Ekşi Duyuru

tapu sahibinin banka hesabına para gönderiyorsan, bugüne kadar kimse sana höt zöt etmediyse, ikametgahın orasıysa bir mahkeme durumunda hakim bunları görüp sizi sözleşme yapmışsınız sayar.

diye biliyorum.

Hukukta sozlu sozlesmeler de gecerli sayilir. Ortada hic yazili belge olmasa bile alperzin dedigi gibi olur

evet höt zötten kastım "kardeşim sen kimsin? benim evimde ne işin var? çık ulan evimden" denmesidir.

çekmeköyde güzel bir site içinden gerekirse tek ev.
o 1 saat süren yol süresi her yıl üzerine 10-15 dakika koyacak ve iş berbat bir noktaya gelecek 5-6 sene sonra.

edit: "çekmeköyde güzel bir site" ifademin üzerine bastırmak istiyorum.

Bostancıda 1 ev. Bunun değerini ancak iyi semtlerin konforuna alışmış insanlar bilir. Kendinize bunu yapmayın. Komşu her şeydir.

komsu her yerde ayni turkiye'de.

bostanci'nin degeriyle cekmekoy'un degeri yan yana gelemez hocam bu soru 20 sene once turkiye'de 1 dolarim mi olsun 2 liram mi olsun sorusu gibi geldi bana.

yol mevzusunda teritori+1, bostanci'dan alip kiraya verip cekmekoy'de kirada yasamak bile mantik dahilinde.

ytd

Çekmeköy'ü genellemeyin arkadaşlar. Çekmeköy'den kastın Aqua Manors, Sinpaş'ın projeleri tarzı yerleşim alanlarıysa iki konut alıp birini kiraya vermek mantıklı ~ 20000 TL nakit akışı yaratmış olursun aldığın konuta göre. Bu gibi yerlerde çoğunlukla beyaz yaka, çocuklu aileler veya kendi işinin sahibi profiller tercih ediyor. Profil iyi. Günde 1+ saat de senin olmuş oluyor.

Çekmeköy'den kastın mahalle içi binalardan biriyse tavsiye etmiyorum.

bostancıda ev yeni ise veya arsa payı yüksek ve kentsel dönüşüme girecek gibi ise bostancı.

çekmeköy de ufak, 2-3 katlı binaların olduğu sitelerden alırsanız huzurlu bir hayatınız olabilir.
bostancıda mahalleden mahalleye fark ediyor ve iş ev arası geçen süre çok çok önemli bir kriter.

yatirimsa bostanci yasamaksa cekmekoy. cekmekoy oyle kurtkoy gibi bi yer degil genelde beyaz yaka, bostanci da oyle asiri elit bi yer degil. komsuluk garantisi vermiyor iki semt de. ben hep sahil seridinde yasadigim icin bostancida yasamak derdim ama cekmekoy is yerine daha yakin+deprem hususunda avantajli bolge

paran varsa su an devlet, belediye destekli her toplu konut seyi mantikli. bu paralara ona benzer bir proje bulamazsin bence.

Toplam ödeme 5 küsur milyon oluyor sanırım.
Ara ödemeler olmadan 15 yılda geri ödeme olsaydı belki daha makul olurdu.
Peşinatı ikiye bölüp 12. ay ara ödemesi gibi düşünün 260 bin TL ilk 4 yıl boyunca eklenecek mantıken. O da aylık 20.000 lira yapıyor.
Yukarıya yazdığınız tablodaki ara ödemeleri silin ve ilk 4 yılın taksitlerini 20'şer bin lira fazla yazın bir daha bakın.

Ama alınır mı alınmaz mı sorusunun cevabını şöyle vermek lazım, burası dursunköy'de yani Arnavutköy'de yaklaşık 20-25 dakika uzaklıkta. Arnavutköy'de en merkezi yere bile 45 dakika ile 1 saat uzaklığında yani merkeze bir buçuk saat uzaklıkta olacak.
Sizin için İstanbul'un merkezi sayabileceğiniz yerlere bir buçuk saat uzaklıkta 2+1 projeden alabileceğiniz evlerin banka kredisi ile size aylık maliyetini ve toplam maliyetini de çıkarabilirseniz bu şekilde hangisi daha mantıklı görmüş olursunuz.

Ya ben yazarken arkadaş mantıklı bir cevap da vermiş. İşin devlet boyutunda durumlar o kadar karışık ki, ödeyemediğiniz yerde af gelebilir erteleme gelebilir yapılandırma gelebilir. Bunu da göz önüne almak lazım.

yatırımlık mantıklı olmayabilir, özellikle ev sahiplerine yönelik abuk yasalar yüzünden hesap çarşıya uymayabilir.

oturmak için kesinlikle mantıklı.

ev sahibine yönelik abuk yasalar genelde kiracıyla, enflasyonla boğuşan mevcut ev sahipleri için. 3,5 yıl sonra orası havayolu personeli için spot noktası olur.

ben katılmadım. o paralara sıfır/sıfıra yakın mis gibi evler var zaten.

bu projenin bir fırsatmış gibi sunulmasını bir türlü çözemedim. bankacı arkadaşlarıma sordum onlar da saçmasapan iş zenginler için yapmışlar sana bana gelmez dedi. konu kapandı.

Mantıken gerekir. Sonuçta babanız da olsa onun su-elektrik gibi aboneliklerini kapattırıp kendiniz açtırabilmeniz için bir belgeye ihtiyacı var memurun.
Babasına gıcık kapan her çocuk babasının elektriğini kapattırabilirdi aksi durumda.

DASK poliçe numarası da gerekecek, o gözünüzden kaçarsa diye hatırlatayım dedim.

babanla yeni tarihli bir sözleşme imzala götür. kırtasiyeden al veya internetten indir bastır doldur, bitti.

Mevcut abonelikleri vekalet olmadan kendin kapatamazsın. Abonelik sahibi gidip kapatması gerekecek. Ayrıca muhasebeci'den örneğini mail yoluyla iletmesini isteyebilirsin kira sözleşmesinin aslını aramıyorlar diye biliyorum.

3. yıldan sonra aylık taksitler sapıtmıyor, bu 0.79 vb. kredinin ödeme planı her konut tipi ve değişik proje için benzer şekilde: düşük başlıyor, yüksek bitiyor. klasik konut kredisi gibi eşit taksitlerle ödeme olunca sonlara doğru enflasyon karşısında taksitler kuş gibi kalıyor. girilir mi? eğer krediyi size verirlerse elbette girilir. şimdi konut kredisi 3 olmuş, 0.79 bedava...

