.06.22 11:02:54)
bu şartların tamamı kanun önünde geçersizdir. bütün kira sözleşmeleri 10 yıllıktır. bu 10 yıllık süre ev sahibi için bağlayıcıdır, kiracı için bağlayıcı değildir. yani kiracı 10 yıldan önce çıkabilir.
çözüm evinizi kiraya vermemek.
çözüm evinizi kiraya vermemek.
- nickini degistiren yazar (03.06.22 11:08:40)
1) mümkün değil 10 seneden önce ev sahibi sözleşmeyi tek taraflı sonlandıramıyor. (fakat tarihsiz tahliye tahahütnamesi ile pratik olarak mümkün hale geliyor bkz madde 3)
2) etik değil
3) alabilirsiniz, hatta düzenlenme tarihini de boş bırakın, kiraciların çirkeflikleri yüzünden şu an istanbulda bu belge olmadan ev kiralayan ev sahibi pek kalmadı. mutlaka alın bunu imzalamak istemeyen kiracıya ev vermeyin. ama bunu siz yapmayın emlakcılar daha iyi hallediyor.
4)isteyebilirsiniz
5 ve 6) bunlar olur fakat bu durumda diğer dairelere göre daha makul bir fiyata vermelisiniz.
bence bunlar yerine profili düzgün birisi olursa yukarıdaki çoğu maddeye gerek kalmaz.
+ olarak kiracıdan findeks raporu veya barkodlu sgk dökümü isteyebilirsiniz.
bugün 1 günlük araç kiralayacağım diye yüzlerce maddelik sözleşmeyi okumadan imza atıyor insanlar. evinizi yolda bulmadıysanız kendinizi garantiye almak istemeniz anlaşılır bir durum.
2) etik değil
3) alabilirsiniz, hatta düzenlenme tarihini de boş bırakın, kiraciların çirkeflikleri yüzünden şu an istanbulda bu belge olmadan ev kiralayan ev sahibi pek kalmadı. mutlaka alın bunu imzalamak istemeyen kiracıya ev vermeyin. ama bunu siz yapmayın emlakcılar daha iyi hallediyor.
4)isteyebilirsiniz
5 ve 6) bunlar olur fakat bu durumda diğer dairelere göre daha makul bir fiyata vermelisiniz.
bence bunlar yerine profili düzgün birisi olursa yukarıdaki çoğu maddeye gerek kalmaz.
+ olarak kiracıdan findeks raporu veya barkodlu sgk dökümü isteyebilirsiniz.
bugün 1 günlük araç kiralayacağım diye yüzlerce maddelik sözleşmeyi okumadan imza atıyor insanlar. evinizi yolda bulmadıysanız kendinizi garantiye almak istemeniz anlaşılır bir durum.
- nuisance (03.06.22 11:10:25 ~ 11:14:38)
kendini güvene almak başka takıntı başka şey. araç kiraladığım zaman lastiği patlarsa direkt yardım gönderiyorlar, arıza olursa yerine başka araç veriyorlar vs. karşılıklı bir güven var yani.
kimse işine gelmeyen kanunu takmasın o zaman. memleketçe iyice dibi görelim.
kimse işine gelmeyen kanunu takmasın o zaman. memleketçe iyice dibi görelim.
- nrmnm (03.06.22 11:37:45)
[]
kiracıya tahliye taahhütnamesi imzalatılırken nelere dikkat etmek gerekiyor
diyelimki bugün evi kiralıyoruz ve kira sözleşemesi yapıyoruz 1 yıllık, 2 haziran 2022 için.
tahliye taahhütnamesi için geçerli tarih ne zaman başlamalı? google'da aynı gün olmaması gerekir yazıları gördüm peki ne zaman başlamalı? dikkat edilmesi gereken başka faktörler var mıdır acaba?
tahliye taahhütnamesi için geçerli tarih ne zaman başlamalı? google'da aynı gün olmaması gerekir yazıları gördüm peki ne zaman başlamalı? dikkat edilmesi gereken başka faktörler var mıdır acaba?
1) belgenin imzalanma tarihi kira sözleşme tarihinden en az 31 gün sonrası olmalı. aksi taktirde mahkemede evi kiralamak için tahliye taahütnamesini şart koştu, zorla imzaladım dediğinden hakim belgeyi geçersiz kılıyor
2) evli ise eşide imzalamalı. bunun için edevlet barkodlu aile durum belgesi alıp eşinin olup olmadığından ve kimliğinden emin olun .
3) normalde mahkemede bu imza benim değil dese imza tespit süreci 8 ay sürer, 8 ay bedava oturur evinizde. bunu önlemenin yolu noterde imzalanması. ama noterde 31 gün sonrasına belge imzalatamazsınız.
kira sözleşmesini bugün yapıp 31 gün sonra tahliye taahütnamesini imzalasın demenin anlamı yok adam imzalamaz. yani burada benim çözüm bulamadığım ve kiracının suistimal edebildiği bir boşluk var.
benim bulduğum yetersiz çözüm tahliye taahhütnamesine adını soyadınıda ıslak yazdırmak. belkide hiç faydası olmaz bunun bilemiyorum.
4) sorudan bağımsız vakıfbank kiram güvende sistemi ile verin.
5) sözleşme süresinide maximum 2 sene yada 1 sene yapın. hukuken 1 sene sözleşme yapma nıza engel bir durum yok diye biliyorum. yoksa gerçek enflasyon %150 iken %25 yasal zam yapabilirsiniz en fazla. kiracı bulamam diye düşünmeyin, ev 1 ay yerine 2 ay boş dursun ama ama bu şartlarda kiracı bekleyin.
oy stoğu daha fazla olan kiracıların ev sahiplerini zarar ettirmesine izin veriyor devlet. bütün ev sahipleri sözleşmelerini ona göre yapsa ev sahipleri zarar etmez.
2) evli ise eşide imzalamalı. bunun için edevlet barkodlu aile durum belgesi alıp eşinin olup olmadığından ve kimliğinden emin olun .
3) normalde mahkemede bu imza benim değil dese imza tespit süreci 8 ay sürer, 8 ay bedava oturur evinizde. bunu önlemenin yolu noterde imzalanması. ama noterde 31 gün sonrasına belge imzalatamazsınız.
kira sözleşmesini bugün yapıp 31 gün sonra tahliye taahütnamesini imzalasın demenin anlamı yok adam imzalamaz. yani burada benim çözüm bulamadığım ve kiracının suistimal edebildiği bir boşluk var.
benim bulduğum yetersiz çözüm tahliye taahhütnamesine adını soyadınıda ıslak yazdırmak. belkide hiç faydası olmaz bunun bilemiyorum.
4) sorudan bağımsız vakıfbank kiram güvende sistemi ile verin.
5) sözleşme süresinide maximum 2 sene yada 1 sene yapın. hukuken 1 sene sözleşme yapma nıza engel bir durum yok diye biliyorum. yoksa gerçek enflasyon %150 iken %25 yasal zam yapabilirsiniz en fazla. kiracı bulamam diye düşünmeyin, ev 1 ay yerine 2 ay boş dursun ama ama bu şartlarda kiracı bekleyin.
oy stoğu daha fazla olan kiracıların ev sahiplerini zarar ettirmesine izin veriyor devlet. bütün ev sahipleri sözleşmelerini ona göre yapsa ev sahipleri zarar etmez.
- aslindasorunumpsikolojik (02.06.22 21:22:44)
Emin değilim ama bir yerden şöyle bir şey duymuştum geçerli mi bilmiyorum:
Sözleşmede, 1 yıl sonraki artış oranına yüksek bir miktar yazın. 1 yıl sonra çıkmazsa, çıkmadığı süre boyunca en azından yüksek zamlı fiyatı ödemediği için siz avantajlı konumda olursunuz.
Sözleşmede, 1 yıl sonraki artış oranına yüksek bir miktar yazın. 1 yıl sonra çıkmazsa, çıkmadığı süre boyunca en azından yüksek zamlı fiyatı ödemediği için siz avantajlı konumda olursunuz.
- nickini vermek istemeyen uye (02.06.22 22:58:25)
@nickini vermek istemeyen uye
Böyle bir şey yok. Yasal kira artış oranı ne ise en fazla o kadar yapılabilir. Sözleşmede %100 yazıyor diye %100 kira artışı yapmak mümkün değil. Geçersiz bir madde olur öyle bir şey yazılsa bile.
Böyle bir şey yok. Yasal kira artış oranı ne ise en fazla o kadar yapılabilir. Sözleşmede %100 yazıyor diye %100 kira artışı yapmak mümkün değil. Geçersiz bir madde olur öyle bir şey yazılsa bile.
- himmet dayi (03.06.22 09:52:50)
Tahliye tahahütnamesinin her sözleşme senesinde ayrı ayrı alınması gerekiyor.
o nedenle hem düzenlenme hem de tahliye tarihleri kısmının boş olması lazım.
diyelim siz haziran 2022de başlayan sözleşme için temmuz 22 düzenlenme tarihli bir tahahütname alırsanız 2023 hazirandan sonra hiç bir işe yaramaz.
o nedenle hem düzenlenme hem de tahliye tarihleri kısmının boş olması lazım.
diyelim siz haziran 2022de başlayan sözleşme için temmuz 22 düzenlenme tarihli bir tahahütname alırsanız 2023 hazirandan sonra hiç bir işe yaramaz.
- nuisance (03.06.22 11:25:28 ~ 11:26:14)
[]
Aile ferdinin oturduğu ev için kira beyannamesi zorunlu mu?
babamızın oturduğu bir evimiz mevcut. Kira gelirimiz yok. Kendimiz de başka bir evde kirada oturuyoruz. Beyanname vermek zorunda mıyız? bugüne kadar hiç yapmadık.
GİB'in sitesinde şöyle bir bilgilendirme bulduk:
2021 yılı içerisinde toplam mesken kira geliri 7.000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar. 2021 yılı için 7.000 TL istisna uygulanacaktır. Bu istisnadan sadece mesken kira geliri elde edenler faydalanabilecektir.Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.
GİB'in sitesinde şöyle bir bilgilendirme bulduk:
2021 yılı içerisinde toplam mesken kira geliri 7.000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar. 2021 yılı için 7.000 TL istisna uygulanacaktır. Bu istisnadan sadece mesken kira geliri elde edenler faydalanabilecektir.Bu istisna sadece tek mesken için uygulanacak olup birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacaktır.
gelir yoksa beyanname yok.
- lemmiwinks (31.05.22 14:21:43)
@lemmiwinks teşekkürler, peki kira geliri dışında ev sahiplerinin ödemesi gereken başka bir vergi var mı acaba? belediyeye ödenen vs.
- unalub (31.05.22 14:46:04)
emlak vergisi var. bugün son günü.
- helenart (31.05.22 14:53:01)
emlak vergileri var. evin olduğu ilçe belediyesinin sitesine login olup ödemeniz gereken miktarları görebilirsiniz.
- duyulmasi gerektigi kadar (31.05.22 14:53:42)
çok teşekkürler.
- unalub (31.05.22 14:56:22)
[]
Kontratın 3. Yılında Ev Sahibi Tüfe'yi Aşan Bir Kira İsteyebilir Mi?
Selam,
Soru bir nevi başlıkta. Haziran 1'de kira kontratımız yenilenecek, bugün ev sahibi arayıp Tüfe'nin çok daha üstünde bir meblağı istedi. Bildiğim kadarıyla henüz 3. yılımızda olduğumuzdan dava açma hakkı bile yok. Çok emin olmadığımdan sormak istedim, şu an yasada herhangi bir değişiklik vs var mı? Bunun gibi bir durum yaşayan oldu mu?
Teşekkürler.
Soru bir nevi başlıkta. Haziran 1'de kira kontratımız yenilenecek, bugün ev sahibi arayıp Tüfe'nin çok daha üstünde bir meblağı istedi. Bildiğim kadarıyla henüz 3. yılımızda olduğumuzdan dava açma hakkı bile yok. Çok emin olmadığımdan sormak istedim, şu an yasada herhangi bir değişiklik vs var mı? Bunun gibi bir durum yaşayan oldu mu?
Teşekkürler.
isteyemez, 5 yıl dolunca rayiç davası açabilir. tüfe oranında arttırarak devam et. sırtına yaslan geç.
- adivar (30.05.22 14:36:42)
yasal olarak hakkı yok ver tüfeyi geç dava açsın isterse
- lcha (30.05.22 14:51:17)
TÜFE ile kira artış oranı yakın olur ama aynı şey değiller. Kira artışı TÜFE'nin hafif daha altı belirlenir. Bu oran da ev sahibinin "kira artışı için sizden talep edeceği en yüksek oran." Bunu gözünüz kapalı verdiğiniz takdirde dava edip hır çıkaramamasını garantilemiş oluyorsunuz, konuşup o oranın altında bir artış yapmanız da ihtimal dahilinde. Enflasyonun patladığı son iki sene itibarıyla kiracılar ev sahiplerini fazla üzmemek için direkt açıklanan oranda artışı yapar oldular, 2020 ve öncesinde her sene TÜFE'ye göre artış yapan kiracıyı bulan ev sahibi zil takıp oynardı.
- jack of hearts (30.05.22 14:52:08 ~ 15:01:24)
Şu anki kiranızın %35 fazlasını isteyebilir. 5 yıl dolunca dava açabilir.
- nvidia (30.05.22 15:04:37)
Ev sahibi istediğini değil de tüfe'ye göre yatırırsak parayı iade edeceğini söylüyor. çattık yani.
- mentolaromaliseker (30.05.22 15:32:57)
bugunun hurriyetinde bunu konuyla ilgili gorneklerle yasal uygulamalarin oldugu bir haber vardi.
o habere gore, isteyemez.
o habere gore, isteyemez.
- 65 derece (30.05.22 15:33:53)
@mentolaromaliseker
Saçmalık. Bunu diyecek kadar arsız bir arkadaşsa kirayı 1 lira filan artırıp tokatlayıp geçerim, o arada da başka ev bakarım ben olsam. İhtiyaç sebebiyle dava açacak bile olsa sözleşmenizin bitiminden itibaren açabilir. Sonrasında da o dava onun adına iyi ihtimalde 6 ay, kötü ihtimalde 2 sene sürer. O hukuka dayanmayan bir sebeple bu cüreti gösteriyor, sizse tamamen hakkınız ve sözleşme dahilinde bu tutumu sergiliyorsunuz.