İlk soruya cevabım yok.
İkinci soruya cevabım: depozito

Eşyalı ev için normalden fazla (2-3 kira kadar?) depozito alıp bunu direkt dövize çevirerek saklayabilirsiniz ya da direkt döviz depozito alırsınız (ama bu sefer gerekirse döviz olarak geri vermeniz gerekir) ve zararı depozitodan karşılarsınız.

En mantıklısı sahibinden üzerinden benzer evler eşyalı/eşyasız kacdan gidiyor diye araştırma yapmak.

Öyle bir evim şuna kirada. Hatta eşyalarım istikbalden falan alınma tertemiz. Artık buraya kesin yerleştim diyerekten evi düzmüştüm. Neyse kiracı ile yaklaşık 30binlik bir senet anlaşması yaptık eşyalar için. Çünkü artık hiç bir depozito bir ev eşyasının zararını karşılamıyor. Depozitoyu da bir kira aldım o da faturaları ödemezse diye.

Eşyalı ile eşyasız ciddi fark ediyor acıkcası yani benim bulunduğum şehirde bin tl makas var diyeyim o da en fazla hani

Ses yalitimi yoksa cennette olsa alma.

2007 yılından sonra yapıldıysa kağıt üstünde sağlamdır, depreme uygun yapılmıştır. Ama kesin emin olamayız, sonrası harbiden kader.

1999 yılından önce yapıldıysa büyük risk, çünkü o zamanki inşaat tekniklerimiz berbattı.

Aradaki zamanda yapılanların da sağlam olduğuna inanıyorum ama yine de test edilmeli.

Kağıt üzerinde sağlam evet ama depremde birçok yeni binanın yıkıldığını gördük. Evi almadan test de yaptırılamayacağına göre işimiz şansa mı kalıyor?

Abi bilemezsin ki, belki ev mükemmel ama alt kattaki adam kolonu kesti salonu büyütcem diye. Yani %100 güvenilir bi yöntem yok.

Kentsel dönüşüm bedava mı?

İkisi de değil. Hatta şu devirde döviz bazlı zirvelerden yatırımlık ev alınmaz. %2 faizli krediyle hiç alınmaz. O kredi in size maliyeti yıllık %35 evinizin değeri her yıl %35 artmazsa zarardasınız. Kadıköy’de ekonomik ömrünü tamamlamış bir ev uzun vadede değer kazandırmaz.

Bu fiyatlardan ev bir yatırım opsiyonu değildir.

İstanbul’dan ev alınmaz bence. İşi taşıma imkanı varsa diğer büyük şehirlere bakılmalı.

istanbuldan almayın +1 izmir veya ankara daha mantıklı uzun vadede

Yalova depreminden sonra pul parasına satılan hafif hasarlı konutların yıllar sonra milyonlar ile ifade edildiğini görmüş biri olarak milletce bu konularda balık hafızalı olduğumuzu düşünüyorum. Biz yakın gelecekte bu depremi de unutacağız.

İstanbul Türkiye'nin en arsa üretilemeyen şehri. Dolayısıyla arz daima kısıtlı kalıp nüfusu da daima artacak.

Bu yüzden, yatırım için diyorsanız, İstanbul'a devam derim.

Ancak kredi alacağız lafına takıldım ben. Önce konut ve kredi için görünmeyen maliyetleri bir hesaplayın. Emlakçı parası, alım, satım vergisi, hayat sigortası, dosya masrafı, eksper parası, konut sigortası, dask vs.

Sonra bir bankaya gidin, ben şu değerde bir ev alacağım, ama evin tapu değeri şu, gelirim de şu, bana en fazla ne kadar kredi verirsiniz diye bir sorun. Sonra o kadarcık kredi için o uğraşlara girmeye değer mi konusunu düşünün falan.

"İstanbul'da konut yatırımı yapılmaz" argümanına katılmıyorum. Son 3 ayda fiyatlar gözümün önünde öyle yükseliyor ki erken davranmadığıma hayıflanıyorum.

"Evin değeri her yıl %35 artmazsa zarardasın" ifadesi hatalı. Eksper değeri 1-2M arasında ise kredi maksimum %70 çekebiliyorsun o da bina A sınıfı ise. 1-2M eksper değerli dairelere çoğunlukla %60 kredi çıkıyor. 2M-5M arası ise ise oran %50-55'e düşüyor. Ataşehir bu sınıfa girecektir yani dairenin en fazla yarısına kredi çıkar. Eksperlerin genellikle satış fiyatının altında bedel biçtikleri bilinen bir durum. Yatırım amaçlı aldığından kira getirin de olacak faiz ödemeni belli ölçüde veya kredinin vadesine göre/çekeceğin tutarına göre belki de tamamını telafi edecektir.

Benim tercihim 2000 sonrasında yapılmış, bilinen inşaat şirketlerinin yaptığı markalı konut projelerinden yana olurdu. Kentsel dönüşümü kesinleşmiş daireler bulabiliyorsan Kadıköy'de mantıklı olabilir ama gireceğinin bir garantisi var mı? Ayrıca girse bile ek maliyet çıkacaktır bu ne kadar olacak? Şartlar uygunsa kentsel dönüşüm daha kazançlı olacaktır tabi ki ama iyi incelemek lazım.

kadikoy+kentsel donusum. bunun icin buldugunuz binadaki ev sahiplerini de tanimaniz lazim donusmesini istemeyip imza vermeyen 1 kisi engel olabilir. bizde bina yikildi yenisi icin 1 imza lazim ama o kisi alman vatandasi ve turkiyeyle hicbi alakasi kalmamis babasi vefat edince uzerine miras kalmis daire. bir kere gelmis soyadini degistirdigi icin angarya is cikmis bunla mi ugrasacagim diye gelmiyor :)

2021 yılında İstanbul'dan yaşam amaçlı bir ev aldım. Geçtiğimiz sene de sizin gibi yatırımlık bir ev arayışında idim.. Hikaye burada başladı.

1- Kira artış oranlarının %25'e sabitlenmesi durumu beni kiracıyla karşı karşıya getirecekti.
2- Sürekli değer kaybeden TL ve döviz üzerinden kira sözleşmesi düzenlenemiyor olması beni payback açısından biraz endişelendirdi. Yatırımın riskli olduğunu fark ettim.
3- İstanbul gibi deprem riski yüksek bir yerden konut alırken çok eski konutlarda arsa değeri üzerinden ilerlemem gerektiğini anladım. Ancak eski konutlara da yenileri kadar fiyat isteniyordu, hiç kimse mülkünü bir arsa parasına satmak istemiyordu.
4- DASK teminat bedelleri inşaat maliyetini 145k bandında tutuyordu. Geçtiğimiz sene bu paraya bir daireyi yeniden inşaa etmek imkansızdı. (Şimdi deprem bölgesinde de ciddi bir DASK krizi var. Sigortalılara 150-250k arası komik paralar ödeniyor. Değil inşaatını yapmak, sigortadan ödenen parayla içerisindeki kapı/pencere, zeminler ve mutfak dolaplarını vb. yaptırmak bile mümkün değil..)
5- Arsa tapulu olan kelepir konutlara ise bankalar kredi vermiyordu…
6- Tıpkı kira fiyatlarına yapılan saçma müdahale gibi konut fiyatlarına da saçma bir müdahale yapacaklarından çekindim.
7- Satın aldığım daire ertesi gün bir deprem nedeniyle yıkılsa ne sigortadan para alabilecektim ne de yenisini inşa edebilecek bir gücüm yoktu.

Daha sonra Kuzey Kıbrıs’ta daire satın alan bir arkadaşımın tavsiyesiyle orada bir konut arayışına girdim.

1- Hem satış hem de kiralama fiyatları İngiliz Sterlini ile belirleniyordu.
2- Kiralar 6 aylık peşin veya 12 aylık peşin olarak alınabiliyordu.
3- Yılın 250-300 gününü güneşli geçiren bir konumda olduğu için hem kısa süreli kiralamalara hem de üniversiteler nedeniyle yıllık kiralamalar oldukça yoğundu.
4- Evi eşyalandırarak daha iyi fiyatlara kiralamak mümkündü.
5- İncelediğim konutlarda Payback süresi genellikle 12-16 yıl arasında değişiyordu.
6- Buradaki maaş dökümlerimi ve mülklerimi Kuzey Kıbrıs’taki İşbankası’na sunarak TL geri ödemeli konut kredisi çektim. (Evet KKTC’deki bankadan :) GBP ile ev alıp TL geri ödemeli..)
7- KKTC gayrimenkul satın alanlara oturum izni veriyordu.


Satın evi bir yatırım danışmanın tavsiyesiyle buldum. Hatta bana uzun süreli kiralama yapacağım için destek oldu ve nokta atışı bir daire önerdi. Buradaki maaş dökümlerimi ve mülklerimi Kuzey Kıbrıs’taki İşbankası’na sunarak TL geri ödemeli konut kredisi başvurusu yaptım ve aynı hafta içerisinde onaylandı. GBP olarak daire satın aldım ve TL olarak geri ödüyorum..

Daire okula 4-5 dakika yürüme mesafesinde olduğu için satın aldığım hafta içerisinde yabancı bir öğrenciye kiraladım ve 12 aylık kiramı peşin olarak aldım.

Yatırım danışmanın çalıştığı şirket ilk yıl ücretsiz bir kiralama yönetimi hizmeti veriyordu. Kiracıyla falan hiç uğraşmadım tüm süreçleri onlar sayesinde hızlı bir şekilde hallettim. Şimdi kiracının bir sorunu olduğunda da onlar ilgileniyor. Sonraki seneler için de oldukça cüzi rakamlarla kiralama tarafını onlarla ilerletmek istiyorum.

Çok fazla detay var ama hızlı bir şekilde özetlemek istedim. Benim aldığım daire geçen sene (Ağustos 2022) 40.000 Sterlindi. Masraflarıyla birlikte 44 ya da 45.000 GBP gibi bir rakam ödemişimdir. Aylık kira ödemesi 350 USD olarak belirledik. (Türkiye’deki atmler ve şubeler GBP cinsinden para ödeme konusunda çok sorunlu ben o yüzden USD tercih ettim) Geçen ay benim üzerimdeki daireyi (birebir aynı daire) 52.000 sterline sattılar.

Sorunuz olursa süreçler hakkında elimden geldiğince bilgi vermeye çalışırım veya beni aşan yerlerde çalıştığım kişiye yönlendirebilirim.

Edit: Kıbrıs'ta konut alırken pek çok yerle görüştüm. Ancak donanımlı ve güvenilir danışmanlarla karşılaştığım için Nexus Cyprus ile çalıştım. Sadece Kuzey Kıbrıs'a bilet aldım ve otel rezervasyonu yaptım. Havalimanına iner inmez karşılayarak 2-3 şehirde 7-8 konut göstererek karar sürecimde çok fazla destek oldular. Her şeyden önemlisi bütçeme ve beklentilerime yönelik hareket ettiler

@Lethe

Lafımı çarpıtmışsınız ben bu fiyatlardan yapılmaz diyorum 2019-2022 arasinda yapılırdı. Neyi nereden aldığınız kadar kaça aldığınızda önemli. Arz kısıtlı değil İstanbul’da evet arsa kısıtlı ama İstanbul dikey yerleşmenin teşvik edildiği yozlaşmış yönetimlere sahip bi şehir bi Avrupa şehri değil yani. Biraz geniş düşünün.

Ek olarak Elmalı Hamdi +1 KKTC’ye bakın. Kira gelirini geçtim potansiyeli yüksek bi yer fiyatlar suan güneye göre çok uygun tabi nedeni de var ama.

illa ev alacaksanız, kadıköy her zaman kadıköydür. bekleyecek uğraşacak sabrınız ve dönüşüme girince destekleyecek paranız varsa kadıköyde bir tapu her zaman kraldır yani şahsi kanaatimce.

istanbuldaki en kötü deprem senaryosunda bile en azından kadıköy'de arsanız olur, sıkıntı yok yine yani ihtiyacım yok diyorsunuz.