Saçmalık. Bunu diyecek kadar arsız bir arkadaşsa kirayı 1 lira filan artırıp tokatlayıp geçerim, o arada da başka ev bakarım ben olsam. İhtiyaç sebebiyle dava açacak bile olsa sözleşmenizin bitiminden itibaren açabilir. Sonrasında da o dava onun adına iyi ihtimalde 6 ay, kötü ihtimalde 2 sene sürer. O hukuka dayanmayan bir sebeple bu cüreti gösteriyor, sizse tamamen hakkınız ve sözleşme dahilinde bu tutumu sergiliyorsunuz.
- jack of hearts (30.05.22 15:48:33)
Ev sahibi parayi iade ederse sulh hukuk mahkemesine basvurup tevdi mahalli tayini isteyebilirsin. Buna hukukta alacaklinin temerrudu denilir.
- dinsizin hakkindan gelen imansiz (30.05.22 19:51:58)
Çok teşekkür ederim yardımlarınız için.
- mentolaromaliseker (31.05.22 00:14:00)
[]
Kamu görevlisi ve ailesi için acil kalacak yer/misafirhane
Merhaba, istanbul avrupa yakasında kamu görevlisiyim. Kiracı olarak oturduğumuz sitede, site yönetiminin vurgun yapması sebebiyle 200 hanelik sitede elektrik su yok. Ailemle yaşıyorum ve kısa vadede konaklayabileceğimiz yer arayışı içindeyim. Oteller 4 kişi için karşılayabileceğimden çok pahalı.
Kamu misafirhaneleri vs. konusunda bilgisi olan var mıdır faydalanabilir miyim? Nasıl işliyor pek fikrim yok. Tavsiyeleriniz çok önemli.
Kamu misafirhaneleri vs. konusunda bilgisi olan var mıdır faydalanabilir miyim? Nasıl işliyor pek fikrim yok. Tavsiyeleriniz çok önemli.
misafirhanelerden başlayabilirsin, yer durumu sorgulamayla başla. fiyat uygulamada bir genelge gereği memurlara indirimli olmak zorundalar.
misafirhaneler.net
misafirhaneler.net
- fistikthecat (28.05.22 22:30:30)
Maliyede uzun süreli konaklanabilecek hesaplı misafirhaneler var. Bir arastirin derim. Sultanahmet te guzel bir yeri var, ama sabah 10 a kadar falan araba girmiyordu sanırım sokağa. Belki başka semtlerde de vardır.
- primetime (28.05.22 22:31:00)
geçmiş olsun.
öğretmenevleri başta olmak üzere, bakanlıklara bağlı -varsa- misafirhaneler olabilir.
sendikaların da misafirhaneleri oluyor üyeyseniz.
öğretmenevleri başta olmak üzere, bakanlıklara bağlı -varsa- misafirhaneler olabilir.
sendikaların da misafirhaneleri oluyor üyeyseniz.
- rewlack (28.05.22 23:07:27)
sendika misafirhanesi demeye gelmiştim ben de.
- halanne (29.05.22 09:48:09)
[]
yüksek kiralı evlerde yıllık kira artışı nasıl yapılıyor?
30.000 tl kiralık ev 45.000'ye mi çıkıyor? yine kesinlikle tüfe oranı mı alınıyor? yoksa daha farklı anlaşmalar mı yapılıyor, özel oran mı belirleniyor ev sahibi ve kiracı arasında?
Fiyattan bağımsız, sözleşmeye bağlıdır diye düşünüyorum. Şayet mümkünse. Sözleşme yenilenme döneminde TÜFE'den daha yüksek, şu miktar bir artış yapılmalıdır gibi bir madde konabiliyor mu bilmiyorum.
Düşündüğünüz kadar yüksek bir kira bedeli değil bu şu anda. Çok zenginler özel oran belirliyorsa şayet bu çok zengin kirası değil yani. İstanbul Avrupa yakası için lüks 2+1, standart 3+1'lerin çoğu aşağı yukarı 25-30 bin lira bedelindedir diye tahmin ediyorum. Sözleşmeye de anormal bir madde koymuyor mal sahipleri belirttiğiniz gibi.
TÜFE oranı her sene kesinlikle alınması gereken kira artış oranı değildir ayrıca. "TÜFE'ye göre" kira artış oranı belirlenir her ay için. Bu oran da ev sahibinin kiracıdan talep edebileceği "maksimum" artış demektir. Çoğu zaman ev sahibi ile konuşup bu oranın altında bir artış yaparsınız ya da kafanıza göre bir artış yapar ve ev sahibinin itiraz için sizi aramamasını umarsınız.
Düşündüğünüz kadar yüksek bir kira bedeli değil bu şu anda. Çok zenginler özel oran belirliyorsa şayet bu çok zengin kirası değil yani. İstanbul Avrupa yakası için lüks 2+1, standart 3+1'lerin çoğu aşağı yukarı 25-30 bin lira bedelindedir diye tahmin ediyorum. Sözleşmeye de anormal bir madde koymuyor mal sahipleri belirttiğiniz gibi.
TÜFE oranı her sene kesinlikle alınması gereken kira artış oranı değildir ayrıca. "TÜFE'ye göre" kira artış oranı belirlenir her ay için. Bu oran da ev sahibinin kiracıdan talep edebileceği "maksimum" artış demektir. Çoğu zaman ev sahibi ile konuşup bu oranın altında bir artış yaparsınız ya da kafanıza göre bir artış yapar ve ev sahibinin itiraz için sizi aramamasını umarsınız.
- jack of hearts (28.05.22 20:14:12)
bence de 30.000 çok yüksek değil, ancak 45.000 yüksek.
şunu sormak istedim; tüfe %50 çıkarsa 30000'lik kira 45000 mi oluyor? yani artış oranı 4000-5000 liralık evlerle aynı seviyede mi çıkıyor yoksa ayrı bir anlaşma mı yapılıyor?
şunu sormak istedim; tüfe %50 çıkarsa 30000'lik kira 45000 mi oluyor? yani artış oranı 4000-5000 liralık evlerle aynı seviyede mi çıkıyor yoksa ayrı bir anlaşma mı yapılıyor?
- Stoneface (28.05.22 21:03:04)
Mal sahibi adam mülküne yüksek değer biçiyor diye hukuk üstü bir değerleme yapılması gerekmiyordur herhalde. x ile 1,5x arası fark nüans. Bizim bilmediğimiz, ayrı dünyaların döndüğü kiralardan konuşacak olursak yalı kirası vesaire mevzumuz olabilir ama o da konuştuklarımızın 10 katından yüksek meblağlar demek olur. İlla ayrı bir değerlemeye tabi tutarak kiraya vermek istiyorsa da 45 bin kiralık değeri olan ev sahibi bunu sözleşmede belirtir ama "TÜFE üstü kira alırım bak her sene senden." deme lüksü var mı bilmiyorum. Sözleşmede eve mal sahibi kaç sene sonra ihtiyacı olacağını belirtebiliyor misal. Benzer şekilde TÜFE'yi aşan artış da isteyebilir mi ben bilmiyorum dediğim gibi.
Şöyle örnekleyeyim. Kiram 1000'di, TÜFE'ye dayalı kira artışı %500'dü, ben ev sahibinin rızası varsa kiramı 1001 yapabilirim. Aksi durumda anlaşamamış olabiliriz ve o da dava edebilir. Yahut 6000 yaparım ama o 16000 istiyordur. Bu durumda da dava edebilir ama çok muhtemel haksız görülür.
Şöyle örnekleyeyim. Kiram 1000'di, TÜFE'ye dayalı kira artışı %500'dü, ben ev sahibinin rızası varsa kiramı 1001 yapabilirim. Aksi durumda anlaşamamış olabiliriz ve o da dava edebilir. Yahut 6000 yaparım ama o 16000 istiyordur. Bu durumda da dava edebilir ama çok muhtemel haksız görülür.
- jack of hearts (28.05.22 21:26:29 ~ 21:32:36)
yasal sınırlar üzerindeki oranlar sözleşmeye konsalar bile geçersiz olur. ancak 1 yıllık sözleşmeler yapıp, tahliye taahhütnamesi ile desteklenirse her sene önceki kiradan bağımsız ve yasal sınırlara bağlı olmayan bir kira belirlenebilir. pratikte bir karşılığını görmedim ama ben kiraya veren olsam böyle yapardım
- paintov (29.05.22 01:10:51)
[]
kötü komşu problemi devam ediyor. sizce ne yapmalıyım ?
aşağıda 2 ay önce açtığım başlığın linkini ekledim, hatırlayanlar olacaktır belki. kötü komşu ben miyim diye kendimi sorgulamıştım fakat anladım ki ben melekmişim.
www.eksiduyuru.com
olayda bazı gelişmeler yaşandı.
komşumun ev sahibime ettiği şikayetlere cevap olarak; "sorunu varsa benimle çözmeyi denemeli şikayeti varsa lütfen bana bir daha siz iletmeyin" dememden olsa gerek komşum dün zilimi çaldı ve sessiz olmamı istedi böylece ben komşumun "gürültü" den kastını öğrenmiş oldum. (geçen duyuruda da belirtmiştim bana gelip söylemediği için ne zaman rahatsızlık verdiğimi bilmiyordum kendisine)
zilimi çalmadan 30 dakika önceye kadar telefonla konuşuyordum;
kapıyı açıp buyrun dedim;
tabii ki konuşma aynen böyle düzgün TRT türkçesiyle geçmedi harfi harfine hatırlamasam da benzer şekilde bu konuşmalar geçti
komşum+saat 12'yi geçti farkında mısınız acaba, telefonla konuşuyorsunuz ?
ben-evet farkındayım ? kendi evimin içinde konuşamaz mıyım ?
+ama bağıra bağıra konuşuyorsunuz böyle saygısızlık olmaz ki
-ben telefonla normal bir tonla konuşuyorum sesin benden geldiğine emin misiniz 30 dakikadır da konuşmuyorum zaten siz şimdi geldiniz bir yanlışlık olmasın ?
+ ben kulağımı dayayıp dinledim ses sizden geliyor
- kulağınızı dayayıp dinleyecek kadar zor duydunuz yani ? geçen sefer de evi izliyorum giren çıkan belli değil demişsiniz ev sahibime ? bence uyku hakkında bir tedavi almalısınız ufacık sesler bile sizi çok rahatsız ediyor. burası da benim evim sonuç olarak bazen sesler çıkacak evin içinden (bana uyku problemim var demişti, tedavi konusunu o yüzden açtım)
+senin evini izleyecek değilim, sesler geliyor oradan anlıyorum gelen çıkanın belli olmadığını.
-zaten ev sahibime söylemeniz de saçma niye ona gidiyorsunuz ki
+ gideceğim tabii laftan anlamıyorsun
-bir defa ses geliyor demiştiniz kurabiye yapıp özrümü diledim bu muydu benim laftan anlamamış halim ?
+ ya siz benim sesimi duyuyor musunuz hiç 12 den sonra ?
-tabii ki sizin 12'den sonra misafirlerinizin sesini duyuyorum. şimdi sanki hiç ses çıkarmamış gibi davranmayın evime geçmek için koridorda misafirlerinizin sizin ulu orta çıkardığınız ayakkabıları düzeltmek zorunda da kalıyorum ama basit şeyler için de gelip size söylemiyorum. çünkü ortak yaşam alanı siz uyuyorsunuz diye tüm apartman uyuyacak değil.
+terbiyesiz
-sensin terbiyesiz
+ben öğretmenim terbiyesiz olamam
-öğretmen olunca terbiyesiz olunmuyor mu...
diye kavga uzadı gitti, bir dahakine de polis çağıracakmış kendisi. ev sahibime anlattım ne garip olay dedi çıktı, apartmanın yöneticisi mütaahit sanırım ona da ulaşılamıyor. burada bir markette görevliler var aidatı alan, sorunumu onlara anlattım gülme krizine girdiler evi dinlediğini itiraf ettiğini duyduklarında. yani yönetimden yana da ev sahibinden yana da pek sorunum yok gibi.
direkt duyuruda sormak istediğim sorum şu;
ben sürekli bu komşu tarafından rahatsız ediliyorum. buna karşı ne yapabilirim hukuken ? evim izleniyor, ev sahibine söyleniyor. evimin duvarına kulağını dayayıp dinlediğini kendi söylüyor. evde en sessiz olduğumu düşündüğüm zamanlarda şikayet geliyor. eve taşındığımdan beri bu komşu böyle sürekli şikayetçi. bende de devamlı şikayet geliyor diye takıntı oldu. ne kadar kısık konuşuyorum, bir şeyin sesini açtıysam ne kadar kısıyorum, misafir geldiğinde sürekli biraz daha sessiz konuşalım dediğimi bir bilseniz... evimde gerçekten yaşayamaz oldum.
sizce bu evden taşınsam mı ? sözleşmem bitiyor, yeni kiralar çok pahalı, ev sahibi de tefe tüfe'den fazla zam yapmak istediğini tefe tüfe'nin bir anlamı kalmadığını söyleyip duruyor bana. 1-2 ay önce duyuruya o ilk soruyu sorduğumda arayıp, hem komşunun şikayetini iletmiş, hem de hemen zam istemişti ben de sözleşme bitmeden zam olmayacağını belirtmiştim. ne yapsam bilemedim fikirleriniz nelerdir ?
her türlü cevaba açığım. komşuya da bana da yorum yapabilirsiniz, evden çıkıp çıkmama konusuna da. evden çıkmazsam hem komşuyla hem de ev sahibiyle bir inat yarışına girmiş olacağım gibi duruyor çünkü.
edit: sorunu anlamaya çalışırken bile bana bağırmayın diyip duruyordu. yüksek sesle konuşan veya sesi çok çıkan birisi değilim bence sadece beni sinirlendirmeye çalışıyordu.