Kredi için konuştun mu hiç bankalarla? Küçük şehirlerde bile 500'e ev kalmadı çünkü.

kredi verseler bile çok yüksek faizle verdiklerinden bir işime yaramıyor. resmen çıkmazdayım. 0,99 kredi verdikleri evlerde 300 400 k açığım kalıyor. 0,69 kredi verdikleri evlerin de 300 binini kullandırıyorlar ev sahipleri ya da müteahhitler bunda açığım çok daha açılıyor.. tabi bilgi eksikliğim de var. rayiç bedelle krediyi ilişkilendiriyorlar ama oralara falan tam anlamadım.

kredi açısından şöyle bir durum var, şu an yüksek gelen krediler seneye ucuz kalacak olabilir. Ben geçen sene hiç aklımda yokken ev sahibinin evi satması sebebiyle ev aldım apar topar. Kiralar verdiğimiz kiranın 3 katıydı, biz de ev alalım dedik. Kredi için kamu bankaları ile görüştüm vermiyoruz dediler. Ben de 1,94'ten özel bankadan kullandım. Kredi taksidi o zamanki kiramın 6 katı, piyasadaki kiraların 2 katıydı. Şu an piyasa kiralarıyla aynı. Evin değeri de 2 katına çıktı. Yani şu an aynı evi 0,69'la alsam bile bi sene önce 1,94'le aldığım kadar avantajlı olmuyor muhtemelen. Bu yüzden tabi ki 0,69 veya 0,99 bulabilirseniz onları zorlayın ama 1,80-2,00 civarı olanları da aşırı pahalı gibi düşünmeyin bence.

İsterseniz seçimin sonucunu bekleyin. Kk seçilir, dediği krediyi gerçekten bulur, göçmenleri de gönderirse enflasyon ve ev fiyatları düşer.

Nakit durdukça enflasyon karşısında erir, o yüzden nakiti önce enflasyon karşısında koruyacak bir önlem alın.

Sonra da seçimi bekleyin. Sonuca göre atılacak adımlar belli olur.

0.69 kredi için araştırmaya devam edin ben ilk çıktığı günden beri araştırıyorum çoğu müteahhit evet 300,500 kullandırıyor ama yüksek kullandiranlarda var
Nerede ne kadara kadar Ev arıyorsunuz?

Böyle bir enflasyon ortamında kredi çekmekten korkmayın, oturmak için alıyorsanız zorlayıp alın evinizi. İlk bir iki sene kuru ekmek soğan bile yeseniz kredi ödemesi iki sene sonra kuşa döner bu ortamda.

Hedef küçülterek baslanabilir. Azami kredi cekilerek önce 1+0 ev alinir ve 500k nin deger kaybetmesi onlenir. Yillar icinde biriken para ile 1+0 satilip 1+1 alinir. Boyle gider...

Kisaca 500k deger kaybetmeden bir once bi ev alinarak baslanmasi gerekiyor. Biz ailecek boyle yaptik. 2+1 deyiz hedef 3 yil icinde 3+1.

Kontratlar 1 seneliktir. Her sene yenilenir. Yenilenmese bile otomatik ve aynı şartlarda yenilenmiş sayılır. Ayrıca süre belirtmeye gerek yoktur.

Kiracı evi 1 sene dolmadan boşaltmak isterse, ev sahibinin talebi üzerine kiranın kalanını ödemek zorundadır. Ancak bu durumda ev sahibi yıl boyunca evi başkasına kiraya veremez.

Cevap için teşekkürler. Peki kalan ayları ödemeyi göze alarak evden çıkılacağı nasıl haber verilmeli? Emlakçıya mı,ev sahibine mi? Noter aracılığıyla mı?

yazın çıkıyorsun zaten. kiracı bulunur. kiralar arttığı için de memnun bile olabilir. çok sorun olacağını sanmıyorum. yine bir süre önceden haber vermen iyi olur. son ay direkt çıkıp gitmek ayıp olur.

Ev sahibiyle konustum. Evi tuttugumun ustunden 2 ay gecmemisti bile. Tamam dedi. Yerime cabucak birisi bulundu. Ciktim. Ev sahibi yerine gore mutlu bile olabilir kalan aylari odeme zorunlu falan degil. Yasal olarak is mahkemeye binerse yerine kiraci bulunacak sure hesaplaniyor ve ona gore kira aylari odeniyor. Yani senin evine konuma gore bilir kisi diyor ki 2 ayda yeri dolar. 2 kira oduyorsun. Googlea yazip ogrenebilirsin bunlari da. Bir de dedigim gibi yerine gore ev sahibi bayram bile edebilir

"Yılın kalanının kirasını ödemek" şeklindeki ifadeler yanlış.

Arayın, konuşun. Eğer para koparmaya çalışırsa siz kiracı bulabileceğinizi söylersiniz ve evin boş kalmayacağını bir şekilde garanti altına alırsanız bence hiçbir sorun olmaz.

Benim bir kiracım 6 ayın sonunda evden çıkmaları gereken bir durumları olduğunu iletti. Ben de çıkana kadar evi görmeye gelenlere yardımcı olmasını rica ettim ve o çıktıktan sonra ev 10-15 gün boş kaldı ama zaten yeni gelen kiracının kirası daha yüksek olduğu için zarar gibi düşünmedim hiç.

İnsan olan anlar.

Bro bu devirde kimse zorluk çıkarmaz ya, yani benim evde oturan kiracıyla benim bi sorunum yok sözleme de yeni yenilendi ama bana çıkıyorum dese "balımsın" derim zira yeni kiracı ile muhtemelen şimdiki kiranın 2 katına anlaşma yapabilirim, öyle de düşün.

Arkadaşlar normal şartlarda haklısınız da ev sahibi sorun çıkarabilir. Aslına bakarsanız adam iyi bir adam. Ama apartmanda yaşayan kızı sıkıntılı bir tip ve evle o ilgileniyor. O yüzden yasal olarak kendimi garantiye almak istiyorum. Googledan baktım ama net bilgiye ulaşamadım ya da ben anlamadım. Teşekkürler cevaplar için.

kira anlaşması yıllık olup bunu 12 eşit taksit halinde ödüyorsunuz. örn; kiranız 1bin tl. yıllık 12bin tl yaptı. siz bunu aydan aya ödüyorsunuz. 2 ay oturdunuz ve çıktınız. kalan 10 ayı ödemek zorundaydınız. bu imzalamış olduğunuz sözleşmede uzun uzun "... muacceliyet kesbeder." diye yazardı yani borcun tamamını ödemek zorundaydınız.

şimdi neden di'li geçmiş zamanda konuştum. borçlar kanununda yapılan bir düzenleme ile bu durum 2012 yılında meskenler, 2020 yılı için ise ticarethaneler için kaldırıldı. artık böyle bir durum yok. sizden bunu talep ettiklerinde "borçlar kanununda yapılan düzenlemeyle bu hakkınız 2012 yılında yürürlükten kaldırıldı" dersiniz olur biter.

usulen 1 ay öncesinden haberdar ederseniz malik de sağa sola kiralık evim var diye haber salar. bu ortamda zaten haftasında siz çıkarken bir yandan eşya koyarlar.

Kanunen kalan süreyi ödemeniz gerekli, ama bu konuda emsal olan mahkeme kararları var.

Kanun diyor ki "boş kalan ev en fazla iki ay içinde yeni bir kiraci bulabilir" bu yüzden bu konuda mahkemelik olsanız bile en fazla iki aylık kira ödersiniz, kalan ayların hepsini değil.

Kaldı ki bu zamanda ev sahibi memnun bile kalır evden çıktığınız için +1

Hiç karıştırmayın bu konuları, çıkacağınızı söyleyin ve çıkın.

annen oğlum oturacak deyip ihtar çekebilir.

kendi üzerine alsan bile ihtardan sonra 6 ay + 1 yıl mahkeme + 1 yıl istinaf. bu sürede minimum zam yapar kiracı haklı olarak. bu süre sonunda mecbur çıkar.

benzer durumda kiracı konumundayım. (ev sahibim evi kızına satacakmış)
%350 zam yapalım ya da çık kızım gelecek diyor.

kiracıyla sözleşmeniz var öyle şakkadanak evden çıkarılamıyor kiracı. mesela ben kira sözleşmeme güvenerek bebek planladım, araç kredisine girdim vs.

kiracı da insan yani onun da hayalleri, planları var. evde oturmak en tabii hakkın ama yasal süreleri sonuna kadar kullanmak da kiracının hakkı.

ayrıca tapu devrini min. tutardan göstereceğiniz için hülleli satış olacak. bu da mahkeme sürecinde kiracının elinde bir koz.

Çıkacak masrafı görünce vazgeçersiniz muhtemelen. Evi üstünüze devrettiğinizde ödeyeceğiniz miktar en az rayiç bedelinin %4'sidir, hem devreden hem de devralan arasında paylaştırılır.

Üstüne kira gelirinden de olacaksınız.

Daha noter vs kısmı ve kiracıyı çıkartmak için uğraşacağınız efor ve masrafı saymadım.
.
Madem eve ihtiyacınız var ev tutun kendinize daha az yorulur masraf yaparsınız.

Ayrıca ben oturmak istiyorum ama kiracı çıkmıyor cümlesi biraz çocukça. Kira sözleşmesi ticari bir sözleşmedir ve iki tarafın da hakları vardır. Ev tutmak ve taşımak masraf, sırf ev sahibinin çocuklarının paşa gönlü istiyor diye kimse bu masraflar girmek zorunda değil. Sözleşmeyi feshetmenin de kendine göre kuralları var. Sonuçta evi tutan da en azından birkaç sene oturmayı planlayarak tutuyor o evi.

Bunu bir ev sahibi olarak yazıyorum.

Avukat tutsun anneniz, evde sizin oturacağınızi söyleyip. Birinci derece yakinda oluyordu galiba şehirde başka gayrimenkul yoksa.

Böyle islere girmek yerine ilk bu yola bakin. Düzgün olan bu. Diğeri daha masraflı olur ve gene davasiz çıkmaz kişi. Sonuçta size satsa da kira kontratı size geçiyor bu sefer

Evi kendi üzerinize almanızın bir getirisi yok, neticede evi sözleşmesiyle beraber satın alıyorsunuz.

Yapmanız gereken @jelly bear 'ın da dediği gibi evde oğlum oturacak diyerek ihtar çekmek. Bu durumda da çıkmazsa 6 ay sonra mahkemeye vereceksiniz. Burada önemli olan sizin ihtiyacınızın olduğunu kanıtlamanız. Oturabilecek başka eviniz varsa vs. olmaz.

Ya da aynı ilçede(yada beldede) kiracının otaracağı başka evinin olduğunu kanıtlamanız gerekiyor.

İcra yolu ile satış diye araştırin, avukata sorun.

Annen ile 1. derece akrabalık bağın var ve üzerinde ev yok. Annen kendi adına senin için tahliye talebi gönderebilir.

@anten normal şartlarda +1 ama mevcut durumda -1 2 senedir oturuyormuş kiracı. Muhtemelen 3 kuruş kira ödüyor. Oradan gelecek kiranın, sen bugün kiraya çıktığında pek bir karı olmaz. O kira senin kiranın ciddi kısmını karşılasa neyse ama yarısı bile olmayacak. Uzun vadede her türlü daha karlı. Üzerine geçirmek için masrafa girmenize de gerek yok.

Tahliye süreci önce arabulucu sonra mahkeme derken uzun sürecek tabii ki. Kiracıya taşınma parası ve bir miktar kira yardımı şeklinde rüşvet ödeyerek anlaşarak çıkarıyor bazı ev sahipleri evlerine geçebilmek için.

Ben olsam ev sahibi ile sulh yolunu arardım. Çünkü kiracı en iyi ihtimalle 1 yıl sonra çıkar eğer mahkeme işlerine girersen.

Otur anlat açık açık. Para teklif et. Atıyorum bölgedeki rayiç kiranın altı aylık miktarı olabilir.

Gerçekten ihtiyacınız varsa @yazar yazmaz yazan yazar süreler konusunda güzel bilgi vermiş.

İşin kısa sürede çözülmesini isterseniz taşınma masrafları+emlakçı masrafları+depozito masraflarını karşılayacağınızı söyleyin. Eğer masraf çok geldiyse şimdi kendinizi kiracının yerine koyabilirsiniz. Tek taraflı bakmayın olaya.

Anyalya'da kayınpeder benzer durumda, ev sahibi fahiş kira arttırımı yapmak istedi, sonra çık kızım oturacak dedi. Sonuç : 1.5 senedir hala oturuyor, zam oranını %25 yapıp devam edeiyor. Kiracının avukatı sağlamsa sonunda kaybedeceğini bilmesine rağmen uzatmak için her şeyi yapar 2-2.5 sene uzatır davayı.