@divit; gürültü konuşan birisi olmadığım için testi yapmadım.
www.eksiduyuru.com
olayda bazı gelişmeler yaşandı.
komşumun ev sahibime ettiği şikayetlere cevap olarak; "sorunu varsa benimle çözmeyi denemeli şikayeti varsa lütfen bana bir daha siz iletmeyin" dememden olsa gerek komşum dün zilimi çaldı ve sessiz olmamı istedi böylece ben komşumun "gürültü" den kastını öğrenmiş oldum. (geçen duyuruda da belirtmiştim bana gelip söylemediği için ne zaman rahatsızlık verdiğimi bilmiyordum kendisine)
zilimi çalmadan 30 dakika önceye kadar telefonla konuşuyordum;
kapıyı açıp buyrun dedim;
tabii ki konuşma aynen böyle düzgün TRT türkçesiyle geçmedi harfi harfine hatırlamasam da benzer şekilde bu konuşmalar geçti
komşum+saat 12'yi geçti farkında mısınız acaba, telefonla konuşuyorsunuz ?
ben-evet farkındayım ? kendi evimin içinde konuşamaz mıyım ?
+ama bağıra bağıra konuşuyorsunuz böyle saygısızlık olmaz ki
-ben telefonla normal bir tonla konuşuyorum sesin benden geldiğine emin misiniz 30 dakikadır da konuşmuyorum zaten siz şimdi geldiniz bir yanlışlık olmasın ?
+ ben kulağımı dayayıp dinledim ses sizden geliyor
- kulağınızı dayayıp dinleyecek kadar zor duydunuz yani ? geçen sefer de evi izliyorum giren çıkan belli değil demişsiniz ev sahibime ? bence uyku hakkında bir tedavi almalısınız ufacık sesler bile sizi çok rahatsız ediyor. burası da benim evim sonuç olarak bazen sesler çıkacak evin içinden (bana uyku problemim var demişti, tedavi konusunu o yüzden açtım)
+senin evini izleyecek değilim, sesler geliyor oradan anlıyorum gelen çıkanın belli olmadığını.
-zaten ev sahibime söylemeniz de saçma niye ona gidiyorsunuz ki
+ gideceğim tabii laftan anlamıyorsun
-bir defa ses geliyor demiştiniz kurabiye yapıp özrümü diledim bu muydu benim laftan anlamamış halim ?
+ ya siz benim sesimi duyuyor musunuz hiç 12 den sonra ?
-tabii ki sizin 12'den sonra misafirlerinizin sesini duyuyorum. şimdi sanki hiç ses çıkarmamış gibi davranmayın evime geçmek için koridorda misafirlerinizin sizin ulu orta çıkardığınız ayakkabıları düzeltmek zorunda da kalıyorum ama basit şeyler için de gelip size söylemiyorum. çünkü ortak yaşam alanı siz uyuyorsunuz diye tüm apartman uyuyacak değil.
+terbiyesiz
-sensin terbiyesiz
+ben öğretmenim terbiyesiz olamam
-öğretmen olunca terbiyesiz olunmuyor mu...
diye kavga uzadı gitti, bir dahakine de polis çağıracakmış kendisi. ev sahibime anlattım ne garip olay dedi çıktı, apartmanın yöneticisi mütaahit sanırım ona da ulaşılamıyor. burada bir markette görevliler var aidatı alan, sorunumu onlara anlattım gülme krizine girdiler evi dinlediğini itiraf ettiğini duyduklarında. yani yönetimden yana da ev sahibinden yana da pek sorunum yok gibi.
direkt duyuruda sormak istediğim sorum şu;
ben sürekli bu komşu tarafından rahatsız ediliyorum. buna karşı ne yapabilirim hukuken ? evim izleniyor, ev sahibine söyleniyor. evimin duvarına kulağını dayayıp dinlediğini kendi söylüyor. evde en sessiz olduğumu düşündüğüm zamanlarda şikayet geliyor. eve taşındığımdan beri bu komşu böyle sürekli şikayetçi. bende de devamlı şikayet geliyor diye takıntı oldu. ne kadar kısık konuşuyorum, bir şeyin sesini açtıysam ne kadar kısıyorum, misafir geldiğinde sürekli biraz daha sessiz konuşalım dediğimi bir bilseniz... evimde gerçekten yaşayamaz oldum.
sizce bu evden taşınsam mı ? sözleşmem bitiyor, yeni kiralar çok pahalı, ev sahibi de tefe tüfe'den fazla zam yapmak istediğini tefe tüfe'nin bir anlamı kalmadığını söyleyip duruyor bana. 1-2 ay önce duyuruya o ilk soruyu sorduğumda arayıp, hem komşunun şikayetini iletmiş, hem de hemen zam istemişti ben de sözleşme bitmeden zam olmayacağını belirtmiştim. ne yapsam bilemedim fikirleriniz nelerdir ?
her türlü cevaba açığım. komşuya da bana da yorum yapabilirsiniz, evden çıkıp çıkmama konusuna da. evden çıkmazsam hem komşuyla hem de ev sahibiyle bir inat yarışına girmiş olacağım gibi duruyor çünkü.
edit: sorunu anlamaya çalışırken bile bana bağırmayın diyip duruyordu. yüksek sesle konuşan veya sesi çok çıkan birisi değilim bence sadece beni sinirlendirmeye çalışıyordu.
@divit; gürültü konuşan birisi olmadığım için testi yapmadım.
Test yap demistik yapmamissin.
buradan emin olamiyoruz ki komsu gercekten deli mi yoksa sen gurultulu mu konusuyorsun.
Sonucta kadin sese gelmis, geldigi anda telefondaymissin.
Komsu bence biraz delirmis ama yine de bu isin cozumu bunun yattigi en uzak odada konusmak.
Yine gelirse bagirip cagirip deliye baglamak, o zaman tekrar gelmez.
buradan emin olamiyoruz ki komsu gercekten deli mi yoksa sen gurultulu mu konusuyorsun.
Sonucta kadin sese gelmis, geldigi anda telefondaymissin.
Komsu bence biraz delirmis ama yine de bu isin cozumu bunun yattigi en uzak odada konusmak.
Yine gelirse bagirip cagirip deliye baglamak, o zaman tekrar gelmez.
- divit (27.05.22 17:17:04)
Açık konuşmak gerekirse sen tek yaşayan biriysen ve karşı cins geliyorsa aile oldukları için sıkıntı yapıyor olabilirler. Senin hayatına özenip de yapamama olayı yani.
Ne gürültüsü geliyor de, nasıl bir ses geliyor de. Tek başımayım ne sesi gelebilir de. Biraz sert çık ve şikayet ederim falan de.
Ev sahibi seni korumaz. Sen çıkınca kiraya zam yapacak
Ne gürültüsü geliyor de, nasıl bir ses geliyor de. Tek başımayım ne sesi gelebilir de. Biraz sert çık ve şikayet ederim falan de.
Ev sahibi seni korumaz. Sen çıkınca kiraya zam yapacak
- Cruyff (27.05.22 17:24:53 ~ 17:28:34)
Birbirimizi idare edemeyeceksek apartmanda yaşamayalım
Çok yüksek sesle müzik vs dinliyip parti mi yapıyorsunuz her gece evde?
Bunları yapmıyorsanız sadece konuşma sesinize bile tahammül edemiyorsa sorun komşunuzda. Ayak uyduramıyorsa gitsin müstakilde otursun
Bi apartman hatırlıyorum gece 10dan sonra tuvalet ve banyo kullanmak yasak yazmışlardı. Oha demiştim belki gece ishal oldum, wcyi kullanmıcak mıyım?
Sizin durum da buna benziyor.
Evde konuşmayacak mısınız?
Ee nasıl yaşayacaksınız
Çok yüksek sesle müzik vs dinliyip parti mi yapıyorsunuz her gece evde?
Bunları yapmıyorsanız sadece konuşma sesinize bile tahammül edemiyorsa sorun komşunuzda. Ayak uyduramıyorsa gitsin müstakilde otursun
Bi apartman hatırlıyorum gece 10dan sonra tuvalet ve banyo kullanmak yasak yazmışlardı. Oha demiştim belki gece ishal oldum, wcyi kullanmıcak mıyım?
Sizin durum da buna benziyor.
Evde konuşmayacak mısınız?
Ee nasıl yaşayacaksınız
- photo85 (27.05.22 21:27:00)
Karsi tarafin hosgoru duzeyi dusuk evet ama sizin de iletisim diliniz ve tavriniz sıkıntıli.
Trt dili ile konusmuyorum tabi demissiniz. Konusma tarzinizi ve icerigini az cok tahmin edebiliyorum. Komsunuz da bu tarz konusmalara cok uzak biri anladigim kadariyla. Gece 12 den sonra, bu konusmalari dinlemek hosuna gitmiyordur diye tahmin ediyorum. Arkadaslariniz geliyormus, gece 2-3 de evin icinde normal konusuruyoruz demissiniz. Muhtemelen o sesler de gidiyor. Kimse de gece 3 de komsunun konusmalarini dinlemek istemez takdir edersiniz ki.
Diyeceksiniz ki ben evimde konusmayayim mi? Bu sorunun cevabi bu degil, cozumu de bu degil. Orada yasamaya niyetliyseniz eger her iki tarafin da ozverili davranmasi gerek diye dusunuyorum.
Trt dili ile konusmuyorum tabi demissiniz. Konusma tarzinizi ve icerigini az cok tahmin edebiliyorum. Komsunuz da bu tarz konusmalara cok uzak biri anladigim kadariyla. Gece 12 den sonra, bu konusmalari dinlemek hosuna gitmiyordur diye tahmin ediyorum. Arkadaslariniz geliyormus, gece 2-3 de evin icinde normal konusuruyoruz demissiniz. Muhtemelen o sesler de gidiyor. Kimse de gece 3 de komsunun konusmalarini dinlemek istemez takdir edersiniz ki.
Diyeceksiniz ki ben evimde konusmayayim mi? Bu sorunun cevabi bu degil, cozumu de bu degil. Orada yasamaya niyetliyseniz eger her iki tarafin da ozverili davranmasi gerek diye dusunuyorum.
- balpolen (27.05.22 22:22:33)
Öğretmen bey/hanımı savcılığa şikâyet edin gidip ifade versin, ben öğretmenim desin ifade verirken. Tahminime göre 45-50 yaşlarında birisi, çok iyi biliyorum o öğretmen profilini.
Ev sahibini arayıp eve giren çıkan belli değil demesi büyük terbiyesizlik. Emin olun evli olsanız böyle bir şeye cüret edemezdi. Bekar ya ta yalnız yaşadığınız için üzerinize geliyor. Kesinlikle geri adım atmayın, gerekirse çirkinleşin ve çirkinleştim diye vicdan yapmayın. Bunlara anladığı dilden konuşmak lazım. Ev sahibi bir daha bunun için ararsa ona da atarlanın gerekirse telefonlarını açmayın. Hesabına kirasını gönderin sussun. Ayrıca tefe Tüfe oranının üzerinde zam yapmasına izin vermeyin. Herkes kendi derdinde madem, biz de kendinizi düşünün.
Sonuç alamayacak bile olsanız bence bu kişi beni rahatsız ediyor sürekli takip ediyor diye şikayetçi olun. Bir tarafını kaldırıp gidip ifade versin, şimdilik bu da bir şeydir.
Ev sahibini arayıp eve giren çıkan belli değil demesi büyük terbiyesizlik. Emin olun evli olsanız böyle bir şeye cüret edemezdi. Bekar ya ta yalnız yaşadığınız için üzerinize geliyor. Kesinlikle geri adım atmayın, gerekirse çirkinleşin ve çirkinleştim diye vicdan yapmayın. Bunlara anladığı dilden konuşmak lazım. Ev sahibi bir daha bunun için ararsa ona da atarlanın gerekirse telefonlarını açmayın. Hesabına kirasını gönderin sussun. Ayrıca tefe Tüfe oranının üzerinde zam yapmasına izin vermeyin. Herkes kendi derdinde madem, biz de kendinizi düşünün.
Sonuç alamayacak bile olsanız bence bu kişi beni rahatsız ediyor sürekli takip ediyor diye şikayetçi olun. Bir tarafını kaldırıp gidip ifade versin, şimdilik bu da bir şeydir.
- bayc (27.05.22 22:49:18)
eve giren çıkan belli değil dendiğini duyduğunuz anda kapısına gidip cıngar çıkarmanız lazımdı. bunu yapmadığınız için üstünüze geliyor. bir sonraki şikayette hafiften tehdit edin. bahsettiğiniz profil, karşı taraf ses çıkarana kadar psikolojik şiddet uygular ve en ufak bir karşı atakta geri vites diye tabir edilen duruma geçer. haddinin bildirilmesi gerekiyor. kibarlığı bırakıp vites yükseltin. sonra kedi olacak.
- golgi aygıtı (27.05.22 23:08:32)
sesin gerçek seviyesini bilmiyoruz +1
ama diğer yandan da bayc +100000
bunun dışında, bu tip durumlarda "eve giren çıkan belli değil" diyen insana olay çıkartmak yerine kurabiye yapıp götürürseniz böyle olur.
böyle şikayetlerde bulunan insanlara karşı kısmen haklı olabilme ihtimaline rağmen her zaman sert çıkmanız lazım, sonra böyle kapınıza gelirler.
hemen savcılık.
gitsin ifade versin, sonra ne yapacağına bakarsınız.
bu durumlarda her zaman deli deliden korkar, asla geri adım atmamanız lazım.
onun derdinin ne olduğu ve psikolojik durumu "eve giren çıkan belli değil" ve "ben öğretmenim terbiyesiz olamam" cümlelerinden belli zaten.
ama diğer yandan da bayc +100000
bunun dışında, bu tip durumlarda "eve giren çıkan belli değil" diyen insana olay çıkartmak yerine kurabiye yapıp götürürseniz böyle olur.
böyle şikayetlerde bulunan insanlara karşı kısmen haklı olabilme ihtimaline rağmen her zaman sert çıkmanız lazım, sonra böyle kapınıza gelirler.
hemen savcılık.
gitsin ifade versin, sonra ne yapacağına bakarsınız.
bu durumlarda her zaman deli deliden korkar, asla geri adım atmamanız lazım.
onun derdinin ne olduğu ve psikolojik durumu "eve giren çıkan belli değil" ve "ben öğretmenim terbiyesiz olamam" cümlelerinden belli zaten.