Özetle iki yol var, adamın masraflarını fazlasıyla karşılayıp güzellikle halletmeye çalışabilirsiniz ya da avukata gidip yasal hakkınızı kullanıp 2 seneden fazla bir süre sonra oturmaya başlayabilirsiniz.

kimlanbu + 1

para falan verme, mahkemeye ver, dava masraflarını da karşı taraftan alıyorsun. hatta bir avukat aracılığı ile yap ki vekalet ücretini de ödesin.

Gordion Otel

hotel cinnah'da kalmistim biraz zaman gecti uzerinden ama bir problem yasamamistik lokasyonu da guzeldi.

başkent öğretmenevinde kalın.

Ulus Yeni Bahar Otel.
Ayda iki gece kalırım, tam bir fiyat performans oteli.

ilçe yazmamışsınız

açıkçası ilk etapta ilçe çok önemli değil. hatta kaldığım yer iyiyse tayinimi o bölgeye bile isteyebilirim.

incirli, merter, bahçelievler'in yine merter ve e5 tarafı. güzel mahalleler. evlerin çoğu eski ama.

Alsancak'ta nerede buldun? Fuar civarı nezihtir ama kıbrıs şehitleri civarı çok sıkıntı. Park derdi, gürültü, +18 alışveriş her şey var.

para verseler alsancakta oturmam. kordona ineyim, yürüyüşe çıkayım çok romantik düşünceler.

@false pretension +1
Alsancak denince aklıma en son kordona inmek, yürüyüşe çıkmak gelir. Cidden rezil bir yer. Depremde ciddi sıkıntı yaşayabilecek yerlerden biri olması da cabası
Alsancak'tan ziyade hilal metroya yakın kahramanlar'da olsa yine bir nebze

Maalesef çok makul bi yer değil kıbrıs şehitleri civarı. Epeydir barlarda çalıştığımdan dolayı yaşayan çok insan tanıdım, genelde kesintisiz olay, gürültüden yakınıyorlardı.

Kahramanlar trt tarafı hem mekanlara, güzelli yerlere yakın hem de yaşanacak kadar sakin ve düzgün bi yer eşiğini geçiyor, hem de diğer yaşanılacak yer kateogorisindeki yerlerdne görece daha ucuz.

Alsancak ara sıra gidince güzel olan bir yer gibi geliyor bana mütemadiyen orada olmak ister miyim tam emin olamadım.

deprem bakımından bölge seçmek isterseniz bunun faydası olabilir. kırmızı en kötü sarı en iyi. sarıların dışarı bakan kısımları tasnif dışı ve iyi. harita "izmir master deprem planı" websitesinden alınmıştır.
ibb.co
www.izmir.bel.tr

Ben bir gece Alsancakta arkadaşımın evinde kalmıştım. Sabaha kadar travestiler sokakta birbirini kestiler.
İkinci gece 6 herif silahlı kavga etti. Birini öldürüp sonra da soyup yolun ortasına bırakıp gittiler.
Gece gürültüsü pisliği hiç bitmemişti
2 gün zor dayanmıştım. İzmirin ve yanındaki manisanın ne kadar toksit insan grubu varsa hepsi gece Alsancakta solugu alıyor.

Saint josephe komşu bulduğum yer.
Yıkılması için depremin olmasına bile gerek yok.
3-4 aylık tutucam atanana kadar.

Her gün saat 6.45te izbana yetişmem lazım işe gitmem için, izbanda gecikmeler filan olur mu ?

Maalesef bahsedilen olayların hepsini o sokakta yaşamanız muhtemel olacak. İzbana rahat yetişirsiniz, merkezde yaşarsınız ama nezihlik ve sakinlik aramayın.

Kadıköy e geç bir hostelde kal. Ucuz olur. Hush hostel e bak.

Çarşuya çok yakın ve hatta çarşıda da şubesi vardı.

Pansiyonları boşver, başına iş alırsın

Beyoğlu Hostel le banc çok iyidir. Tavsiye ederim

Lavabo manzaralı koltuk takımına bayıldım.
40 metrekareye teras dahil mi acaba?
Yükseklik nedeniyle evin yarısı zaten kullanım dışı.
Öyle bir yerde klima takılmış olması yazın sıcaklığın sorun çıkardığını gösterir. Eğer öyleyse kışın da ısınamama sorunu vardır.
O kadarcık bir yaşam alanında yabancı iki kişinin barınması pek mümkün görünmüyor.
Deprem sonrası sırf deprem kriterlerini göz önüne alarak harekete geçmeyin arkadaşlar.
İlerde pişman olacağınız davranışlar içine girmeyin.

Param bunlara yetiyor hem de ben çatı katı atmosferini gerçekten çok seviyorum. :)

Bir depremzedeye faydayı engeller miyim diye yazıp yazmama konusunda tereddüt ettim.

Bir depremzedeyi evine al, bak. Çok güzel bir şey.

Ancak travma sonrası stres tahribatı açıklığa kavuşmamış birine bakıma muhtaç bir yaşlıyı emanet etme fikri çok makul gelmedi bana.

depremzedeye iyilik yapıyorum diye bakıcılık yaptırmak fırsatçılık olur biraz. maaşını tam vereceksen ve kişi bunu kabul ederse olur tabi ama yukarda denildiği gibi uyum olmazsa şahsın işine son vermeye kalkarsanız başta iyilik yapıyor gibi göründüğünüz içi nnahoş görüntü olabilir. en güzeli depremzedeye iyilik yapar gibi değil de annenize bakıcı arar gibi ilan vermeniz. bunun kim olacağı şansınıza kalmış.

Teşekkürler olay fırsatçılık gibi görünebiliyor ancak , maaş zaten hakkı ile fazlası ödenecek , burda amaç aslında zaten barınma ve maddi desteğe daha fazla ihtiyacı olan bir depremzede neden olmasın düşüncesi idi, yani öncelik tanıma diye düşünebiliriz.

Evet psikoloji ve travma konusu var, ancak bunlarin bir kismida maddi belirsizlik ve ihtiyaçlar oluşturuyor.

Normal ilan verip depremzede seçmek konusunda tercih
Yapma yoluna gitmek mantıklı geliyor, çok teşekkürler

Hostel bilmiyorum ama alternatif olarak üniversiteler online'a geçtiği için odasını kiralayacak birini bulabilirsin üniversite gruplarında.

1. 2010 sonrası binalar en son yönetmeliğe göre yapıldı

2. İstanbul dışında küçük bir şehir düşünebilirsiniz.

Kolej İncesu kurtuluş sizin için ideal. Kolej emlak denen yere bir sorun bence

Polonezköy cumhuriyet mahallesi green house garden park otel.

Rif Sapanca gayet temiz, sessiz ve sakin bir yer. Sadece kahvaltı var ancak akşam yemeği için de Göl Evi'ne gidebilirsiniz, taksi ile 70 - 100 tl arası tutuyor.

fatura olabilir, tanık olabilir, aidatları banka hesabından atıyor olabilirler. bir avukatla görüşseniz iyi olur

Delil tespiti davası açmak gerekir hakim gelip evde keşif yapacak

Kombi değiştiricez, usta bakmaya geldi diye evin kapısını çalıp kapıyı açan vatandaşlara kendini tanıt.( yöneticiyi de al yanına ki güvensiz hissedilmesin) Sonra evdekileri tedirgin etmeden kaça kaldıklarını, ne zamandır kaldıklarını falan öğren. Sonra da sizin kiracıyı arayıp, koçero kombi değiştirmeye bir saate eve geliyoruz diye ara. Şöyle bir tutuşsun.

Burdan sonra iki yol var; eleman zaten abi ben evde değilim, şehir dışındayım zart zurt diyecek. o zaman ondan bir gün iste ve o gün eve tekrar git. Gittiğinde de karşim herşeyi biliyorum, senin yaptığın ahlaksızlık falan diye olayı açıkla ve hemen o sıcaklıkla kontratı fesh edip imzalat.

Ya da telefonda şehir dışındayım falan dediğinde, şu an evdeyiz, her şeyi öğrendik zaten, şahitlerim de var, tutanağı tutuyoruz sen de derhal kontratı getir fesh ediyoruz de. Kızlara da sorun yok, verdiğiniz kirayla devam ediyoruz deyip elemanı evden sepetle.

İnternette evin ilanını gördüm diyin sahte hesaptan. Belki yazılı olarak elinize kanıt geçer.

güncel

Hala güncel, ev kiraları stabillesti ama tek başıma çıkamıyorum, şişli, Beyoğlu civaridan eve çıkmak isteyen birini bekliyorum:) geçen gün cihangir'de bile uygun fiyatlı bir daire buldum ama olmayınca olmuyor işte :(

wunderflats.com

berlinde en zor seylerden biri kalacak bir yer bulmak. oncelik kisa sureli bir yer bulmak olmali, yoksa hayal kirikligi yasarsiniz.
Tasinmadan, bordronuz olmadan, schufa gosteremeden uzun sureli yer bulmaniz imkansiz.

Turlu facebook gruplari var, oralarda kisa sure icin kiralik ev bulmak nispeten kolay.
Bol sans!

Avukat degilim yazilar pek okunmuyor. Ek protokol eger tahliye taahhutnamesi ise zaten. Kira sozleme tarihinde ileriki tarihli olmak zorunda.

Yazılı sözleşme ise her zaman yazılı olmak kaydıyla sözleşmeye ek protokol yapılabilir. Ayrıca tahliye taahhütnamesi alınabilir. Geçerlidir yani ancak Burada bahsettiğiniz şey irade sakatlığı olarak ileri sürülebilir. Yaşlı olması ve böyle bir iradesi olmadığı halde iradesinin hile sakatlandığını ileri sürebilirsiniz. Bir avukatla görüşürseniz daha detaylı yardımcı olur

1- kuf olabilir, ona dikkat etmek lazim. Bi de az gunes gorur ev az isinir sanki. Alttan da soguk vurur.
2- catinin sicagi yazin vurur, gunes de aliyor. Ama kisin gunes almasi avantaj. 1’e gore daha iyi en ust katta olmak.
Ben 2 derdim eger aradaki fark sizin icin ok ise.

Hocam yanlış anlaşılmasın ama ikisini bedavaya verseler oturmam. Eski püskü korkunç evler.

Kötünün iyisi 2 numara diyorum.

Yorumlar için teşekkürler, ben de 2'ye yatkinim. Onun parası zaten daha fazla. Listeye yeni evler yükleyeceğim.

1’e bulaşma bence. 2’de de klima taktırmazsan yazın sıcaktan duramazsın.

8k vericeksin oraya yani.. bence ikisi de tutulmaz. normalde boyle secimlerde kotunun iyisi diye bi cevap verirdim mutlaka ama veremiyorum su an.
yazik 8k verip su evde yasamaya sirf besiktas diye. isyerin sisli, besiktas tarafinda demek ki. ben olsam uzak bi yerde 6k veririm yolu cekerim ama en azindan temiz pak yasarim. insan onuruna yakisir evler sislide, besiktasta en az 15k.

şu evlere nasıl şu paralar istenebiliyor ya aklım almıyor kafam patlayacak gibi oluyorrrrrrr

ikisi de tutulmaz

iki ev de çok kötü ve sırf beşiktaş’ta diye bu eziyeti çekmem diye düşünüyorum. 8 bine çevre ilçelerden daha düzgün ev bakarım.

1 numara olan uçmuş.

2 numaraya terastan su giriyor olmalı. Çözüm bulamadıklarına göre ters eğim falan var. Yani yağmurlu havalar kabusunuz olacaktır.

Çatı arası sonradan ve derme çatma daireye dönüştürülmüş gibi duruyor. Eğer doğru gördüysem izelasyon sıkıntıları olmalı. Bu da kışların çetin geçeceğini gösterir.

Bir fotoğrafta galvaniz eternit gördüm. Yazın pişirir onlar. Zaten öyle bir daireye klima takmaları da öyle bir sorun olduğunu gösteriyor.

Tamam başka ev bakacağım. Ben ufak tadilat ile temizlik yaparım düzelir biraz diyordum 2 için:)

para kazanmak için her yol mübah diyosun. şaşırtmadı, türkiye'de kiracı kalitesi ortalama bu şekilde zaten, insanların evine çökmeye devam.

Bunun suç olduğunun farkındasınız yani.

Hukukçu değilim. kira.kontrati feshi, maliyeye şikayet,vergi kaçırma, çok kasarsa tazminat davasına konu olabilir gibi geliyor bana

Yukarıdakilere ek olarak eve zarar gelse ne yapacaksın? kuruşun hesabını yaparken masraf çıkar sana. Millet bu kafalardan ötürü yıllık kontrat yapıyor artık ya da maaş bordrosu falan istiyor kuruşun hesabını yapan tayfa ile uğraşmamak adına.

seni evden çıkarabileceği kadar suç.