- blatta hiberna (28.05.22 09:25:21 ~ 09:25:36)
Gecenin 2sinde etraf zaten normalde sessiz olur. Siz de telefonla konuşursanız evde ses izalasyonu yoksa ses oldugu gibi komşunuza gider. Hele konuşurken ses volümünüzü ayarlayamıyorsanız ses oldugu gibi komşunuza gider. Telefonla konuşurken komşunuzun yatak odasının üstünde konuşmayın. Acil durumlar dışında gecenin 2sinde telefonla konuşmak nedir orası ayrı konu. Gidin başka odada konuşun. Komşunuzun yatak odasının üstünü kendi uyuma alanınız yapın ki ses sorunu olmasın. Benim komşum benim yatak odamın üstünü oturma odası yapmış. 3+1 evde gidip bula bula sadece benim üstümde takılıyor. Diger odaları kullanmıyor bile. Tabi ses oldugu gibi benim yatak odamda yattığım yerde tüm telefon konuşmalarını oldugu gibi net bir şekilde duymaktayım. Bu eziyetten başka bir şey değil.
- limonlu eksi (28.05.22 10:25:00)
[]
Ev satın alma soruları
Merhaba,
En sonunda oturabileceğim bir ev buldum ama ilk defa ev alacağım için emin olamadığım birkaç soru var, elbet bilen birileri vardır burda.
Austosta kontratı dolacak kiracı var. 8 ay önce girmiş. Yasal hakkım neyse sonuna kadar oturcam diyor. Evi aldığımız gibi ihtarname çekeceğiz ama şu kısmı anlamadım. Bu arkadaşın kontratı bitiyor ve önemlisi ev satılacak.
1.Yeni kontrat yapmalı mıyız? Emlakçı diyor ki 3 ay süreli kontrat yapılmalı. Avukata sorayım değil mi? Veya burda biri varsa?
2.Dediğim gibi oturacağım bir an önce evin boşalması lazım ben de kiradayım, aynı şehirde başka evim yok. 6 ay yasal hakkı mı var ihtarname ulaştığı andan itibaren?
3.bir miktar kredi çekeceğim. Örneğin evi 100e alıyorum. 50 kredi çekmek istiyorum dersek, banka ile konuştum eksperin belirlediğinin yüzde 80ine kadar kredi çıkabiliyormuş. Eksper evin değerini 500 belirlerse hedeflediğim kredi tutarı olan 50yi çekemeyecek miyim? Bankaya yarın gideceğim de sorayım dedim.
4.kredi için gereken evraklarda maaş bordrosu var. Onun fiziksel, ıslak hali mi gerekiyor, pdf olur mu? Son 1 ay mı yoksa son birkaç aylık mı lazım?
Eğer mutlaka şuna dikkat et diyeceğiniz öneriler olursa da çok makbule geçer. Karışık işlermiş biraz bunlar.
Şimdiden teşekkür ederim cevaplar için.
En sonunda oturabileceğim bir ev buldum ama ilk defa ev alacağım için emin olamadığım birkaç soru var, elbet bilen birileri vardır burda.
Austosta kontratı dolacak kiracı var. 8 ay önce girmiş. Yasal hakkım neyse sonuna kadar oturcam diyor. Evi aldığımız gibi ihtarname çekeceğiz ama şu kısmı anlamadım. Bu arkadaşın kontratı bitiyor ve önemlisi ev satılacak.
1.Yeni kontrat yapmalı mıyız? Emlakçı diyor ki 3 ay süreli kontrat yapılmalı. Avukata sorayım değil mi? Veya burda biri varsa?
2.Dediğim gibi oturacağım bir an önce evin boşalması lazım ben de kiradayım, aynı şehirde başka evim yok. 6 ay yasal hakkı mı var ihtarname ulaştığı andan itibaren?
3.bir miktar kredi çekeceğim. Örneğin evi 100e alıyorum. 50 kredi çekmek istiyorum dersek, banka ile konuştum eksperin belirlediğinin yüzde 80ine kadar kredi çıkabiliyormuş. Eksper evin değerini 500 belirlerse hedeflediğim kredi tutarı olan 50yi çekemeyecek miyim? Bankaya yarın gideceğim de sorayım dedim.
4.kredi için gereken evraklarda maaş bordrosu var. Onun fiziksel, ıslak hali mi gerekiyor, pdf olur mu? Son 1 ay mı yoksa son birkaç aylık mı lazım?
Eğer mutlaka şuna dikkat et diyeceğiniz öneriler olursa da çok makbule geçer. Karışık işlermiş biraz bunlar.
Şimdiden teşekkür ederim cevaplar için.
Kendiniz oturacaksanız boş ev bakmanızı tavsiye ederim. Şu sıralar sayısız tahliye davası birikmiştir, davanın sonuçlanması epey zaman alır. Kesin olarak sözleşmesi bittikten birkaç ay sonra çıkacağını düşünmeyin.
Ekspertiz değeri konusunda da büyük sürpriz yaşayabilirsiniz. Adam evi 3 milyona satıp ekspertizini 1 göstermiş olabilir. 1,5 milyon krediye niyet ederken en fazla 800 bin çekmeniz mümkün olabilir. Mal sahibi gelir vergisini düşükten vermek istiyorsa bu yola başvuruyorlar bildiğim kadarıyla. Beğendiğim çok evden sinirlenip vazgeçtim bu sebeple.
Ekspertiz değeri konusunda da büyük sürpriz yaşayabilirsiniz. Adam evi 3 milyona satıp ekspertizini 1 göstermiş olabilir. 1,5 milyon krediye niyet ederken en fazla 800 bin çekmeniz mümkün olabilir. Mal sahibi gelir vergisini düşükten vermek istiyorsa bu yola başvuruyorlar bildiğim kadarıyla. Beğendiğim çok evden sinirlenip vazgeçtim bu sebeple.
- jack of hearts (25.05.22 21:39:16 ~ 29.05.22 02:06:05)
Bunlardan önce bir evi alınırken yapılması gereken en önemli şeyi yap . Bölge karakoldan tanıdık polis bul. Sor bakam sıkıntılı hane var mı apartman ve sokakta.
- aids rakun (25.05.22 21:39:29)
İlk 2 soru için bir yorumum yok ama diğerleri için; istediğin miktarda kredi çekebilirsin. Ama tapuda harç öderken evin bedelini kredi tutarından aşağı göstermezsin. Hangi ilçeden aldıysan oranın belediyesine gidip evin rayiç bedelini öğrenebilirsin.bordroyu ıslak imzalı kaşleli istiyorlar, son ay yeterliydi sanırım.
- morfeus emmi (25.05.22 21:43:28)
yeni kontrat yapma, evi alır alma ihtar çek. evet 6 ay kadar oturma hakkı var.
- nuisance (25.05.22 22:10:17)
1) Yeni kontrat evet yapılmalı. Herşeyden önce sen kiracılı ev aldığın için kira senin sözleşmende yazan IBAN'a iletilmeli. Ağustosta kontratının doluyor olması önemli değil kiracı istemediği sürece çıkmaz.
2) Kaç ay daha oturma hakkı var bilemiyorum ama senin başka bir evin yoksa kiracıyı çıkarma hakkın oluyor.
3) Eksperin belirlediği konut değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsin. Eksper eve 500 derse üst limit 400 olacak kredi çekebilirsin. İster 50, ister 150, ister 400. Gelir durumunun tabi ki müsait olduğunu varsayıyorum.
4) Kredi başvuru ve onay sürecinde maaş bordrosunu mailden kabul ediyorlar çünkü banka genel müdürlüğünde tahsis birimleri krediye onay verir. Postayla iletilmesi uğraşılması mantıksız. Limit onaylandıktan sonra şubede imza aşamasında ıslak imzalı/kaşeli versiyonunu verirsin. Genelde son 3 ay talep edilir. En az 6 aydır o kurumda çalışıyor olmanı beklerler.
Kiracı ile anlaşma yoluna gitmende fayda var, adama gidip de "bir an önce evimi boşalt" dersen iş inatlaşmaya doğru gider mahkemelik olursunuz. Benim oturduğum ev geçen sonbahar aylarında satıldı, evlilik yapacağımdan yazdan önce evden çıkmayacağımı açıkça yeni alıcılara söyledim. Onlar da benim çıkmamı beklediler 6 ay kadar. Söz verdiğim zamanda evi boşalttım.
Özellikle kamu bankasından kredi kullanacaksan imza maratonuna hazır ol yarım gün sürüyor. 1,29 faiz oranından kullandırmak için 3 tane otomatik ödeme talimatı hazırlaman lazım. Ayrıca peşinat (özkaynak) tutarını 3-5 gün kadar hesabında tutmanı isterler. Zorla BES yaptırıyorlar vs. prosedür çok fazla malesef.
2) Kaç ay daha oturma hakkı var bilemiyorum ama senin başka bir evin yoksa kiracıyı çıkarma hakkın oluyor.
3) Eksperin belirlediği konut değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsin. Eksper eve 500 derse üst limit 400 olacak kredi çekebilirsin. İster 50, ister 150, ister 400. Gelir durumunun tabi ki müsait olduğunu varsayıyorum.
4) Kredi başvuru ve onay sürecinde maaş bordrosunu mailden kabul ediyorlar çünkü banka genel müdürlüğünde tahsis birimleri krediye onay verir. Postayla iletilmesi uğraşılması mantıksız. Limit onaylandıktan sonra şubede imza aşamasında ıslak imzalı/kaşeli versiyonunu verirsin. Genelde son 3 ay talep edilir. En az 6 aydır o kurumda çalışıyor olmanı beklerler.
Kiracı ile anlaşma yoluna gitmende fayda var, adama gidip de "bir an önce evimi boşalt" dersen iş inatlaşmaya doğru gider mahkemelik olursunuz. Benim oturduğum ev geçen sonbahar aylarında satıldı, evlilik yapacağımdan yazdan önce evden çıkmayacağımı açıkça yeni alıcılara söyledim. Onlar da benim çıkmamı beklediler 6 ay kadar. Söz verdiğim zamanda evi boşalttım.
Özellikle kamu bankasından kredi kullanacaksan imza maratonuna hazır ol yarım gün sürüyor. 1,29 faiz oranından kullandırmak için 3 tane otomatik ödeme talimatı hazırlaman lazım. Ayrıca peşinat (özkaynak) tutarını 3-5 gün kadar hesabında tutmanı isterler. Zorla BES yaptırıyorlar vs. prosedür çok fazla malesef.
- Lethe (25.05.22 22:15:02)
kesin bilgi veriyorum: senelerce kiracı o evde oturur. 6 aylık mevzu şu: sen ihtar çekiyorsun ve 6 ay süre veriyorsun. 6 ay sonra çıkmazsa dava açıyorsun. yani bu 6 aylık süre dava açma süresi. sonrasında buraya kendi ihtiyacın olduğunu ispat edip tahliye edilmesini talep edeceksin mahkemeden.
eğer ki kiracı ben çıkmam asla falan diyor ve ciddi ise bence başka ev bak. açacağın dava hele ki istanbulsa uzun sürecek. sınra karara itiraz imkanı var vs. bu sürede kiracıyı çıkaramayacaksın.
ya para verip çıkaracaksın anlaşıp ya da başka tür yöntemlerle. he ama kiracı da 8 ay önce girmişse çıkmamak hakkı tabi. sonuçta o da ona gçre plan yapmıştır.
eğer ki kiracı ben çıkmam asla falan diyor ve ciddi ise bence başka ev bak. açacağın dava hele ki istanbulsa uzun sürecek. sınra karara itiraz imkanı var vs. bu sürede kiracıyı çıkaramayacaksın.
ya para verip çıkaracaksın anlaşıp ya da başka tür yöntemlerle. he ama kiracı da 8 ay önce girmişse çıkmamak hakkı tabi. sonuçta o da ona gçre plan yapmıştır.
- al sana nick it (25.05.22 22:56:23)
Kiraci mevzusunu ve krediyi anlatmislar zaten.
Ek olarak depozito olayini da netlestirin. Ya eski ev sahibi size devretsin parayi, siz kiraci cikarken verin ya da baska bir formul bulun ama netlestirin.
Yoksa kiraci cikarken sizden ister. (Satan kisi banane diyebilir)
Ek olarak depozito olayini da netlestirin. Ya eski ev sahibi size devretsin parayi, siz kiraci cikarken verin ya da baska bir formul bulun ama netlestirin.
Yoksa kiraci cikarken sizden ister. (Satan kisi banane diyebilir)
- brkylmz (26.05.22 00:24:53)
1- Yeni kontrat yapmıyorsunuz da IBAN'ınızı iletiyorsunuz sanırım sadece. Avukata mutlaka sorun.
2- Evi aldıktan sonra yanılmıyorsam 30 gün süreniz var ihtar çekmek için. İhtardan sonra 6 ay içinde evden çıkmak zorunda, çıkmazsa dava süreci başlayacak. (Kiracı kötü niyetliyse elbette çok uzun süre oturabilir, davalar uzar gider. Ama 100 kiracıdan 3-5 tanesi bile böyle çıkmaz sanırım, takdir size kalmış)
3- Eksper evin değerini ne belirlerse kredi ona göre %80 (500 bin TL altında %90 galiba). Bu konuda net bir şey söylemek mümkün değil elbette ama 1 milyona alacağınız bir eve eksperin 700 bin lira değer biçmesi çok büyük bir sürpriz olmaz. Hazırlıklı olun. (Ufak bir kısım eksik kalırsa 24 aylık bir tüketici kredisi de kullanırarak çözebilirsiniz belki)
4- Her bankaya göre değişiyor olsa gerek, en iyi bilgiyi bankacı verir. Islak imzalı vermiştim ben.
Ekstra:
- Katılım bankasından almamaya çalışın krediyi. (İleride faizler daha da düşerse yapılandırma yapmak onlarda daha zor veya imkansız oluyor olabilir)
- Kiracı ile konuşun, çok sorun çıkaracaksa paranıza yazık olur. Makul bir şekilde anlaşabileceğiniz biri olup olmadığını tartın.
- Apartmandan birinin zilini çalın, o daireyi almak istediğinizi ve genel olarak apartmanın nasıl olduğunu sorun. Çok büyük bir para harcıyorsunuz, utangaçlık etmeyin. Zil çalıp rahatsız etmekten çekinirseniz kapıda 5-10 dakika durun. Mutlaka apartmandan biri girip çıkacaktır, hem de sokağı izlemiş olursunuz.
- Kendinizi daha iyi hissedecekseniz tapunun fotoğrafıyla birlikte belediyeye gidin. Dairede veya apartmanda bir sorun olup olmadığını sorun, bilgi verirler.