Ev sahibin haklı sebeple kontratı iptal edip çok rahat bir şekilde sizi evden çıkarabilir. Siz de 6-7 bandında ev arar durursunuz veya kız arkadaşınıza taşınırsınız.

Yukarıda yazılanlar en kötüsü değil olağan akışta olabilecek olanlar. Evde yasa dışı bir şey yaparlarsa kiraladığıniz kişiler o zaman ortalık evlere şenlik olur.

Yani ev sahibiniz size %25 zam yapmis, 1500 tlye oturyorsunuz. Bu iyiligin karsiligi bu mu? Bu nasil bir niyet? Sorgulamadan edemiyorum. Hadi diycem fahis bir zam yapti, kirayi karsilamakta zorlaniyorsunuz. Ara ara airbnb den gunluk kiralayip ek gelir elde etmeye calisiyosunuz. Onu anlarim da bu dediginizin elle tutulur tarafi yok. Bazi insanlara gercekten mustehak. O insanlardan biri de sizsiniz.

Ev sahibi anlamazsa, konşular sorun etmezse, para airbnb uzerinden dönerse risk alınabilir.

Okuldan arkadaslarim veya ogrenci değişim programindan arkadaslarim dersiniz.

Ama cok cirkin yani 1.5k kira verip o yerden 10k kazanmaniz biraz fakire *m vermisler t*s*klarini da sokmaya çalışmış gibi.

Galiba şaka yapıyorsunuz.

etik ya da değil kısmını geçiyorum (ki bence de değil), evde olası bir yasadışı madde kullanımı sonrasında koma ya da ne bileyim alkol koması vs durumunda ölüme gidebilecek adli bir olay olabilir, böyle bir ihtimali de düşük görmüyorum açıkçası. örneğin kendim için kazancım ne olursa olsun asla göze alabileceğim bir risk olmazdı.

Tam hatirlayamadim ama evi otel gibi kullandirmanin bir cezasi vardi. Yuklu miktarda. Ben o nedenle cesaret edememistim ev kendimizin olmasina ragmen.

eve bir geldin salonda tecavüz edilip öldürülmüş biri yatıyor diyelim. şanslıysan olay çözülüp failler bulunur da sadece yukarıda yazılan vergi cezası, evden atılma ve tazminat vs ile kurtulursun ama süreç ömründen ömür götürür. şanssızsan ihale sana kalır zaten derdini kime nasıl anlatırsın bilmiyorum. düşük ihtimal belki ama benzeri olayların yaşanması imkansız değil. ayrıca airbnb gibi ortamların denetimi baya sık artık. durup dururken de yakalanıp ceza alabilirsiniz yani.

cezalar yeterince caydırıcı olsa “suç ama ne kadar suç” diye sormaya cesaret edemez kimse ama memleketin hali ortada işte.

özetle evet kesin para kazanırsınız ama illegal bir para olur.

Sonra da ev sahiplerine bin türlü laf ediyorsunuz. Kiracılar olarak bu şekilde kötü yönetilen ekonomik durumun açıklarını ev sahiplerine geçirmeye çalıştıkça gün gelecek ki bu ev sahipleri kurumsal şirketlere evlerini kiraya verecek ve bu kurumsal şirketler de evleri işletecek.

İşte o zaman ciyak ciyak bağıracak herkes. Çakal ev sahiplerini de savunmuyorum ama bu ülkede enflasyon %80. Ev sahipleri hayrat işletmiyor. İyi niyetli insanları da böyle sömürün işte.

Kiracıyım. Kendi evinizi hergün farklı birine kiralayabilirsiniz,siz de ev sahibiymişsiniz. Bu şartlarda başkasının evi yerine kendi evinizi değerlendirmeniz daha etik.

millet coşmuş da airbnb agent diye bir olay var. Ev sahibi ve komşulardan muvafakatname alındığı takdirde legal olarak yapılabiliyor.
Her türlü hasarı airbnb karşılıyor, airbnb'yi aradan çıkarırsan karşılamaz.

Bu şekilde yapan çok var tabii ki tüm riskler yine senin.

ayrıca elinin altında boşa giden bir yatırım olması için yatırımın senin olması gerekiyor :D 1500 lira için böyle maceralara girilmez. 200-300 liraya mcdonalds da oturtmuyorlar adamı gelecek profil de belli

sanırım, standart imzaladığınız kira sözleşmesinin ilk maddesi olan "kiralayan, kiralananın tamamını ya da bir kısmını kiraya veremez" maddesini okumayı unutmuşsunuz.

türk borçlar kanunu md. 322 "Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez."

Yorumları okuyunca şaşırmadım:) Eve çökmeler falan. Biri de pozitif yaklaşmamış konuya.

Neden bu işi gizli saklı yapıyorsunuz ki?

Ev sahibinizle konuşun, böyle böyle bir niyetim var, ben işletmeci olayım, siz de mülk sahibi deyin. Gelen parayı bölüşün.

Ev sahibine şunu anlatın, bu gelen gidenle uğraşma kısmını siz üstlenin, ev sahibi sadece parayı alsın. Bunu da sözleşmeye ekletin.

Adama şunu da söylersiniz, hani size az zam yapmış en azından farkı böyle kapatalım deyin.

Her şeyin bir yolu yordamı var. Aç gözlülük yapmadan ev sahibiyle bölüşmeyi teklif edince büyük ihtimalle size onay verir.

Ama tabii airbnb'nin sıkıntıları yok değil. Gelen adamların kim olduğu belli değil evde sıkıntılı durumlar vs...

Airbnb agent olayına bakılabilir.

Bu arada ev sahibi onay vermeden böyle bir şey yapmayın. Yukarda yazılan tüm yorumlardaki riskler geçerli.

Bu arada airbnb de çok mantıklı bir yöntem değil para kazanmak için. Riski bol.

hocam onları kiraya verip merkezde kiracı olamazsın.

Etimesgut dediği Yapracık'tır yine. Mamak da büyük ihtimalle Zirvekent tarafıdır. İkisi de dağ başı. Ha eğer Mamak Araplar mahallesi mi ne var, bu Pasifik'in yaptığı Emlak Konutların yanında da Toki var mesela o çevreye yapılacaksa Mamak elbette.