- Emlakçı komisyonunu şimdiden konuşun. Bu konuda pazarlığa açık oluyor emlakçılar.
- Madem o evde yaşayacaksınız, üst komşuyla tanışmanız da çok faydalı olur. Mesela 8 çocuklu bir aileyse hayatınız zindan olur.
- Tapunun fotokopisini isteyin, arsa payına mutlaka bakın. (Tapuda o zamanki fiyatı ve en son ne zaman satıldığı yazıyordur. 5 seneden kısa bir süre önce satıldıysa vergi sıkıntısı çıkabilir, o konuyu bir bilene sorun)
- Evin fiyatını tapuda kaç liradan göstereceğinizi emlakçıya sorun. Ev sahibininin bu konuda bir şartı olabilir.
jack of hearts'ın dediği gibi ekspertizin fiyatını farklı göstermek diye bir şey yok bildiğim kadarıyla. Ekspertizi yapan bağımsız bir firma. Ne ev sahibi ne de bankaya bağlı değil. Ama evi aldıktan sonra 5 seneden kısa sürede satıyorlarsa gelir vergisi ödemesi gerekiyor ev sahibinin. O da çok yüksek bir vergi, o yüzden değerini düşük göstermek gibi işler oluyor.
2- Evi aldıktan sonra yanılmıyorsam 30 gün süreniz var ihtar çekmek için. İhtardan sonra 6 ay içinde evden çıkmak zorunda, çıkmazsa dava süreci başlayacak. (Kiracı kötü niyetliyse elbette çok uzun süre oturabilir, davalar uzar gider. Ama 100 kiracıdan 3-5 tanesi bile böyle çıkmaz sanırım, takdir size kalmış)
3- Eksper evin değerini ne belirlerse kredi ona göre %80 (500 bin TL altında %90 galiba). Bu konuda net bir şey söylemek mümkün değil elbette ama 1 milyona alacağınız bir eve eksperin 700 bin lira değer biçmesi çok büyük bir sürpriz olmaz. Hazırlıklı olun. (Ufak bir kısım eksik kalırsa 24 aylık bir tüketici kredisi de kullanırarak çözebilirsiniz belki)
4- Her bankaya göre değişiyor olsa gerek, en iyi bilgiyi bankacı verir. Islak imzalı vermiştim ben.
Ekstra:
- Katılım bankasından almamaya çalışın krediyi. (İleride faizler daha da düşerse yapılandırma yapmak onlarda daha zor veya imkansız oluyor olabilir)
- Kiracı ile konuşun, çok sorun çıkaracaksa paranıza yazık olur. Makul bir şekilde anlaşabileceğiniz biri olup olmadığını tartın.
- Apartmandan birinin zilini çalın, o daireyi almak istediğinizi ve genel olarak apartmanın nasıl olduğunu sorun. Çok büyük bir para harcıyorsunuz, utangaçlık etmeyin. Zil çalıp rahatsız etmekten çekinirseniz kapıda 5-10 dakika durun. Mutlaka apartmandan biri girip çıkacaktır, hem de sokağı izlemiş olursunuz.
- Kendinizi daha iyi hissedecekseniz tapunun fotoğrafıyla birlikte belediyeye gidin. Dairede veya apartmanda bir sorun olup olmadığını sorun, bilgi verirler.
- Emlakçı komisyonunu şimdiden konuşun. Bu konuda pazarlığa açık oluyor emlakçılar.
- Madem o evde yaşayacaksınız, üst komşuyla tanışmanız da çok faydalı olur. Mesela 8 çocuklu bir aileyse hayatınız zindan olur.
- Tapunun fotokopisini isteyin, arsa payına mutlaka bakın. (Tapuda o zamanki fiyatı ve en son ne zaman satıldığı yazıyordur. 5 seneden kısa bir süre önce satıldıysa vergi sıkıntısı çıkabilir, o konuyu bir bilene sorun)
- Evin fiyatını tapuda kaç liradan göstereceğinizi emlakçıya sorun. Ev sahibininin bu konuda bir şartı olabilir.
jack of hearts'ın dediği gibi ekspertizin fiyatını farklı göstermek diye bir şey yok bildiğim kadarıyla. Ekspertizi yapan bağımsız bir firma. Ne ev sahibi ne de bankaya bağlı değil. Ama evi aldıktan sonra 5 seneden kısa sürede satıyorlarsa gelir vergisi ödemesi gerekiyor ev sahibinin. O da çok yüksek bir vergi, o yüzden değerini düşük göstermek gibi işler oluyor.
- michael_knight (26.05.22 00:33:46)
Asla yeni bir kontrat yapmayın, bu sayede kiracıyla yeni bir anlaşma yapmış ve ona haklarını teslim etmiş olursunuz. 5 seneden önce rayiç değer kira artışı yapamaz, 10 seneden önce çıkaramazsınız.
Evin satışı ile birlikte sahiplik hakkı size geçiyor ve önceki kontratın geçerliliği devam ediyor.
Tapu satışından sonra noterden ihtar çekin, yanlış hatırlamıyorsam eski kontratın kalan süresi 6 aydan uzun ise ihtardan sonra 6 ay. Kalan süre 6 aydan daha az ise eski kontratın bitiş süresinde evi boşaltması gerekiyor.
Tahliye etmezse dava açıyorsunuz, uzun sürse de bütün masraflar evden çıkmayan kiracıya yükleniyor.
Mutlaka bir avukattan destek alın.
Evin satışı ile birlikte sahiplik hakkı size geçiyor ve önceki kontratın geçerliliği devam ediyor.
Tapu satışından sonra noterden ihtar çekin, yanlış hatırlamıyorsam eski kontratın kalan süresi 6 aydan uzun ise ihtardan sonra 6 ay. Kalan süre 6 aydan daha az ise eski kontratın bitiş süresinde evi boşaltması gerekiyor.
Tahliye etmezse dava açıyorsunuz, uzun sürse de bütün masraflar evden çıkmayan kiracıya yükleniyor.
Mutlaka bir avukattan destek alın.
- John Bloor (26.05.22 09:35:10)
memur var memur var. her memur aynı maaşı mı alıyor? ayrıca nerede yaşanacak, hayat standardı nedir, maaştan geriye ne kalıyor, başka kredi borç harç var mı? çocuklar kaç yaşında. yani öyle bi sormuşsunuz ki sihirli küresi olan varsa yanıtlayabilir ancak.
- elorelia (25.05.22 12:05:40)
Memurun maaşını biliyor olmamız gerekiyor
- photo85 (25.05.22 12:16:24)
@elorelia
Devlet hastanesinde çalışan hemşire ve lise öğretmeni. Çocuklar dershaneye gidiyorlar. İstanbulda yaşanacak, anadolu yakasında.
Soruyu kendim için sormuyorum. Çok net cevaplar da istemiyorum zaten. Genel olarak iki memur altından kalkabilir mi onu merak ediyorum.
@photo maaşları biliyor olsam az çok fikir sahibi olabilirim zaten. Bilmediğim için sordum.
Devlet hastanesinde çalışan hemşire ve lise öğretmeni. Çocuklar dershaneye gidiyorlar. İstanbulda yaşanacak, anadolu yakasında.
Soruyu kendim için sormuyorum. Çok net cevaplar da istemiyorum zaten. Genel olarak iki memur altından kalkabilir mi onu merak ediyorum.
@photo maaşları biliyor olsam az çok fikir sahibi olabilirim zaten. Bilmediğim için sordum.
- pudra (25.05.22 12:53:09)
2 polis olsa 9+9=18 eder.
Bence bu memurlar şehir merkezi yerine kiradan dolayı istanbul'da olduklarını düşünüyorum daha çok beylikdüzü tarafına yerleşseler daha iyi olur gibi.
Beylikdüzü gibi yerlerde egitim de beşiktaş, kadıköy gibi yerlere göre daha ucuz.
6'yı geçmeyecek şekilde bir ev tutabilirler.
anadolu yakasını bilmediğimden avrupa yakasına göre cevap verdim.
Bence bu memurlar şehir merkezi yerine kiradan dolayı istanbul'da olduklarını düşünüyorum daha çok beylikdüzü tarafına yerleşseler daha iyi olur gibi.
Beylikdüzü gibi yerlerde egitim de beşiktaş, kadıköy gibi yerlere göre daha ucuz.
6'yı geçmeyecek şekilde bir ev tutabilirler.
anadolu yakasını bilmediğimden avrupa yakasına göre cevap verdim.
- liberal (25.05.22 13:12:50)
ikisi de 8bin alsa 16 bin eder. eşimle birlikte bundan daha fazla kazanıyoruz, henüz çocuk yok. kira 3500 ve ucu ucuna yetiyor resmen. iki çocukla imkansız bence. dersane var bir de. maaşlar daha fazla ise bilmem ama 6-7binlik kira ve dersaneye giden iki çocukla geçinebilmek için 20den çoook fazla kazanmak gerekir.
- elorelia (25.05.22 13:21:37)
karşılayamaz. çocuklar yoksulluk çeker.
- gabe h coud (25.05.22 14:13:39)
Karşılar aslında ama büyük sıkıntı çekerler. Tek kişinin mutfak masrafı artık 2500-3000 TL arası gibi.
- Cruyff (25.05.22 14:27:11)
temmuzda en az %40 zam gelecek memurlara ona göre düşünün.
- nuisance (25.05.22 14:31:27)
6.000-Kira
2.000- 4 haftalık market
800- 4 Haftalık pazar
1.000- Faturalar
1.200-2 kişinin aylık abonmanları
11.000 Total gitti.
Çocukların masrafları olmadan bunları harcarsınız.
2.000- 4 haftalık market
800- 4 Haftalık pazar
1.000- Faturalar
1.200-2 kişinin aylık abonmanları
11.000 Total gitti.
Çocukların masrafları olmadan bunları harcarsınız.
- liberal (25.05.22 15:00:28)
2800 lira market+gıda harcaması mı? aşırı iyimser bir yorum olmuş. iki çocuk olmasa bile yetmez bu. en az 4-5 gider bence gıdaya. tabi amaç sadece doymak değilse.
- elorelia (25.05.22 15:14:15)
yirmi bin lira bile kazansanız iki çocuğa yazık olur. istediklerini alamazlar falan. siz kirayı onun yarısına düşürecek bir şehire tayin isteyin.
- alperz (25.05.22 18:03:06)
[]
kira sozlesmesi
Kiraladigim bir dairenin sozlesmesi Temmuz ayinda bitecek, ben yurtdisinda olacagim icin sozlesmeyi imzalayamiyor olacagim, fakat evi kiralamaya devam etmek istiyorum.
Sorum su; sozlesmenin bitmesi halinde yenisini mi imzalamamiz gerekiyor?
Yurt disinda olacagim icin sozlesmeyi tarayip yapip ev sahibine geri gondersem yeterli olur mu?
Yoksa erken imzalaya bilir miyim? suan Tr deyim ama iki ay var bitmesine guncel olanin.
Bilgisi veya onerisi olan arkadaslara simdiden tesekkurler...
Sorum su; sozlesmenin bitmesi halinde yenisini mi imzalamamiz gerekiyor?
Yurt disinda olacagim icin sozlesmeyi tarayip yapip ev sahibine geri gondersem yeterli olur mu?
Yoksa erken imzalaya bilir miyim? suan Tr deyim ama iki ay var bitmesine guncel olanin.
Bilgisi veya onerisi olan arkadaslara simdiden tesekkurler...
yok yeniden imzalamak gerekmiyor normalde otomatik uzuyor. ama sözleşmeye bağlı olabilir.
- king lizard (24.05.22 21:43:32 ~ 21:44:44)
konut mu işyeri mi? Özel, ilginç bir sözleşme mi, standart mı?
Konutsa hiçbir şey yapmanız gerekmiyor. Zam tarihi geldiğinde ayın 4'ünde google'a "Temmuz 2022 Kira artış oranı" yazıyorsunuz. O orana göre zamlı kirayı her zamanki hesaba yatırıyorsunuz ve hayatınıza devam ediyorsunuz.
(Dikkat edin, hesap hatası yapıp 1TL eksik yatırmayın, başınız ağrımasın)
Konutsa hiçbir şey yapmanız gerekmiyor. Zam tarihi geldiğinde ayın 4'ünde google'a "Temmuz 2022 Kira artış oranı" yazıyorsunuz. O orana göre zamlı kirayı her zamanki hesaba yatırıyorsunuz ve hayatınıza devam ediyorsunuz.
(Dikkat edin, hesap hatası yapıp 1TL eksik yatırmayın, başınız ağrımasın)
- michael_knight (24.05.22 22:25:41)
Kira sözleşmesinin yazılı olmasına bile gerek yok normalde şekle tabi değil, ama elde kanıt bulunsun diye bu şekilde yapılıyor.
Emlakçı/ev sahibiyle whatsapp üzerinden yapacağınız yazışma yeterlidir.
Ayrıca hiçbir dialog gerçekleşmezse de kanun zaten şu şekilde:” … belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
Emlakçı/ev sahibiyle whatsapp üzerinden yapacağınız yazışma yeterlidir.
Ayrıca hiçbir dialog gerçekleşmezse de kanun zaten şu şekilde:” … belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.”
- megalomaniac (24.05.22 22:25:57)
tahliye taahütnamesi vermediysen otomatik uzar.
tekrar imzalamaya gerek yok.
tekrar imzalamaya gerek yok.
- liberal (25.05.22 09:27:06)
[]
Akaretler yakını kalacak yer
Akaretlere yakın konumda kiralık ev bulmam gerekiyor. Ev arama süreci için günlük ya da haftalık nerelerde kalabilirim?
bu ara ortalama üzeri oteller bile airbnb'den iyi gibi. günlük/haftalıksa akaretlere yakın bütçenize göre baya bi otel var.
- patronaj1 (24.05.22 16:30:33 ~ 16:30:42)
[]
İskansız ev aldım, şimdi ne olacak?
Aylar sonra kafama göre bir ev bulunca bir aptallık ettim ve satıcının sözüne güvenerek iskanlı sanıp iskansız ev aldım.
Tapu kat irtifakı.
Ev 2012'de tamamlanmış, artık iskan alınması mümkün değilmiş.
Ne olacak şimdi? Dolandırıldım mı? Ev yıkılacak mı?
Elektrik (şantiye elektriği) ve suya (ortak sayaç) ne oranda fazla ödeyeceğim?
Üzgünüm be.
Tapu kat irtifakı.
Ev 2012'de tamamlanmış, artık iskan alınması mümkün değilmiş.
Ne olacak şimdi? Dolandırıldım mı? Ev yıkılacak mı?
Elektrik (şantiye elektriği) ve suya (ortak sayaç) ne oranda fazla ödeyeceğim?
Üzgünüm be.
2018 de imar barışı sayesinde abonelikler konuta dönmüş, yapı kayıt belgesi alınmış olabilir.
alınmadıysa büyük ihtimalle seneye çıkacak olan imar barışında başvuru yapıp sorunu çözersiniz.
alınmadıysa büyük ihtimalle seneye çıkacak olan imar barışında başvuru yapıp sorunu çözersiniz.
- bu yolun yolcusu (23.05.22 13:04:11)
istanbul un %90 ı böyle. bir şey olmayacak sadece kredi kullanılamadığından alırken satarken biraz zorlanılır onun dışında aynen devam :)
- visenfoni (23.05.22 13:36:00)
kat irtifaki varsa konut kredisi kullanılıyor diye biliyorum.
ileride af v.s. gelirse başvuru yaparsınız.
oturmak içinse zaten hiç kafaya takmayın bir şey olmaz. yatırımlıksa biraz daha ucuza gider iskanlılara göre.
ileride af v.s. gelirse başvuru yaparsınız.
oturmak içinse zaten hiç kafaya takmayın bir şey olmaz. yatırımlıksa biraz daha ucuza gider iskanlılara göre.
- nuisance (23.05.22 13:54:24)
iskan bir anlamda bu ev denetlendi herşeyi tam ve mevzuata uygun yapıldı demek değil mi?
şahsen ben oturmak için böyle bir ev almam.
şahsen ben oturmak için böyle bir ev almam.
- astronom bey (23.05.22 14:35:44)
İskan neden alınamamış önce onu öğrenmek lazım, belki de basit bir şey yüzündendir ve kimse ilgilenmemiştir.
Mesela müteahhit sgk primlerini yatırmamıştır, ondan alınamamıştır. Belediyeye "müteahhit kaçtı" diye başvurulursa SGK borcu sorgulanmadan da gerekli harçlar ödenip iskan başvurusu yapılabilir.
Ama çok süre geçmiş, uğraştıracağı kesin.
Eğer projeye aykırı bir yapım mevcutsa, kaçak bir çatı katı, kaçak bir bodrum katı vs gibi. O zaman imar barışı olmadan iskan almak imkansız.
2018 yılında neden başvurmamış bina sakinleri imar barışına acaba?
Şu an size tek zararı satarken zor satacak olmak ve elektrik su aboneliklerinin ortak olması problemi. Hem fiyatı yüksek hem de toplanması ödenmesi vs binadan birinin uğraşması lazım.
Mesela müteahhit sgk primlerini yatırmamıştır, ondan alınamamıştır. Belediyeye "müteahhit kaçtı" diye başvurulursa SGK borcu sorgulanmadan da gerekli harçlar ödenip iskan başvurusu yapılabilir.
Ama çok süre geçmiş, uğraştıracağı kesin.
Eğer projeye aykırı bir yapım mevcutsa, kaçak bir çatı katı, kaçak bir bodrum katı vs gibi. O zaman imar barışı olmadan iskan almak imkansız.
2018 yılında neden başvurmamış bina sakinleri imar barışına acaba?
Şu an size tek zararı satarken zor satacak olmak ve elektrik su aboneliklerinin ortak olması problemi. Hem fiyatı yüksek hem de toplanması ödenmesi vs binadan birinin uğraşması lazım.
- John Bloor (23.05.22 14:45:36)
O kadar af cikmasina ragmen almadilarsa sorunludur ya da para vermeyen cimri komsular vardir.
Neyse takma kafaya seneye 1 milyon fazlasina satarsin.
Neyse takma kafaya seneye 1 milyon fazlasina satarsin.
- divit (23.05.22 15:46:51)
imar barışı ile kat mülkiyetine dönersiniz sadece apartmandakileri örgütlemek lazım.
ev alma işleri gerçekten sıkıntılı iyi araştırmak gerekiyor.
ev alma işleri gerçekten sıkıntılı iyi araştırmak gerekiyor.
- diviner (23.05.22 16:21:37)
iskansız sıfır ev aldım, 2018 yılında %10 civarı piyasanın altında bir fiyata. kredi kullandım sorun olmadı.
en büyük problem elektrik faturası. benzer kullanımda aynı semtteki insanlara 200 lira elektrik faturası gelirken bana 400 liralarda fatura geliyordu. özellikle son zamlardan sonra 600 liranın altında fatura ödemedim.
bunun dışında herşey normal vergisini vs ödüyorsun. apartman birlik olursa af ile ya da kanuni yollarla iskan alınabiliyor.
en büyük problem elektrik faturası. benzer kullanımda aynı semtteki insanlara 200 lira elektrik faturası gelirken bana 400 liralarda fatura geliyordu. özellikle son zamlardan sonra 600 liranın altında fatura ödemedim.
bunun dışında herşey normal vergisini vs ödüyorsun. apartman birlik olursa af ile ya da kanuni yollarla iskan alınabiliyor.
- prezarlatif (23.05.22 16:22:14)
Kat ittifaklı tapu kredi çekmeye mani değil. Zaten yeni yapılacak evlere temelden satın alacakların kredi çekebilmesi için yapılmış bir şey bu tabir. Ama 2012 çok eski, ciddi bir sorun var bence de. Tüm sakinler afları takip edin +1
- crimson man (23.05.22 16:24:10)
Telde olduğum için edit yapamıyorum. *irtifak
- crimson man (23.05.22 16:24:40)
[]
600bine kadar ev
Selamlar
Yatirimlik amacli düşünüyorum. hangi sehirden ilcelere bakmami onerirsiniz.
Yatirimlik amacli düşünüyorum. hangi sehirden ilcelere bakmami onerirsiniz.
İzmir.
- jack of hearts (20.05.22 01:40:47)
600 bine izmirde varoş mahallesinde çingenlerle göbek atarsın.
- limonlu eksi (20.05.22 07:16:07)
izmir seyrek
- nuisance (20.05.22 09:19:56)
eğer para nakitse İzmir Dikili'den arsa al.
fiyatlar son bir kaç yılda deli arttı ama bence daha da potansiyeli var.
fiyatlar son bir kaç yılda deli arttı ama bence daha da potansiyeli var.
- teritori (20.05.22 09:59:59)
İzmir Menemen diye daraltayım biraz daha aramanı. Cihat E. Çiçek diye Youtube'da çok sevdiğim bir abimiz var. Günlük ekonomi yorumu yapar, fonları inceler, ucuz kredi varken konutları kapın der. İzmir'de ikamet ediyor. Şimdi videoyu ve dakikasını bulmakla zaman kaybedemem ama geçen haftaki bir yayınında tam olarak bu konu hakkında konuştuğu için İzmir dedim, aklımda kalmış. Ben de ev arayışı içindeyim ve İstanbul'da bakınıyorum. İzmir'deki fiyatlara bakınca baya şaşırdım ucuzluğuna evlerin. Mesela hızlıca bir baktım, şunlar dikkatimi çekti:
www.sahibinden.com
www.sahibinden.com
www.sahibinden.com
www.sahibinden.com
- jack of hearts (20.05.22 10:11:10)
[]
"Kat İrtifakı" Tapulu ev alanın başına ne işler çıkar?"
Doğrusu, güzeli "kat mülkiyeti" onu biliyorum.
Ama binlerce "kar irtifaklı" ev var satışta.
Kat irtifaklı ev alınca ne gibi problemler yaşanabilir?
Ama binlerce "kar irtifaklı" ev var satışta.
Kat irtifaklı ev alınca ne gibi problemler yaşanabilir?
Bu sorunun tek bir cevabı yok. Bir binanın kat mülkiyetine geçememesinin bir çok nedeni olabilir. Bunların başında müteahhitin binayı projeden eksik veya uygunsuz olarak yapması gelir. Bu durumdaki binaların çoğunda kat malikleri kendi aralarında para toplayarak binayı projeye uygun hale getirmeye çalışır ancak bu her durumda mümkün olmaz. Kimi durumlarda bazı kat malikleri para vermeye yanaşmaz kimi durumlarda para olsa bile bina projeye o kadar aykırıdır ki uygun hale getirmek için binayı yıkmk gerekir. sormanız gereken sizin baktığınız binadaki sorun ne , bina sakinleri bunu ne kadar çözmek istiyor. Bu sorunun çözümü ne kadar maliyetli.
- dreamsandcolours (17.05.22 21:11:00)
@dreams , peki hiç çözülmese olmaz mı?
Ev zaten alınıyor-satılıyor-kiraya veriliyor- elektriği telefonu bağlanıyorsa neden bu masraf yapılsın?
Ev zaten alınıyor-satılıyor-kiraya veriliyor- elektriği telefonu bağlanıyorsa neden bu masraf yapılsın?
- michael_knight (17.05.22 21:38:13)
Hiç çözülmeden yıllardır oturumda olan yüzbinlerce daire vardır. Örneğin Ankara dikmende tapu parsel sorgulama uygulamasından benim kendi gözlemlerime göre bir sokaktaki binaların en az yüzde otuzu kat irtifak halinde. Bulunduğunuz lokasyonda bu sorgulamayı sizde yapabilirsiniz. Binadakiler günlük hayatlarına tesir eden bir durum yoksa bu konuyla haliyle çok ilgilenmezler ama örneğin asansör ruhsatı için binanın yapı denetimden belli bir oranda geçmesi gerekir. Asansör çalıştırmak için böyle durumlarda harekete geçilmesi gerekir. Yada bu tip eksik binalarda karşılaşılan bir diğer durum mal sahipleri ile müteahhitlerin daire alacak verecek durumlarından dolayı davalık olmalarıdır. Bu durumlar araştırılıp grekirse binanın değerine göre güncel alım satım fiyatına ileride doğacak masraflar için 20000 30000 koyarak kat irtifaklı dairereler gönül rahatlığı ile alınabilir.
- dreamsandcolours (17.05.22 22:10:08)
@dreams, çok teşekkürler detaylı açıklamalar için
- michael_knight (17.05.22 22:43:03)
[]
Kira sözleşmesi
Eylül ayında kira sözleşmemiz bitiyor. Ev sahibi de başka bir ilçede kirada oturuyor ve benden bir ay önce de onun sözleşmesi bitiyor. Kontrat bitiminde evi boşaltmamızı istiyor kendisi evine döneceğini belirtti. Ben kendisinden tebligat istedim fakat bu konuşmanın üstünden bir aydan fazla zaman geçmesine rağmen elime ulaşan bir belge yok. Benim burada yapmam gereken bir şey var mı? Evet evi boşltmam gerek ama resmi bir durum henüz söz konusu değil gibi. Ne yapacağımı bilemedim.
ben olsam tebligat olmadan çıkmazdım. tebligat geldikten sonra da son gününe kadar beklerdim
- birmilyonunvarmi (17.05.22 14:31:59)
Tebligat, muhtarınıza gelmiş ve haberiniz olmamış olabilir. Muhtarlığa gidip, kontrol edin.
- alfired (17.05.22 14:49:09)
Dava açıp tahliye kararı almadığı sürece çıkmak zorunda değilsiniz.
- adwokat (17.05.22 14:55:04)
Evsahibi gerekçesi belirtilmiş şekilde tahliye talebini yasal yoldan bildirmediği sürece kesinlikle çıkmayın. Eğer çıkarsanız yerinize başka birine kiraya verebilir ve kendi isteğinizle çıktığınız için tazminat talep etme hakkınız olmaz.
- mikro patlama (17.05.22 21:33:13)
[]
Bu sarı sitedeki kira fiyatları gerçek mi?
Yani gerçekten bu kiralara verebiliyorlar mı? toplu delirme hali var bana kalırsa. herkes harita görünümünden diğerinin 500 lira üstüne yaza yaza falan böyle yükselmiş olmalı bu kiralar.
Bazı bölgeleri merak ettim, örneğin üsküdar'da 7000-8000 lira civarına verilen evlere insan arkadaşını çağırmaya çekinir.
kadıköy moda tarafında ev kiraları 15.000 liradan başlıyor dersem mübalağa olmaz. ki o evlerde yaşam alanı değil, yaşamaya çalışma alanı. 40m2'de insan nasıl yaşar, niye 12.000 lira öder yada nasıl öder?
aynı şekilde fatih bölgesine de baktım, eskinin 600 liralık evleri 7000-8000 olmuş. eskiden asgari ücretle çalışan birisi bu evleri tutup minimum koşullarda yaşayabiliyordu. iyide kardeşim şimdi evin kendisi 2 asgari ücret tutarında olmuş. asgari ücretle çalışan iki kişi bir araya gelip bu evi tutçak olsa evin kirasını ödeyemiyor ki.
antalya'ya baktım bir de, antalya'da ev kiraları bana kalırsa istanbul'u geçmiş vaziyette. telafuz etmeye dilim gitmiyor.
özetle bu kiralar gerçek mi? bu kiralar gerçekse insanlar bu kiraları nasıl ödüyorlar? insanlar kaç para maaş alıyorlar hocam beni biraz aydınlatır mısınız? emlakçıara gidilse kapı kapı fiyatlar yine aynı şekilde mi? bence bu site çok ağır manipülasyon. bu paralar ödenebilir değil ya da insanların kazandığı para çok uçmuş.
Bazı bölgeleri merak ettim, örneğin üsküdar'da 7000-8000 lira civarına verilen evlere insan arkadaşını çağırmaya çekinir.
kadıköy moda tarafında ev kiraları 15.000 liradan başlıyor dersem mübalağa olmaz. ki o evlerde yaşam alanı değil, yaşamaya çalışma alanı. 40m2'de insan nasıl yaşar, niye 12.000 lira öder yada nasıl öder?
aynı şekilde fatih bölgesine de baktım, eskinin 600 liralık evleri 7000-8000 olmuş. eskiden asgari ücretle çalışan birisi bu evleri tutup minimum koşullarda yaşayabiliyordu. iyide kardeşim şimdi evin kendisi 2 asgari ücret tutarında olmuş. asgari ücretle çalışan iki kişi bir araya gelip bu evi tutçak olsa evin kirasını ödeyemiyor ki.
antalya'ya baktım bir de, antalya'da ev kiraları bana kalırsa istanbul'u geçmiş vaziyette. telafuz etmeye dilim gitmiyor.
özetle bu kiralar gerçek mi? bu kiralar gerçekse insanlar bu kiraları nasıl ödüyorlar? insanlar kaç para maaş alıyorlar hocam beni biraz aydınlatır mısınız? emlakçıara gidilse kapı kapı fiyatlar yine aynı şekilde mi? bence bu site çok ağır manipülasyon. bu paralar ödenebilir değil ya da insanların kazandığı para çok uçmuş.
Döviz kazananları hedefliyor o ilanlar ve sanırım bulabiliyorlar. (Antalyayı örneğin Rus ve Ukraynalılar basmış sanırım)
Satış fiyatları çok uçtuğundan 1/200 mü 1/250 mi hatta 300’de 1’ine mi kiraya verecekler ev sahipleri de bilemiyor bence. Oranlar çok şaştı ama.
Satış fiyatları çok uçtuğundan 1/200 mü 1/250 mi hatta 300’de 1’ine mi kiraya verecekler ev sahipleri de bilemiyor bence. Oranlar çok şaştı ama.
- nhk ni youkosu (17.05.22 11:34:50)
Gerçek, ödeyebilen tutuyor demek ki. Talep olmasa, arayıp soran olmasa, tutan olmasa boş evi kimse bekletmez. Fiyat düşürür ve bir an önce kiraya vermek ister her ev sahibi.
- John Bloor (17.05.22 11:35:13)
Bu hafta 8binlik ev buldum, toplu tasimaya 20km, arabayla da bi yere gidemezsin ormana yakin anadolu yakasi.
anca uzaktan calisirsin ben de zaten uzaktan calisiyorum.
ikinci tiklamamda tutuldu :))
anca uzaktan calisirsin ben de zaten uzaktan calisiyorum.
ikinci tiklamamda tutuldu :))
- divit (17.05.22 11:48:17)
Site içinde, merkezi yerlere ve metroya ne uzak ne yakın, 2+1+1(depo) eve 3000 kira ödüyorum. Ev sahibi evi satacağım dedi, aynı sitede birebir aynı planlı evlerin kiraları 10 bin civarı ve uzun süre boş kalmıyorlar.
Türkiye çok ciddi bir konut sorunu ile karşı karşıya. Maaşlı çalışanların ev alması da zor, bu kiralarla ev tutması da. Bu yüzden insanlar yeni ev kiralarken standartlarını düşürmek zorunda kalıyor. Tabi bu zincirleme olarak en alt seviye konutlarda kalanların insani koşulları sağlamayan evlerde kalmasına, en periferide yaşamak zorunda olmasına, bazı insanlar için büyük şehirlerden mecburen göç etmesine sebep olacak muhtemelen.
Antalya'da genel duruma ek olarak Rus, Arap, Avrupalıların ev alması/yerleşmesi sorunu var.
Yani kiralar gerçek. İnsanların bazıları ödeyemeyip standardını düşürmek zorunda kalıyor, bazısı başka giderlerinden kısmak zorunda kalarak ödüyor. Ben bu kiralarla kiraya çıkmaktansa kredi borcunun altına girebilip ev alabilen şanslı azınlıktanım. Dolarla kazanan ya da enflasyona biraz daha az yenilen bilişim gibi sektörlerde çalışanların maaşları genel ortalamaya göre daha fazla arttı. Örneğin bir data analisti bu kiraları da aşırı zorlanmadan ödeyebiliyor yine de ama kamudaki doktorlar mülkü yoksa zorlanıyor muhtemelen.
Kaç yıldır yaşadığımız ekonomik sorunların ceremesi olarak kucağımızda bir konut krizi de var artık maalesef.
Türkiye çok ciddi bir konut sorunu ile karşı karşıya. Maaşlı çalışanların ev alması da zor, bu kiralarla ev tutması da. Bu yüzden insanlar yeni ev kiralarken standartlarını düşürmek zorunda kalıyor. Tabi bu zincirleme olarak en alt seviye konutlarda kalanların insani koşulları sağlamayan evlerde kalmasına, en periferide yaşamak zorunda olmasına, bazı insanlar için büyük şehirlerden mecburen göç etmesine sebep olacak muhtemelen.
Antalya'da genel duruma ek olarak Rus, Arap, Avrupalıların ev alması/yerleşmesi sorunu var.
Yani kiralar gerçek. İnsanların bazıları ödeyemeyip standardını düşürmek zorunda kalıyor, bazısı başka giderlerinden kısmak zorunda kalarak ödüyor. Ben bu kiralarla kiraya çıkmaktansa kredi borcunun altına girebilip ev alabilen şanslı azınlıktanım. Dolarla kazanan ya da enflasyona biraz daha az yenilen bilişim gibi sektörlerde çalışanların maaşları genel ortalamaya göre daha fazla arttı. Örneğin bir data analisti bu kiraları da aşırı zorlanmadan ödeyebiliyor yine de ama kamudaki doktorlar mülkü yoksa zorlanıyor muhtemelen.
Kaç yıldır yaşadığımız ekonomik sorunların ceremesi olarak kucağımızda bir konut krizi de var artık maalesef.
- perferil (17.05.22 12:14:11)
2050 tlden çıktığım içi dökük penceresi rüzgar yağmur karı içeri dolduran eve ev sahibi 7900den ilan girdi. Aidatı da 1300 tl. Kışın aidat 1900 olacak.
Türke vermeyi de düşünmüyor. Yabancı gelir verir bu parayı diyor
Zaten 7900 tl ödeyebilen Türk mümkünse ev alsın
Türke vermeyi de düşünmüyor. Yabancı gelir verir bu parayı diyor
Zaten 7900 tl ödeyebilen Türk mümkünse ev alsın
- photo85 (17.05.22 12:42:59)
arz-talep meselesi.
kiralayan olmasa kimse o fiyatları yazmaya cesaret edemez ama aynı zamanda da kiralayacak başka ev olmadığı için insanların da o fiyatlardan kiralaması gerekiyor.
her zaman söylüyorum. mal sahibinin kendi oturmadığı tüm gayrimenkullerden yüksek vergiler alınmadığı sürece bu rakamların düşmesi mümkün değil.
kiralayan olmasa kimse o fiyatları yazmaya cesaret edemez ama aynı zamanda da kiralayacak başka ev olmadığı için insanların da o fiyatlardan kiralaması gerekiyor.
her zaman söylüyorum. mal sahibinin kendi oturmadığı tüm gayrimenkullerden yüksek vergiler alınmadığı sürece bu rakamların düşmesi mümkün değil.
- co2s2 (17.05.22 13:32:20)
insanlar gerçekten bu kiraları verebiliyorlar. istanbul'da evi görmeden kira için kapora yollama olayı çok yaygınlaştı. geçen kuzene üsküdar tarafında ev bakıyorduk, ilana düşen eve görmek için randevu veriyorlar, 2 saat sonra kapora aldık abi deyip kapatıyorlar ilanı. ev yok ve adam da çok. istanbul genelinde gelir ve maaşlar da ciddi arttığı için diğer illerle karşılaştırılamayacak bir durum oluştu. insanlar bu paraları gerçekten kazanıyorlar yani bunu da belirtmek lazım. sırf döviz kazanmana gerek yok, standart beyaz yaka holding çalışanı 15-20 bini buldu artık, kendi gibi biriyle evliyse ayda 40k giriyor eve. yurtdışından sırf takılmaya gelen digital nomad'ler de var. gurbetçi olup 1 ay için evini 11 ay boş tutanlar da çok. yani sarı site gerçekleri az bile yansıtıyor denebilir, sokakta durum çok daha vahşi durumda.
- roket adam (17.05.22 13:40:54 ~ 13:50:04)
ya mesela modayı düşünecek olursak tüm caferağa mahallesinin nüfusu 22.760 görülüyor google'da.
6-7.000 ev falan var diyelim. istanbul'un en güzel yerlerinden biri. sadece 6.000 ev var.
evler kötü de olsa rakip evler arasında rezidanslara villalara gücün yetmiyorsa başka seçenek az.
burası istanbul nüfusunun %1'ini bile yapmıyor. tek başına ya da eşi dostuyla toplamda 30 bin civarı maaş alan birileri var tabii ki onlar oralarda yaşıyor. manipülasyon yok. ki orada yaşayanların da %95'i bu çapta kira ödemiyordur. sadece yeni taşınan insanlar bahsettiğiniz kiralarda.
artık beyaz yakalı maaşıyla orada yaşayamayan insanlar fatih, ümraniye gibi yerlere gitti. bu sefer oradaki ev/nüfus oranı daha daha kötü hale geldi, oralar da şiştikçe şişti.
ben istanbulluyum. maaşımın 3'te 2'sini de alsa bağcılarda bi çatı katında yaşamam lazım. yoksa tası tarağı topla köye yolculuk.
6-7.000 ev falan var diyelim. istanbul'un en güzel yerlerinden biri. sadece 6.000 ev var.
evler kötü de olsa rakip evler arasında rezidanslara villalara gücün yetmiyorsa başka seçenek az.
burası istanbul nüfusunun %1'ini bile yapmıyor. tek başına ya da eşi dostuyla toplamda 30 bin civarı maaş alan birileri var tabii ki onlar oralarda yaşıyor. manipülasyon yok. ki orada yaşayanların da %95'i bu çapta kira ödemiyordur. sadece yeni taşınan insanlar bahsettiğiniz kiralarda.
artık beyaz yakalı maaşıyla orada yaşayamayan insanlar fatih, ümraniye gibi yerlere gitti. bu sefer oradaki ev/nüfus oranı daha daha kötü hale geldi, oralar da şiştikçe şişti.
ben istanbulluyum. maaşımın 3'te 2'sini de alsa bağcılarda bi çatı katında yaşamam lazım. yoksa tası tarağı topla köye yolculuk.
- patronaj1 (17.05.22 13:47:41)
3-4 ay önce bostancı'da yeni aldıgı evini 10bin e kiraladı bir arkadaşım. ben de kiralayanın aklına şaştım ama talep var demek ki.
- blackidom (17.05.22 14:06:15)
evet gerçek, istisna yüksek girilen ilanlar haric en fazla 250-500tl pazarlık payı olur. hatta hiç ilana çıkmadan kiralalan evler var.
- nuisance (17.05.22 14:09:02)
Evet gerçek maalesef. Ben arkadaşım ev bakmaya başlayana kadar şey sanıyordum, orada fiyatları şişirmişler ama evleri kimse tutmuyor mecbur indiriyorlar bir süre sonra vs ama hiç öyle değilmiş. Arkadaşım 6.5-7 arası bütçe ile bakmaya başladı, şu an 8.5a kadar çıktı ama hala bulamıyor. Evler resmen kapışılıyor. 15 dakika içinde aradıkları 8000 liralık eve gelin görün ama sizden önce arayan var o tutmazsa veririz diyorlar. Ve hep de tutuluyor evler aynı gün ilandan kalkıyor. Parasıyla bile bulamıyorlar yani şu an.
- anneboleyn (18.05.22 11:49:00)
[]
kentsel dönüsümdeki eve dask
selamlar, bizim evimiz kentsel dönüsüme alindi, imzalar tamamlaniyor ve yikim karari bekleniyor. tabii muhtemelen bu sürec uzayacak ve belki yil sonunu bulacak. evin de zorunlu deprem sigortasi (dask) haziranda bitiyormus.
ne yapmak gerektigini bilemedim. yikilacak eve dask yapmak zorunlu mu? ya da sonradan arsa ve insaat asamalarinda zorunlu farkli bir sigorta var mi?
yoksa artik yeni apartman ciktiginda mi yeniden dask yapacagiz?
konu hakkinda bilgisi olan biri varsa yardimci olabilir mi? tesekkür ederim.
ne yapmak gerektigini bilemedim. yikilacak eve dask yapmak zorunlu mu? ya da sonradan arsa ve insaat asamalarinda zorunlu farkli bir sigorta var mi?
yoksa artik yeni apartman ciktiginda mi yeniden dask yapacagiz?
konu hakkinda bilgisi olan biri varsa yardimci olabilir mi? tesekkür ederim.
Ev nasılsa yıkılacak, Allah korusun depremde de yıkılsa sizin için bir fark yok. Dask yapmadınız diye ceza ya da yaptırım yok.
- John Bloor (17.05.22 10:55:39)
1. derece deprem bölgesinde yaşıyorsam kesin yaptırırdım hatta üstüne de konut sigortası da yaptırırım. afet anında müteahhit vazgeçebilir, ölür vb. en azından sigorta şirketlerinden bir miktar para alıp yeni hayatıma başlarım bir noktada. toplamda 500-1000 lira arası bir tutar için risk almaya gerek yok. yıkım dönemi gelince dask iptal olmaz ama konut sigortasını iptal ettirip kalan sürenin de parasını iade alabilirsiniz.
- duyulmasi gerektigi kadar (17.05.22 11:00:48)
Dask zorunlu degil ki zaten.
1 kere lazim olunca yaptiriyorsun sonra salla gitsin.
Verdigi paraya baktim komik bir tutar.
1 kere lazim olunca yaptiriyorsun sonra salla gitsin.
Verdigi paraya baktim komik bir tutar.
- divit (17.05.22 11:54:01)
Muteahhit kacarsa ya da olurse zaten sigortanin umrunda bile olmaz. Bu riske gore adamdan teminat alman gerekiyordu.
- divit (17.05.22 11:56:02)
dask zorunlu bir sigortadır. ek bilgi olarak türkiye'de iki çeşit sigorta zorunludur; dask ve trafik. dask yaptırmadığınız zaman herhangi bir maddi ceza söz konusu değildir.
- duyulmasi gerektigi kadar (17.05.22 12:01:57)
[]
Ev mühürlenmesi - Vergi levhası iptali
Merhabalar sözlük camiasının bilirkişileri, yönetmelikler tüzükler içinde boğulan değerli insanları
Antalyada bulunan yılda birkaç ay kullandığımız evi, neden bu atıl duruyo lan airbnb ye koyayım gitsin işte diyerekten Türkiye bürokrasisinin kucağına oturmuş bulunmaktayım. Şöyle ki,
Muhtemelen gelen bir şikayet üzerine polis tarafından ziyaret edilerek, burada insanlar kalıyorsa, bu otellerdeki gibi kimlik bildirim sistemine kayıt yaptırmanız gerekmekte dendi. hayhay efendim nerede nasıl olacak? internetten 3 dakika içerisinde bir vergi levhası çıkarttırdım onunla kaydoldum. devlet daireleriyle en ufak muhatap olmadığım için bu esnada patır patır ceza yiyormuşum her ay neyse..
Geçenlerde bir zabıta ekibi geldi ve burada ruhsatsız ticaret yapılıyor mühürliycez dedi ruhsat da alınacak gibi değil zaten, mühürlediler nitekim.
ben afedersiniz bu bokun içinden nasıl çıkabilirim. ikametim o evde resmen kendi evimde kapının önüne konuldum. bu vergi levhasını da iptal etmek istiyorum evi de açtırmam lazım nasıl bi yol izlenmeli acaba? :') laps diye kırarak girip bura benim evim arkadaşım desem neye maruz kalırım?
Teşekkür ediyorum şimdiden
Antalyada bulunan yılda birkaç ay kullandığımız evi, neden bu atıl duruyo lan airbnb ye koyayım gitsin işte diyerekten Türkiye bürokrasisinin kucağına oturmuş bulunmaktayım. Şöyle ki,
Muhtemelen gelen bir şikayet üzerine polis tarafından ziyaret edilerek, burada insanlar kalıyorsa, bu otellerdeki gibi kimlik bildirim sistemine kayıt yaptırmanız gerekmekte dendi. hayhay efendim nerede nasıl olacak? internetten 3 dakika içerisinde bir vergi levhası çıkarttırdım onunla kaydoldum. devlet daireleriyle en ufak muhatap olmadığım için bu esnada patır patır ceza yiyormuşum her ay neyse..
Geçenlerde bir zabıta ekibi geldi ve burada ruhsatsız ticaret yapılıyor mühürliycez dedi ruhsat da alınacak gibi değil zaten, mühürlediler nitekim.
ben afedersiniz bu bokun içinden nasıl çıkabilirim. ikametim o evde resmen kendi evimde kapının önüne konuldum. bu vergi levhasını da iptal etmek istiyorum evi de açtırmam lazım nasıl bi yol izlenmeli acaba? :') laps diye kırarak girip bura benim evim arkadaşım desem neye maruz kalırım?
Teşekkür ediyorum şimdiden
Teyitli bilgi, belediyeye gidiyorsun, burada ben kendim oturmaya başlıyorum diye yazı yazıp işleme alıyorsun ondan sonra evi kullanabiliyorsun.
Normalde burası ruhsatsız otel gibi işletilse idi boş olarak fotolarını isteyebilirlerdi. Belki şimdi bile isteyebilirler.
Vergi kaydını mali müşavirine soyle iki dakikada iptal eder ama bir kaç ay daha beyanname vereceksin.
Normalde burası ruhsatsız otel gibi işletilse idi boş olarak fotolarını isteyebilirlerdi. Belki şimdi bile isteyebilirler.
Vergi kaydını mali müşavirine soyle iki dakikada iptal eder ama bir kaç ay daha beyanname vereceksin.
- liberal (16.05.22 14:02:31)
[]
ev alırken tapu dairesinden gelen sms
Krediyle ev alırken tapu randevusunu banka alacak, sonra da tapu dairesinden sms gelecek dendi.
Bu tarih ve saatte uygun degilsek degistirme/veya banka randevu alırken tarih/saat tercihi yapma şansımız olur mu?
Bu tarih ve saatte uygun degilsek degistirme/veya banka randevu alırken tarih/saat tercihi yapma şansımız olur mu?
Hayır, banka randevu filan almaz. Satıcı sizden alacağı banka belgeleriyle birlikte (avukat, ipotek vs) tapuya satış için başvuracak.
İncelemeden sonra hem satıcıya hem alıcıya sms gelir imza saati için, o saatten önce harçları yatırmış olmanız gerekli.
Randevu saatinden sonra da gidebilirsiniz normalde, ama kredili satış olduğu için bankanın avukatı da satışda bulunacak.
Bu yüzden avukat-alıcı-satıcı beraber hareket edip birlikte tapuda olmalılar
İncelemeden sonra hem satıcıya hem alıcıya sms gelir imza saati için, o saatten önce harçları yatırmış olmanız gerekli.
Randevu saatinden sonra da gidebilirsiniz normalde, ama kredili satış olduğu için bankanın avukatı da satışda bulunacak.
Bu yüzden avukat-alıcı-satıcı beraber hareket edip birlikte tapuda olmalılar
- John Bloor (14.05.22 18:03:17)
[]
Evi Satın Aldıktan Sonra Çıkmayan Kiracı
Kuzenim zar zor şu piyasada ev aldı. İçinde kiracı var ama ne kiracı 25 yıldır oturuyor ve süresiz sözleşmeliymiş. Son 10 yıldır ankara gibi bir yerde ödediği kira 1300 lira. Önceki ev sahibinin anlaşılan paraya ihtiyacı yokmuş.
kuzenim evin içini tadilat yaptırıp oturacak. Avukat bi tanıdık 6 ay evin içinde kalır demiş. 6 ay sonra tadilat parası aynı kalmaz ama ev dökülüyor zaten.
Gerçekten 6 ay boyunca oturmak istediği kadar oturabilecek mi?
kuzenim evin içini tadilat yaptırıp oturacak. Avukat bi tanıdık 6 ay evin içinde kalır demiş. 6 ay sonra tadilat parası aynı kalmaz ama ev dökülüyor zaten.
Gerçekten 6 ay boyunca oturmak istediği kadar oturabilecek mi?
6 ayda cikarsa, bu bir mucize olur.
- helenart (12.05.22 15:43:34)
Evi alır almaz noterden ihbarname çekin, daha sonra çıkmazsa tahliye davası açmadan bu ihbarname gerekli oluyor.
- Northern Mariner (12.05.22 15:46:56)
aynısı kuzenimin başına geldi. evlenmeden önce ev aldılar, ihtarname çektiler. üzerinden 1 sene geçti kiracı halen evde. kuzenim de şu anda başka bir evde kirada oturuyor. zor süreç, sabırlar dilerim.
- teritori (12.05.22 15:50:59)
bunları evi almadan araştırsa veya kiracı ile konuşsa iyi olurmuş.
inatlaşma olursa o 6 ayın başına bir de "en az" gelir, mahkeme vs derken süreç seneleri bulabilir. o yüzden tatlı dille hatta belki biraz parayla falan çözmeye çalışsınlar ve kesinlikle yasal süreleri geçirmeden ihtar vb işlemleri halletsinler.
inatlaşma olursa o 6 ayın başına bir de "en az" gelir, mahkeme vs derken süreç seneleri bulabilir. o yüzden tatlı dille hatta belki biraz parayla falan çözmeye çalışsınlar ve kesinlikle yasal süreleri geçirmeden ihtar vb işlemleri halletsinler.
- hadsafhada (12.05.22 15:56:14)
Öncelikle hepinize teşekkür ediyorum. Alternatif yollar olarak, kuzenimin bu süreçte yaşadığı kaybı tazminat olarak alabilir miyiz?
- sakince (12.05.22 16:26:17)
Kuzenin kirayı aldığı sürece bu süreçte bir kayıp yaşamıyor ki, kiracının yasal hakkı bu. Eğer kuzeninizin o bölgede oturacak başka bir evi yoksa, noterden evi aldım ve bu evde oturacağım vs vs ihtarname çekeceksiniz, 6 ay içinde çıkmasını isteyeceksiniz. 6 ayda çıkmazsa da dava açacaksınız, o da 1-2 sene sürüyor. Evi satın almadan önce konuşulması gereken bir konuydu bu.
Benim senaryomda 2 kira civarı peşin para verdim, gönüllü bir şekilde çıktı kiracı. Ters düşerseniz 2-3 yıl sürecek bir sürece girersiniz.
Benim senaryomda 2 kira civarı peşin para verdim, gönüllü bir şekilde çıktı kiracı. Ters düşerseniz 2-3 yıl sürecek bir sürece girersiniz.
- roket adam (12.05.22 16:38:20 ~ 16:38:51)
çözebilmek için gerekirse üstüne cepten para verecekler hocam ne tazminatı. kira sözleşmesini de tapuyla birlikte aynen devraldı kuzeniniz. hatası işin bu kısmını soruşturmamış olması.
saçma şekilde, kirasını ödemeyeni bile evden çıkartmayı önlese de ortada yasalar var ve o yasalar olmasa şu krizde hiçbir kiracı evinde kalamazdı bazı paragöz ev sahipleri yüzünden. şanslıysa konuşarak, duruma göre taşınma masraflarını falan paylaşmayı teklif ederek anlaşırlar. yoksa çok daha fazla zarar ederler çünkü.
saçma şekilde, kirasını ödemeyeni bile evden çıkartmayı önlese de ortada yasalar var ve o yasalar olmasa şu krizde hiçbir kiracı evinde kalamazdı bazı paragöz ev sahipleri yüzünden. şanslıysa konuşarak, duruma göre taşınma masraflarını falan paylaşmayı teklif ederek anlaşırlar. yoksa çok daha fazla zarar ederler çünkü.
- hadsafhada (12.05.22 17:25:22)
Nerden baksanız en az 2 sene sürecek bir sürece girilmiş. Kiracı ile uzlaşmaya çalışın başka bir yolu da yok keşke evi almadan önce kiracı ile konuşup meseleyi ögrenip ona göre evi alsaydınız
- limonlu eksi (12.05.22 18:08:05)
ihbarname çektikten sonra 6 aylık süreç başlıyor.
bi miktar para ile belki çıkar ama sanmam bedavaya oturuyor.
bi miktar para ile belki çıkar ama sanmam bedavaya oturuyor.
- jamswety (12.05.22 18:25:30)
[]
Kira Sözleşmesinin Feshi Hk. (Kiracı)
Merhaba arkadaşlar.
Ev sahibinin fahiş kira artışı neticesinde evden taşınma kararı aldık.Kira sözleşmem bundan 5 yıl önce imzalanmıştı. 2022 Temmuzda yenileme dönemi geliyor.
Yenileme gününden en az 15 gün önce yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmam gerekiyor ve bunu sanırım garanti olması için noter kanalıyla yapmak gerekiyor?
Ev sahibi Almanya'da ikamet ediyor.
Fesih bildiriminin sözleşme bitiminden/yenileme tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine tebliğ edilmesi eline ulaşması gerekiyormuş.
Bunu nasıl sağlayabilirim?
Siz kiracı olduğunuz ve evden çıkmak istediğiniz dönemlerde fesih bildirimlerini ne şekilde yapmıştınız?
Ev sahibinin fahiş kira artışı neticesinde evden taşınma kararı aldık.Kira sözleşmem bundan 5 yıl önce imzalanmıştı. 2022 Temmuzda yenileme dönemi geliyor.
Yenileme gününden en az 15 gün önce yazılı olarak fesih bildiriminde bulunmam gerekiyor ve bunu sanırım garanti olması için noter kanalıyla yapmak gerekiyor?
Ev sahibi Almanya'da ikamet ediyor.
Fesih bildiriminin sözleşme bitiminden/yenileme tarihinden en az 15 gün önce ev sahibine tebliğ edilmesi eline ulaşması gerekiyormuş.
Bunu nasıl sağlayabilirim?
Siz kiracı olduğunuz ve evden çıkmak istediğiniz dönemlerde fesih bildirimlerini ne şekilde yapmıştınız?
Siz bir avukata gidin. Ev sahibinin kira tespit davası açması gerekiyor sanırım, yoksa kendi kafasından TÜFE üzeri artış yapamaz. Ayrıca isterse Ay'da ikamet ediyor olsun, avukat ona ulaştırır (en kötü e-tebligat alıcısıdır) veya usulüne uygun tebliğ yapar da eğer o almazsa zaten işler sizin lehinizde gelişir.
- malheiros (10.05.22 13:24:58)
@ sayın malheiros
Daha önce başka bir duyuruda ev sahibinin yaptığı zam tutarını buradaki arkadaşlarla tartıştık. Ev sahibinin elinde tahliye taahhütnamesi ile senetim var.
Daha önce başka bir duyuruda ev sahibinin yaptığı zam tutarını buradaki arkadaşlarla tartıştık. Ev sahibinin elinde tahliye taahhütnamesi ile senetim var.
- digits (10.05.22 13:36:57)
@ mobilden yazdığım için
Ev sahibine de kiracılığa da lanet ettim. Babamın evine tadilat yaptırıp oraya taşınacağım. Evden çıkmadan önce ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalmamak için öğrenmek istemiştim.
Ev sahibine de kiracılığa da lanet ettim. Babamın evine tadilat yaptırıp oraya taşınacağım. Evden çıkmadan önce ev sahibine tazminat ödemek zorunda kalmamak için öğrenmek istemiştim.
- digits (10.05.22 13:43:31)
Kira sözleşmesi yapılırken imzaladığınız taahhütnamenin bir geçerliliği yok. Eğer bunu bir şekilde ispatlayabilirseniz (mesela ben de imzaladım ama heriften bana imzaladığım belgeleri o gün içinde mail atmasını istemiştim, o şekilde elimde kanıt var) veya detayını avukatların bir şekilde taahhütnameyi akılınızdan silebilirsiniz.
Peki senedi nasıl tahsile koyduracak? Neye dayanarak? Kira ödemediniz diye mi? Yoksa borçlar kanununa aykırı bir şekilde yaptığı zammı siz kabul etmediniz diye mi?
Siz mutlaka avukata gidin. Ha evden çıkmak istiyorsunuzdur, o başka ama senetler için de yine hukuki görüş olmasında fayda var.
Peki senedi nasıl tahsile koyduracak? Neye dayanarak? Kira ödemediniz diye mi? Yoksa borçlar kanununa aykırı bir şekilde yaptığı zammı siz kabul etmediniz diye mi?
Siz mutlaka avukata gidin. Ha evden çıkmak istiyorsunuzdur, o başka ama senetler için de yine hukuki görüş olmasında fayda var.
- malheiros (10.05.22 13:45:28)
